나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31539 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호남

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 소재 ""원석구마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 임야 중심의 시가지 주변 산림지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

서하향 경사의 부정형 토지로 현황 ""임야""임.

인접 도로상태

지적도상 ""맹지""임.

토지이용계획 및 제한상태

보전녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-12-16)(새만금-전주 고속도로)(접합), 가축사육제한구역
(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법
>, 보전산지<산지관리법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31539 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4

용도: 임야

감정가: 103,683,000원

토지면적: 2033.00㎡ (약 615.07평)

토지지분: 2033㎡ (약 615.07평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 지상 자생 입목은 토지에 포함 평가.

주의사항: 1. 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었음.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 소재 "원석구마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 임야 중심의 시가지 주변 산림지대입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 불가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태:

서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"입니다.

인접 도로상태:

지적도상 "맹지"입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

보전녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-12-16)(새만금-전주 고속도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 입니다.

추가 기재사항으로 산림 하천 전원개발 항목은 관련 부서 확인 협의가 필요합니다.

1.2. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차에 따라 진행됩니다.

경매로 인해 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

지상권 등 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계 0원으로, 인수되는 임차인은 없습니다.

등기부 요약:

* 1997년 7월 10일 소유권 이전 (증여, 김영수 외 3명)

* 2012년 11월 20일 김점수 지분 전부 이전 (매매, 김점욱)

* 2024년 11월 21일 공영자 지분 전부 이전 (강제경매, 김미현)

* 2025년 8월 11일 강제경매 (김미현, 말소기준권리)

등기부 채권 총액은 0원으로 기재되어 있으나, 이는 경매 개시 결정에 따른 말소 기준 권리로서의 의미가 강하며, 실제 경매 진행 시 채권자들의 권리 신고 내용에 따라 달라질 수 있습니다. 하지만 본 건은 공유물분할 경매이므로, 매각 대금은 공유자들에게 분배됩니다.

1.3. 상권분석

해당 물건은 전주시 시가지 인근의 산림 지역에 위치하고 있어 일반적인 상권 형성은 어렵습니다.

주변에 "원석구마을"이 있으나, 차량 접근이 어렵고 맹지인 점을 고려할 때 생활 편의시설과의 접근성은 낮은 편입니다.

1.4. 생활정보

인근에 마을이 존재하나, 본 건 자체는 산림 지역으로 직접적인 생활 편의시설과의 연계성은 낮습니다.

차량 접근이 어렵고 맹지인 점으로 인해 대중교통 이용이나 자가용을 이용한 외부와의 접근이 불편합니다.

가축사육 제한 구역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 이용에 제약이 크며, 차량 접근이 불가능합니다.

개발 제한: 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 법적 규제가 많습니다.

공유물분할 경매: 매각 대금이 공유자들에게 분배되는 절차이며, 향후 소유권 행사나 개발 시 다른 공유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다.

접근성: 차량 접근이 어렵고 도로 사정이 좋지 않아 현장 방문 및 물건 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 석구동의 산림 지역에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

맹지이며 차량 접근이 어렵고, 각종 개발 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

인수할 임차인이 없고 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없다는 점은 긍정적이나, 맹지와 개발 제한은 큰 리스크 요인입니다.

향후 지목 변경, 도시 계획 변경, 또는 공유자 간의 협의를 통한 활용 방안 모색이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

공유물 분할 경매의 특성상, 비교적 낮은 가격으로 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 도시 지역 주변의 임야 개발 가능성이나 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 접근이 가능합니다.

향후 전주시의 도시 계획 변화나 도로망 확충 등 외부 환경 변화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 103,683,000원을 기준으로 하되, 맹지, 접근성 제한, 개발 제한 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

주변 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가율, 그리고 향후 토지 활용 가능성 및 예상 투자 수익률을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 산정하기 위한 추가 시장 조사가 필요함을 밝힙니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.