나이스옥션 법원경매 거창 2025타경561 [1] 경상남도 함양군 유림면 옥매리 467-5 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경561 [1] 경상남도 함양군 유림면 옥매리 467-5 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경561
• 주소: 경상남도 함양군 유림면 옥동길 23
• 용도: 근린시설

거창지원 경매1계 2025타경561 | 소재지: 경상남도 함양군 유림면 옥동길 23 | 감정가: 179,836,800원 | 최저가: 88,120,000원 | 용도: 근린시설

1. 거창지원 2025타경561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경561 (1)

소재지: 경상남도 함양군 유림면 옥매리 467-5

용도: 근린생활시설 (사무소)

감정가: 179,836,800원

토지 면적: 978.00㎡ (약 295.85평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 164.56㎡ (약 49.78평)

건물 제시외 면적: 51.40㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 지OOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 제시외 건물 포함 일괄매각. 이동 가능한 컨테이너 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함양군 유림면 옥매리에 위치하며, "옥동마을" 남측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 농경지(답, 전)와 인근 마을의 주택 등이 혼재된 지역으로, 한적한 농촌 및 전원 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭과 포장 상태를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 '주거 기타(사무소 부지)'로 이용되고 있습니다. 물건지 북서측 부분에는 노폭 약 3.5m 내외의 아스콘 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되고 있습니다.

특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있어, 이는 낙찰 후 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 권리 관계를 나타냅니다. 법정지상권 성립 여부 및 범위에 따라 건물 철거 및 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으므로, 해당 권리에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, '사무소'로 이용 상태가 확인되었습니다. 하지만 소재지가 농경지와 주택이 혼재된 지역이라는 점을 감안할 때, 일반적인 도심 상업지역과는 상권 특성이 다릅니다. 유림면 지역 자체의 인구 규모, 산업 구조, 주민들의 소비 성향 등을 종합적으로 고려하여 본 건물의 상업적 가치와 임대 수요를 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 "옥동마을" 인근의 농경지 및 주택 위주로 구성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 이동은 가능하지만, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있습니다. 주요 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 함양군 읍내까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 이는 생활의 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 문제: 낙찰 후 건물 소유권 및 토지 사용과 관련하여 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 해당 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

제한적인 상권: 주변 지역의 농경지 및 주택 위주 환경으로 인해 상업적 임대 수요가 제한적일 수 있습니다.

개발 규제: 물건지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

접근 도로: 북서측 약 3.5m 도로로의 접근은 차량 통행에 일부 불편을 야기할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 즉각적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 산업 폐기물 관련 시설 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 함양군 유림면의 한적한 지역에 위치한 근린생활시설(사무소) 건물 및 토지입니다. 법정지상권이라는 복잡한 권리 분석이 반드시 선행되어야 하며, 주변의 농경지 및 주택 중심의 지역 특성을 고려할 때 상업적 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가와 현재 시세, 그리고 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 성립 여부 및 소유 관계 명확화: 법적 검토를 통해 법정지상권 문제를 해결하거나 이를 활용할 수 있는 방안을 모색한다면, 추가적인 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

특정 목적 활용: 일반적인 상가 용도보다는 특정 사업(예: 농산물 관련 작업장, 창고, 지역 특화 서비스 시설 등)을 위한 부지로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

장기적 가치 상승 기대: 함양군 유림면 지역의 향후 개발 가능성 및 토지 가치 상승 잠재력을 장기적인 관점에서 고려한 투자도 가능합니다.

법원 정보

거창지원 경매1계