나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2867 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 790-8 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부경감정 · 평가일 2025.08.18

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 부산강서구 대저1동 소재 남해고속도로 대저JC 북서측에 인접하여 위치
하며, 주위는 소규모 제조업소 및 창고, 농경지 등으로 되어있음.

토지의 상황

인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 제조업소로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제조업소로 2014.10.01. 사용승인 되었으며
벽체 : 판넬잇기
창호 : 하이샷시
추녀고 : 약 7m 임.

기계/기구의 현상

스치로폼 단열재 및 마스크 제조용 기계기구로서 현재는 철거되어 건물내에 보관
중이며, 정상가동 여부는 확인하지 못하였음.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물 1-1 포함.
-본건 건물은 제조업소로 이용중임.
-본건 기계및기구는 스치로폼 단열재 및 마스크 제조용 기계기구로서 현재는 철거(일부 해체)되어 건물내에 보관중이며, 정상가동 여부는 확인하지 못함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산서부지원 2025타경2867 (1)

감정가: 2,427,167,000원

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

용도: 근린시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계 및 기구 포함 매각 대상입니다. 제시외 건물 1-1도 포함됩니다.

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 790-8번지 (도로명 주소: 부산광역시 강서구 대저로171번길 181)

토지 면적: 825.00㎡ (약 249.56평)

건물 면적: 490.00㎡ (약 148.23평)

건물 제시외 면적: 42.00㎡ (약 12.71평)

총 건물 면적 (제시외 포함): 532.00㎡ (약 160.94평)

2. 입지조건

2.1. 교통

본건은 남해고속도로 대저IC 북서측에 인접하여 차량 접근성이 양호합니다.

주변 지역은 버스 노선이 주로 이용되며, 가장 가까운 대중교통 정류장은 도보 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용 시 주요 도심 지역까지의 이동 시간은 환승 등을 고려할 때 40분에서 60분 내외 소요될 수 있습니다.

2.2. 주변 환경

본건은 부산광역시 강서구 대저1동에 소재하며, 주변 지역은 소규모 제조업소, 창고, 농경지가 혼재되어 있는 산업 및 농업 복합 지역입니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 제조업소 부지로 이용 중에 있습니다.

건축물대장상 본건의 용도는 제2종근린생활시설이며, 현재 제조업소로 이용 중입니다.

주변 지역에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건의 말소기준권리는 2014년 6월 30일 접수된 부산은행 근저당권(채권금액 1,248,000,000원)입니다.

이후 설정된 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 임의경매 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 2,700,000,000원입니다.

토지 등기부와 건물 등기부 모두 말소기준권리를 포함한 후순위 권리들이 말소 처리되었습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계액은 0원입니다.

본건의 임대차 관계는 미상이며, 별도의 임차인이 존재하는 경우에도 승계되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

임대 관계 미상이므로, 현장 확인 시 임차인 현황에 대한 추가적인 파악이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부산 강서구 대저1동은 주변에 소규모 제조업소 및 물류 창고, 농경지가 분포하고 있어 산업 및 물류 활동이 활발한 지역입니다.

지역적으로는 부산신항만배후물류단지, 녹산국가산업단지 등 주요 산업단지와 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

따라서 제조업, 물류, 하역 등 관련 업종에 특화된 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 제조업소 및 창고, 농경지 등이 혼재된 지역 특성상 주거 편의시설보다는 산업 관련 시설이 밀집해 있습니다.

주변 지역의 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 대중교통이나 차량 이용 시 이용 가능할 것으로 보입니다.

강서구는 지역 개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 향후 인프라 개선 및 발전 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건, 유동화물건, 공동담보 등으로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있으나, 등기부상 대부분의 권리가 말소 예정이므로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

함께 매각되는 기계 및 기구는 현재 철거(일부 해체)되어 건물 내 보관 중이며, 정상적인 가동 여부는 확인되지 않았습니다.

매각물건 명세서에 따르면, 토지에는 소유권 이외의 권리가 말소기준권리 외에 없는 것으로 보입니다.

임대관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 계약 내용을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 대저1동에 소재한 토지 및 건물 일괄 매각 대상인 제조업소입니다.

총 감정가는 약 24억 2천만원이며, 대지 825㎡, 건물 490㎡(제시외 42㎡ 포함) 규모입니다.

권리 관계는 비교적 명확한 편으로, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

기계 및 기구는 포함되어 있으나, 가동 여부 확인이 필요하며, 현재 건물은 제조업소로 이용 중입니다.

주변 환경은 산업 및 물류 시설이 밀집된 지역으로, 해당 지역의 특성을 고려한 활용 계획이 중요합니다.

8. 투자 포인트

일괄 매각 대상으로서 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

공장 및 광업재단 저당법에 따라 기계 및 기구까지 포함되어 있어, 별도의 설비 투자 없이 즉시 가동 가능한 상태의 투자를 고려할 수 있습니다. (단, 기계 가동 여부 확인 필요)

남해고속도로 IC 인접으로 물류 및 운송에 유리한 지리적 이점을 가지고 있습니다.

강서구 지역 개발 및 산업 단지 활성화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 시장 조사, 주변 시세, 물건의 현황, 향후 활용 가능성, 그리고 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다.

현장 조사를 통해 건물 및 기계의 상태, 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악한 후, 경쟁 입찰 상황을 고려하여 신중하게 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.