나이스옥션 법원경매 군산 2025타경514 [1] 전북특별자치도 군산시 내흥동 913-3 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정진 · 평가일 2025.08.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 내흥동 군산역 서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층중 1층 103호, 1층 108호로서
외 벽 : 라임스톤 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 석고보드 등 마감.
창 호 : 샤시창임.

이용상태

본건 기호(1)은 휴게음식점(현황 공실), 기호(2)는 일반음식점(현황 공실)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측 및 남측으로 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 일반상업지역(군산 신역세권), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 택지개발지구(신역세권), 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : -

물건 비고

현재 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경514 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 내흥동 913-3 1층 103호

용도: 근린상가

감정가: 485,000,000원

토지면적: 57.32㎡ (약 17.34평)

토지지분: 57.3233㎡ (약 17.34평)

건물면적: 49.73㎡ (약 15.04평)

건물지분: 49.725㎡ (약 15.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 현재 공실임

특수물건정보: 공동담보

1.2. 건축물 정보

주요구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 1층 103호

외벽: 라임스톤 등 마감

내벽: 몰탈위 페인팅, 석고보드 등 마감

창호: 샤시창

이용상태: 휴게음식점 (현황 공실)

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등

1.3. 토지 정보

형상 및 이용상태: 장방형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중

인접 도로상태: 북측 및 남측으로 도로와 접함

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 일반상업지역(군산 신역세권), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 택지개발지구(신역세권), 중점경관관리구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전북특별자치도 군산시 내흥동 군산역 서측 인근에 소재합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

본 건은 2024년 4월 17일 주식회사코어산업개발로부터 소유권 보존 등기되었습니다. 이후 여러 권리가 설정되었으나, 말소기준권리인 2025년 2월 28일 남광주신용협동조합의 근저당권(권리금액 420,000,000원) 이하의 권리들(가압류, 임의경매 개시결정 등)은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 865,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금은 0원으로 확인되었습니다. 또한, 현재 물건명세서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있으나, 물건 자체는 현재 공실 상태입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 군산시 내흥동은 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 특히 군산 신역세권 개발지구에 포함되어 향후 지역 발전 가능성이 있는 곳입니다. 아파트 단지와 근린생활시설, 상업나지가 혼재되어 있어 상업 활동이 이루어질 수 있는 환경입니다.

4.2. 주변 시설

군산역 인근에 위치하고 있으며, 간선도로 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 대규모 주거 단지가 있어 잠재적 고객 확보에 유리할 수 있습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

아파트 단지와 상업지역이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교통 및 접근성

군산역이 인근에 위치하며, 다양한 버스 노선 이용이 가능한 교통 요충지입니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 물건이 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉각적인 임대 수익 발생을 위해서는 신규 임차인 확보 노력이 필요합니다.

6.2. 임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 현재 공실이므로 직접적인 임차인 관련 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

6.3. 개발 계획 및 지역 특성

토지이용계획 상 다양한 용도 제한 및 개발 관련 구역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군산 신역세권 개발 지역 내 일반상업지역에 위치한 근린상가입니다. 교통 여건이 양호하고 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 상업 시설로서의 입지는 준수합니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 인수되는 권리가 없어 명확합니다. 다만, 현재 공실 상태임을 고려하여 신규 임차인 확보 및 상권 활성화에 대한 전략 수립이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 강점

군산 신역세권 개발 지역에 포함되어 있어 향후 발전 가능성이 기대됩니다.

군산역 인근의 교통 요지로 잠재적 접근성이 우수합니다.

8.2. 권리관계 명확

매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 낙찰 후 법적 부담이 없습니다.

8.3. 개발 가능성

상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 상가 운영이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 485,000,000원입니다. 현재 공실 상태이며, 해당 지역의 상권 활성화 정도 및 향후 개발 전망, 그리고 경매 물건의 특수성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 별도의 인수 보증금이 없으므로, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.