나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33513 [1] 광주광역시 북구 오치동 951-13 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33513 [1] 광주광역시 북구 오치동 951-13 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경33513 | 소재지: 광주광역시 북구 오치동 951-13 | 감정가: 168,813,900원 | 최저가: 168,813,900원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33513 (1)

소재지: 광주광역시 북구 오치동 951-13

용도: 단독주택

감정가: 168,813,900원

토지면적: 96.30㎡ (약 29.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.28㎡ (약 30.03평)

건물 제시외면적: 20.30㎡ (약 6.14평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 차량 출입이 용이하며 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 좋으며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 등기부상 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰자가 인수하는 부담이 적은 편입니다. 등기부상 권리 중 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 대부분 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 권리관계의 인수 및 소멸 여부는 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 채무자 겸 소유자가 동일인이며, 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 광주광역시 북구 오치동은 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인근의 서산초등학교는 지역 내 유동인구를 형성하는 주요 요소 중 하나이며, 주거지로서의 안정성을 더합니다. 상업 시설과의 접근성도 양호하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것입니다.

5. 생활정보

본건은 광주광역시 북구 오치동에 위치한 단독주택으로, "서산초등학교" 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 우수합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 주택 및 상가 혼용지대에 속해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 지붕 구조는 슬래브 지붕이나 현황은 판넬 지붕으로, 이는 향후 유지보수 시 공부와의 차이로 인한 문제 발생 소지가 있습니다. 둘째, 부속건물의 경우 공부상 용도는 변소이나 현황은 세탁실로 사용되고 있으며, 공부상 면적(1㎡)과 현황 면적(1.44㎡) 간 차이가 존재합니다. 이는 추후 재산세 등 관련 세금 산정이나 행정 처리 시 이슈가 될 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 북구 오치동에 소재한 본 단독주택 물건은 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고, 주거 및 상가 혼용 지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가능성이 있습니다. 그러나 공부상 지붕 구조 및 부속건물의 용도/면적 차이, 미상인 임대차 관계 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 이러한 부분들을 사전에 충분히 확인하고 명확히 파악한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 서산초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정이나 교육 환경을 중요하게 생각하는 투자자에게 매력적입니다.

- 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지, 건물, 제시외 건물까지 모두 취득 가능하여 활용 가치가 높습니다.

- 복합 용도 지역: 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 가치와 함께 잠재적인 상업적 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 제시된 감정가를 기준으로 향후 시세 변동 및 낙찰가율 등을 고려하여 투자가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계