나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21198 [1] 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 101동 9층 901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21198 [1] 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 101동 9층 901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21198
• 주소: 전북특별자치도 군산시 공단대로 54 타워써미트, 101동 9층 901호
• 용도: 아파트

군산지원 경매5계 2025타경21198 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 공단대로 54 타워써미트, 101동 9층 901호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호: 군산지원 2025타경21198 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 101동 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 167,000,000원

건물 면적: 59.94㎡ (약 18.14평)

건물 지분: 59.9438㎡ (약 18.14평)

토지 면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분: 0㎡ (0평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 아파트 면적 정보

전용 면적: 59.94㎡ (약 18.14평)

분양 면적: 약 85㎡ (약 25.71평)

2. 물건 현황

2.1. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 건물 중 제9층 제901호로, 현재 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판 및 타일 마감, 창호는 하이새시로 시공되었습니다.

2.2. 설비 내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 생활에 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 현황

본 단지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건은 서측 및 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접하여 주출입이 용이합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역(2024-12-27)에 해당합니다.

3. 입지 조건

3.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 '군산동초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 교통 상황

차량 접근이 원활하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 정OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있습니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인 등 보다 면밀한 법률적 검토가 필요합니다.

5. 상권 분석

타워써미트 아파트 단지는 지역 내에서 안정적인 주거 수요를 형성하고 있습니다. 주변 시세는 유사 면적의 아파트가 약 1억 5천만 원에서 1억 7천만 원 사이에 거래되고 있으며, 최근 거래가는 약 1억 6천 5백만 원 수준으로 파악됩니다. 임대 수익률은 연 5~6% 수준으로 예상되어 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

6. 생활 정보

본건은 군산동초등학교와 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활 영위에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

본건 주변 반경 1km 이내에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 약 1.5km 동측에 소규모 산업 단지가 위치해 있으나, 직접적인 생활 환경에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 아파트 거주자는 관련 규제의 영향을 받지 않습니다.

8. 종합 의견

군산시 조촌동에 위치한 타워써미트 아파트는 초등학교와 인접한 교육 환경, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 주거 단지 내 물건입니다. 현재 시장 가치 대비 합리적인 감정가로 경매가 진행 중이며, 향후 지역 개발 계획과의 연계성을 고려할 때 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 아파트 물건으로, 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능합니다.

군산시 조촌동 일대의 도시 재생 및 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승의 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

초등학교와의 근접성은 실수요자들에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다.

경매 특성상 권리 분석 및 명도 관련 추가적인 확인이 필요하지만, 이를 통해 시세 차익을 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매5계