나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21740 [1] 경상남도 통영시 도산면 도선리 959-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1) 토지는 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 '노전마을' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설 및 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 기호 (1),(2) : 2필 일단의 토지로서 부정형 평지이며, 현황'수산물가공공장 냉동창고, 사무실 등'으로 이용중임.
본건 기호 (4)~(6) : 사다리형에 유사한 토지로서 평지이며, 현황'도로 등'으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호 (1),(2) : 본건 하단부 동측으로 세로(불)도로가 개설되어 있음.
본건 기호 (4)~(6) : 본건은 현황'도로 등'임.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 (1),(2),(4)~(6) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호 2) 지상에 후첨 '지적 및 건물 개황도' 와 같이 제시외건물 4동이 소재함.
- 본건 토지 기호 2) 지상에 후첨 '사진용지' 와 같이 이동 용이한 '컨테이너' 1동이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임.
-기 타 : -.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물 기호(3) : 일반철골구조 판넬(경사)지붕 단층 건물로서,

-외벽 : 판넬붙임 등 마감.
-내벽 : 판넬붙임,타일부착 등 마감.
-바닥 : 에폭시페인트 등 마감.
-창호 : 샷시창호임.

이용상태

'수산물가공공장 및 사무실 등'으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수시설 등이 설비되어 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

- 건물등기부등본 및 의뢰목록상 기호(3)건물이 '창고'로 기재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황상 '수산물가공공장 및 사무실 등'으로 이용중임.

- 제시외건물 기호(ㄹ)은 2022.02.08 증축되어 일반건축물대장상에는 등재되어 있으나, 건물등기부등본 및 의뢰목록상에는 기재되어 있지 않은바 제시외건물로 평가하였으니 참조하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임.
-기 타 : -.

물건 비고

-일괄매각. 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2021-71호 매각 포함.
-[목록2] 제시외 건물 중 '감정서상 ㄷ,ㄹ' 은 매각 포함, '감정서상 ㄱ,ㄴ'은 매각 제외함. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ)로 인하여 제한받는 가격임. 지상 소재 '컨테이너 1동'은 매각 제외.
-제시외 건물 중 '감정서상 ㄹ'은 2022.2.8.증축되어 일반건축물대장상 등재 되어 있음. 대장상 면적(6.76㎡)과 현장실측면적(12.0㎡) 상이하나 현장실측면적 기준으로 평가함.
-[목록1,2] 일단지.
-[목록3]공부상 '창고'로 기재되어 있으나. 2022.2.8.일반건축물대장상 '수산물가공공장'으로 용도변경됨. 내부 중층 설치. 용도는 사무실(회의실, 탈의실, 화장실 포함)등으로 이용중 임.