나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20797 [1] 경상남도 함안군 법수면 주물리 40-8 답 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20797 [1] 경상남도 함안군 법수면 주물리 40-8 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20797 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 40-8 | 감정가: 156,009,000원 | 최저가: 76,444,000원 | 용도: 답

1. 사건번호 마산지원 2025타경20797 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20797 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 40-8

용도: 답 (논)

감정가: 156,009,000원

토지면적: 2261.00㎡ (약 684.02평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

* 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 소재 '법수공원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 답(논)으로 이용 중입니다. 남동측으로는 약 2미터 폭의 포장도로에 접해 있으며, 북동측으로는 구거복개 도로에 인접해 있습니다. (일련번호 1 기준) 일련번호 2 토지는 북서측으로 약 2~3미터 폭의 포장도로에 접하고, 남서측으로는 구거복개 도로에 인접합니다.

* 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상되나, 법원 문건 등을 통해 최종적인 권리사항을 확인해야 합니다.

* 상권분석

소재지가 농경지와 농가주택으로 이루어진 지역이므로, 상업 및 업무 기능보다는 농업 활동에 적합한 입지입니다. 주변에 편의시설보다는 농업 관련 시설이나 자연환경이 주를 이룰 것으로 보입니다. (최근 검색 결과, 법수면 주물리 일대에 카페 등 소규모 식당이 있는 것으로 나타났으나, 활발한 상권과는 거리가 있습니다.)

* 생활정보

주변이 농경지와 주택지로 형성되어 있어 조용하고 한적한 생활환경을 제공합니다. 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

* 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 해당 토지가 '답'으로 이용 중이며, 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 농지법에 따라 농지 취득 시에는 해당 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시에는 낙찰 무효 및 입찰보증금 몰수의 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 발급받을 수 있는 자격이 되는지 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역에 해당하여 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 농업진흥구역 내 답(논)으로, 농지법에 따른 취득 자격이 필수적입니다. 감정가는 1억 5천만 원대이며, 토지 면적은 약 684평입니다. 농업에 직접 종사하거나 농지를 소유할 법적 자격이 있는 분들에게 적합한 물건입니다. 주변 환경은 조용하고 농업 활동에 적합하나, 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 문제만 해결된다면, 농업용 토지로서 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 농업 활동을 위한 토지 확보: 직접 농사를 짓거나 농업 관련 사업을 구상하는 분에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

2. 농업진흥구역 외 개발 가능성: 장기적으로 해당 지역의 개발 계획이나 농업진흥구역 해제 가능성을 염두에 두고 투자할 수 있습니다. (다만, 현재로서는 농업적 이용에 초점이 맞춰져 있습니다.)

3. 경매 특성 활용: 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있으며, 권리관계가 명확하다면 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 농지는 해당 지역의 농업진흥구역 규제를 받으므로, 투자 결정 전 관련 법규를 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매1계