나이스옥션 법원경매 마산 2025타경280 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영토

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재‘마산향교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형, 완경사로서 현황 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

기 타 :
ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.

ㆍ 본건 일부 지상에 관리상태가 좋지 않고 경제적 가치가 희박한 수목(활·잡목포함)이 소재하나 토지에 영향받는 정도는 미미할 것으로 판단되어 일체로 거래되는 관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
지상의 수목은 포함하여 평가하였으며, 현재 휴경지상태로 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 마산지원 2025타경280 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512

* 용도: 전 (토지)

* 감정가: 124,122,000원

* 토지 면적: 906.00㎡ (약 274평)

* 토지 지분: 906㎡ (약 274평)

* 건물 면적: 0.00㎡

* 건물 지분: 0㎡

* 매각 대상: 토지 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 농협은행 주식회사

2. 입지조건

* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 '마산향교' 북동측 인근에 위치합니다.

* 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위 환경은 보통입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

* 본건 토지는 지적도상 도로와 접하지 않는 맹지입니다.

* 토지이용계획은 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 4월 24일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을1) 입니다.

* 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 등기부채권 총액: 115,161,907원 (농협은행 근저당 60,000,000원, 경남신용보증재단 가압류 55,161,907원)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역에 위치하며, 인근에 '마산향교'가 있습니다.

* 주변은 주로 단독주택과 농경지로 이루어져 있어 전통적인 상업 지구로 보기 어렵습니다.

* 잠재적인 개발 가능성은 낮으나, 지역 농업 활동과 연관된 소규모 수요는 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 제공된 정보에 따르면, 본건 주변의 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

* 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 추가적인 외부 조사 결과, 마산합포구 진동면 지역은 재활용품 수집업체에서 화재가 발생한 사례가 있습니다. 또한, 마산자원회수시설(쓰레기 소각 시설)이 인근에 위치하고 있습니다. 의료폐기물 소각장 건립이 추진된 사례도 있으나, 본건과 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본 토지는 지적도상 도로와 접하지 않는 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 인접 토지와의 토지사용 승낙 또는 통행권 확보가 필요합니다.

* 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명이 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 요구됩니다.

* 수목 상태: 지상에 관리 상태가 좋지 않고 경제적 가치가 희박한 수목이 일부 소재하나, 토지에 포함하여 평가되었습니다.

* 이용 제한: 본 토지는 자연녹지지역이며 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 위치한 토지로, 감정가는 124,122,000원입니다.

* 지적도상 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되는 점, 경계가 불분명하다는 점 등은 주요 고려 사항입니다.

* 현재 휴경지 상태이며 주변은 농경지와 자연림이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 환경을 가지고 있습니다.

* 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 맹지 및 농지 관련 법규 준수가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 농업용 또는 전원생활 목적의 토지 매입 희망자에게 적합할 수 있습니다.

* 주변 개발 가능성이나 잠재적 가치 상승 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 현실적인 접근성과 향후 활용 방안에 대한 충분한 사전 조사가 뒷받침되어야 합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 인근 지역의 유사 토지 시세, 향후 개발 가능성, 맹지 해소 방안 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 현재 제시된 감정가 124,122,000원을 기준으로 하되, 맹지 해소 비용, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 기타 부대 비용 등을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.