나이스옥션 법원경매 전주 2025타경879 [1] 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 613-6 지하층 1호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경879 [1] 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 613-6 지하층 1호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경879 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 운암면 구이로 6 운암 타워 편의점 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경879 (1)

용도: 근린생활시설 (현재 리모델링 공사 중)

감정가: 144,000,000원

소유자/채무자: 김OO

채권자: 늘OOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 주변 환경

소재지: 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 613-6 지하층 1호

본건은 전북특별자치도 임실군 운암면에 위치하며, 주변은 옥정호 조망과 관련된 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 특히 아름다운 옥정호와 운암교 인근에 자리하고 있어 자연경관이 뛰어난 곳입니다. 국사봉 전망대, 옥정호 출렁다리, 붕어섬 생태공원 등 다수의 관광 명소가 인근에 있어 관광객들의 방문이 잦은 지역입니다.

1.3. 입지조건

교통상황: 본건 소재 토지 서측으로 왕복 2차선 도로인 구이로가 지나고 있어 차량으로 접근이 용이합니다. 전주시와의 거리 등을 고려할 때 전주시 근교 근린생활시설 지역으로서 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형상 및 이용상태: 토지는 사다리 모양이며 대체로 평탄한 지세를 이루고 있으나, 본건이 소재하는 부분은 인접지보다 지반이 다소 낮습니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

지역 분석: 옥정호라는 천혜의 자연환경과 국사봉, 붕어섬 등 유명 관광지가 인접해 있어 관광객 유치가 용이한 입지입니다. 또한, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

토지 면적: 164.26㎡ (약 49.71평)

건물 면적: 106.02㎡ (약 32.07평)

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 지하층 1호입니다. 내외벽은 일부 콘크리트 및 페인트 마감, 바닥은 미장타일, 창호는 샷쉬창으로 마감되었습니다.

특이사항: 지하 1층이나 복층 형태이며, 건물 외부에 철골조 데크 및 차양이 설치되어 있습니다. 현재 리모델링 공사가 진행 중입니다.

설비내역: 급·배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 김OO이며 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 늘OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 선순위 근저당권 등이 말소되는 일반적인 권리 분석이 가능하나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리관계 등을 상세히 확인하는 것이 중요합니다. 소유자와 채무자가 동일한 경우, 채무자가 본인 소유의 부동산을 담보로 대출을 받은 후 변제하지 못해 경매가 진행된 것으로 보입니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 옥정호 인근의 관광 휴양 및 근린생활시설 지역에 위치합니다. 주변에 펜션형 민박, 음식점 등이 많아 관광객을 대상으로 하는 소매점, 음식점, 카페 등의 업종에 적합할 것으로 예상됩니다. 옥정호라는 천혜의 자연환경과 관광객 유입 효과를 고려할 때, 리모델링 완료 후 안정적인 운영이 가능하다면 지역 상권 활성화에 기여할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.7. 생활정보

현재 리모델링 공사 중으로 사용에 제한이 있으나, 공사 완료 후에는 소매점 또는 일반음식점으로 활용이 가능합니다. 주변 지역은 아름다운 자연경관과 함께 주거 및 상업 시설이 공존하는 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(상대제한구역 100m), 접도구역, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한구역(가축분뇨시설신축 제한)에 해당됩니다. 특히 가축사육제한구역 및 가축분뇨시설 신축 제한 구역으로 지정된 점은 향후 시설 운영 시 축사나 관련 시설 인근에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 옥정호 인근에서 건설 폐기물 무단 투기 등 환경 관련 논란이 있었던 사례가 있어, 지역의 환경 관리 및 인식에 대한 간접적인 영향도 고려할 수 있습니다. 본건 소재 토지의 지반이 인접지보다 낮은 점은 배수 등 국지적인 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

전북 임실군 운암면 옥정호 인근의 근린생활시설 경매 물건으로, 빼어난 자연경관과 관광지로서의 잠재력이 높은 곳입니다. 현재 리모델링 공사 중으로, 공사 완료 시 식당, 카페, 펜션 부대시설 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 지역의 특성상 관광 시즌에 따른 편차가 있을 수 있으며, 토지이용계획 상의 제한사항과 지반이 낮은 점 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

아름다운 옥정호와 유명 관광지 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

전주 시내와 비교적 가까워 접근성이 양호하며, 향후 지역 관광 활성화에 따른 수혜가 기대됩니다.

리모델링 공사 중으로, 투자자의 니즈에 맞게 내부 설계를 변경하여 활용도를 높일 수 있습니다.

주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계