나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2683 [1] 부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 지하1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보 · 평가일 2025.08.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 서구 부민동 소재 ""동아대학교부민캠퍼스"" 동측 인근에 위치하는 대광오피스텔 지하1층 101호로서 주위는 학교, 오피스텔, 근린상가, 빌라 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건인 지하층 101호로서
- 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인트 마감
- 내벽: 벽지 및 타일 마감
- 창호: 샷시창호임.

이용상태

공부상 근린생활시설이나 현황은 교회임.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 승강기 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구)
가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 110m, 최고높이 155m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 근린생활시설이나 현황은 교회임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산서부지원 2025타경2683 (1)

* 소재지: 부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 지하1층101호

* 용도: 근린상가 (현황: 교회)

* 감정가: 352,000,000원

* 토지면적: 66.08㎡ (약 19.99평)

* 토지지분: 66.075㎡

* 건물면적: 340.56㎡ (약 103.03평)

* 건물지분: 340.555㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 김OO

* 준공일: 1991년 8월 17일

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 지하1층101호

* 주변 환경: 동아대학교 부민캠퍼스 동측 인근에 위치하며, 학교, 오피스텔, 근린상가, 빌라 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로: 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 5월 30일 접수된 전포2동새마을금고의 근저당권 (을5) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 위 말소기준권리보다 늦은 날짜에 등기된 근저당권(을6, 을7, 을7-1), 압류(갑10, 갑11), 임의경매개시결정(갑12)은 모두 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권 (정보상 해당 사항 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 박호영

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024년 11월 13일

* 배당신고일자: 2025년 10월 23일

* 대항력: 없음

* 임차인: 천상조

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2008년 1월 8일

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나 대항력이 있는 임차인입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액: 344,000,000원

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 동아대학교 부민캠퍼스 인근 지역으로, 대학생 및 교직원 수요를 중심으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다. 주변에 오피스텔, 근린상가, 빌라 등이 혼재되어 있어 다양한 고객층을 확보할 수 있습니다.

* 현황 용도: 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재는 교회로 사용 중입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 시내버스정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 차량 접근성도 양호한 편입니다.

* 편의시설: 대학가 주변의 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 구체적인 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 교육시설: 동아대학교 부민캠퍼스가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 관련 법규에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 천상조 임차인은 2008년 1월 8일 전입하여 대항력이 있습니다. 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 명도 과정에서 예측하지 못한 문제를 야기할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 공부와 현황의 용도 불일치: 현재 교회로 사용 중인 물건이 공부상에는 근린생활시설로 되어 있습니다. 향후 용도 변경이나 시설물 변경 시 건축 관련 법규 및 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 공동담보: 물건 특이사항에 공동담보로 언급되어 있어, 기존 담보 설정 시 연대 채무 또는 추가적인 권리 관계 변동 가능성을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

* 부산 서구 부민동의 대학가 인근에 위치한 상가 겸 교회 물건입니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 광범위한 활용이 기대됩니다.

* 대항력 있는 임차인 천상조의 존재는 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크이므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이는 향후 건축물 관련 법규 및 행정 절차 준수에 대한 고려가 필요함을 의미합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 동아대학교 인근의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 자체 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

* 가치 상승 잠재력: 대학가 인근의 개발 가능성 및 지역 성장세를 고려할 때, 장기적인 관점에서의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 다용도 활용: 근린생활시설로서 다양한 업종의 전환이 가능하며, 현재 교회로서의 활용도도 높습니다. (단, 용도 관련 법규 확인 필수)

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 352,000,000원

* 예상 입찰가는 감정가, 현 시세, 임대 현황, 명도 가능성, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 대항력 있는 임차인 천상조와 관련하여 명도 예상 비용 및 소요 시간 등을 충분히 검토한 후 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 제시된 인수 보증금이 0원이므로, 명도 비용 외 추가적인 인수 비용은 없는 것으로 분석됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.