나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5683 [1] 부산광역시 부산진구 가야대로 635-20, 106동 19층1901호 (당감동,태화현대아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5683 [1] 부산광역시 부산진구 가야대로 635-20, 106동 19층1901호 (당감동,태화현대아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5683
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로 635-20, 106동 19층1901호 (당감동,태화현대아파트)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매5계 2024타경5683 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 635-20, 106동 19층1901호 (당감동,태화현대아파트) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경5683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경5683 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 635-20, 106동 19층1901호 (당감동, 태화현대아파트)

용도: 아파트

감정가: 250,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 17.92㎡ (약 5.42평)

건물면적(전용면적): 59.72㎡ (약 18.06평)

토지 지분율: 1791.6799999999998

건물 지분율: 5972

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 황OO

특이사항:

주의사항:

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 가야동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 "가야역" 북서측 인근에 소재합니다. 부근은 단독주택, 공동주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 북측 인근 가야대로에 버스 정류장이 있고, 남동측 인근에 부산도시철도 2호선 "가야역"이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 3.건물 구조 및 상태

일련번호 (1) 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕이며, 지상 24층/지하 1층 건물 중 19층 1901호입니다. 사용승인일은 1996년 1월 5일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일, 벽지 등으로 마감되었으며, 바닥은 타일 등, 창호는 새시창 구조입니다.

1.3. 4.이용 상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.3. 5.설비 내역

개별난방설비, 위생·급배수설비, 소화설비, 화재탐지·경보설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.3. 6.토지 이용 상태

인접지와 도로에 접한 등고평탄한 사다리형 토지로, 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 7.인접 도로 상태

단지 기준 남서측 약 18미터, 북동측 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 단지 내 가로망이 형성되어 있습니다.

1.3. 8.토지 이용 계획 및 제한 사항

일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12 기준높이 125m, 최고높이 175m), 철도보호지구에 해당합니다.

1.3. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.3. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.4. 전문가 분석

1.4. 1.입지 조건

부산 지하철 2호선 가야역 역세권 단지에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 있어 주거 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다. 가야대로에 인접하여 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.4. 2.권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적인 경매 절차상 매각으로 인해 소멸되는 권리 관계가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세 권리 분석이 필요합니다. (채권자: 황OO, 채무자/소유자: 문OO)

1.4. 3.상권 분석

주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역으로, 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 발달하여 주민 편의시설 이용이 용이합니다. 역세권이라는 지리적 이점과 함께 지역 내 생활 기반 시설이 잘 구축되어 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 4.생활 정보

가야역을 중심으로 교통이 편리하며, 주변에 학교와 관공서가 있어 교육 및 행정 서비스 접근성이 좋습니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 5.잠재적 리스크

건축 연도가 1996년으로 비교적 오래된 아파트이므로, 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 여러 용도지역 및 지구에 걸쳐 있으며, 최고 높이 제한 등 건축 관련 규제가 존재합니다.

1.4. 6.종합 의견

부산진구 가야역 인근에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설이 우수한 입지입니다. 1996년에 건축되어 연식이 있으나, 역세권이라는 장점을 바탕으로 꾸준한 수요가 기대됩니다. 권리 관계 명확히 확인 후, 명도 및 추후 관리 계획을 잘 세운다면 안정적인 투자 또는 실거주가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.4. 7.투자 포인트

- 부산 지하철 2호선 가야역 도보 이용 가능한 역세권 아파트.

- 주변 아파트 단지 및 상업 시설 밀집 지역으로 생활 인프라 우수.

- 2024년 기준 감정가 2억 5천만원으로, 지역 내 시세 비교 후 적정 입찰가 산정 필요.

- 향후 도시 개발 계획 및 재건축 가능성 등 추가적인 호재 검토.

(지역 주변 시설 검색 결과)

가야역 주변에는 다양한 상점, 병원, 음식점, 은행 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 부산진구청, 부산진경찰서 등 관공서와 가야초등학교, 개성고등학교 등 학교가 인접해 있어 교육 및 행정 서비스 접근이 용이합니다. 현재까지 검색 결과, 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계