나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2683 [1] 부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 지하1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2683 [1] 부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 지하1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2683
• 주소: 부산광역시 서구 구덕로226번길 9 대광오피스텔, 지하1층101호
• 용도: 근린상가

부산서부지원 경매3계 2025타경2683 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로226번길 9 대광오피스텔, 지하1층101호 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 246,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산 서부지원 2025타경2683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경2683 (1)

소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 지하1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 352,000,000원

토지면적: 66.08㎡ (약 20.00평)

토지지분: 66.075㎡ (약 20.00평)

건물면적: 340.56㎡ (약 103.02평)

건물지분: 340.555㎡ (약 103.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 공부상 근린생활시설이나 현황은 교회로 이용 중.

1.1. 1.위치 및 주위환경

부산광역시 서구 부민동 소재 "동아대학교부민캠퍼스" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 학교, 오피스텔, 근린상가, 빌라 등으로 형성된 지역입니다. 부민동은 과거 한국 전쟁 당시 임시수도 정부청사가 위치했던 역사적인 장소로, 현재는 서구의 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.1. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 부산 버스 서구3, 서구3-1번 등이 경유합니다.

1.1. 3.건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 지하 1층 101호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현재는 교회로 이용 중입니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 시설, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.1. 4.토지 이용상태 및 계획

토지는 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m, 최고높이 155m), 상대보호구역에 해당합니다.

1.1. 5.공부와의 차이

공부상 내용과 현황 이용상태 간에 차이는 없습니다.

1.1. 6.기타 참고사항

임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 서구 부민동, 동아대학교 부민캠퍼스 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고, 지역의 중심지 역할을 하는 곳입니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 및 상업 활동이 가능할 것으로 예상됩니다. 지하철역과의 직접적인 연계는 없으나, 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건에는 '대항력 있는 임차인'이 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 경매 낙찰자가 인수해야 할 권리일 가능성이 있으며, 명도 과정에서 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 따라서 해당 임차인의 정확한 대항력 여부 및 인수 조건에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 부민동 일대는 동아대학교 부민캠퍼스를 중심으로 한 대학가 상권과 기존의 근린상권이 혼합된 지역입니다. 주변에 오피스텔, 빌라 등이 밀집해 있어 배후 수요가 존재합니다. 현재 근린생활시설로 등록되어 있으나 교회로 사용되고 있어, 향후 업종 변경 시 교회로서의 안정적인 임대 수요 또는 다양한 상업 시설 운영 가능성을 모두 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 위치한 부민동은 과거 한국전쟁 당시 임시수도 정부청사가 있었던 역사적 배경을 가진 지역입니다. 주변에 동아대학교 부민캠퍼스를 비롯한 교육 시설이 있으며, 시내버스 정류장이 가까워 부산 시내로의 접근성이 좋습니다. 부산 임시수도 기념관 등 역사적 명소도 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이로 인해 예상치 못한 명도 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 공부상 용도(근린생활시설)와 실제 이용 용도(교회)가 달라 추후 용도 변경 시 건축 관련 규제를 확인해야 할 필요가 있습니다. 해당 지역은 최고 높이 제한 지역 및 상대 보호구역으로 지정되어 있어 건축 시 제약이 있을 수 있습니다. 혐오시설 관련하여 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 없으나, 부산 지역의 혐오시설(하수처리장, 구치소 등)은 주로 사상구 등 서부산권에 집중되어 있는 경향이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 서구의 중심부에 위치하며, 대학가 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 교회로 사용되고 있으나, 근린생활시설로서의 잠재력도 지니고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재와 공부상 용도와 현황과의 차이는 주요 검토 사항입니다. 신중한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 명도 및 활용 방안을 계획한다면 투자 가치를 높일 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 동아대학교 부민캠퍼스 인근으로 학생 및 교직원 수요와 일반 상업 시설 이용객 수요를 동시에 기대할 수 있습니다.

2. 다목적 활용 가능성 : 근린생활시설로 등록되어 있어 향후 다양한 업종으로의 변경이 가능하며, 현재 교회로 안정적으로 운영될 경우 임대 수익 확보가 가능합니다.

3. 역사 및 문화적 가치 : 임시수도 정부청사가 위치했던 지역으로, 주변 관광 자원과 연계한 개발 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계