나이스옥션 법원경매 마산 2025타경286 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 509-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경286 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 509-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경286
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 509-2
• 용도: 전

마산지원 경매1계 2025타경286 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 509-2 | 감정가: 629,885,000원 | 최저가: 308,644,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경286 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 508-1

용도: 전 (농지)

감정가: 629,885,000 원

토지면적: 1136.00㎡ (약 343.64평)

토지 지분: 1136㎡ (전체 토지)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 발급 없이 취득 가능한 농지임.

주의사항: 일괄매각.

감정평가서 요약:

목록 1, 2, 5, 6 토지는 '소하천예정지' 및 '소하천구역'에 저촉되는 부분이 있어 이를 감안하여 감정평가되었음.

목록 6은 공부상 답이나 현황은 답기타(제방)임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재 '원계마을' 내에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 전·답 등의 농경지, 임야 등이 형성된 근교 농경지대로, 비교적 조용한 농촌 환경을 이루고 있습니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

각 토지의 인접 도로 상태는 다음과 같습니다.

기호(1) 토지는 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 북서측으로 왕복 2차선 도로와 남동측으로 하천 복개도로에 접해 있습니다.

기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 개설된 도로에 접하고 있습니다.

기호(4) 토지는 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 개설된 도로에 접해 있습니다.

기호(5) 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측의 하천 복개도로에 접해 있습니다.

기호(6) 토지는 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 2미터 내외의 개설된 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있습니다. 경매 진행 시 통상적으로 말소되는 권리가 대부분이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. (상세 내용은 법원 문건 및 현장 조사 필요)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 창원시 마산회원구 내서읍 원계리는 근교 농경지대로, 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 주택, 일부 임야 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 인근 마을이나 근거리 시가지 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 본격적인 상권 형성은 기대하기 어려운 지역입니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별히 언급된 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 창원시 마산음식물류폐기물 시설이 마산회원구 내서읍에 위치하고 있으나, 본 물건지와의 구체적인 근접성 및 영향은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주거 환경 측면에서는 조용한 농촌 생활을 누릴 수 있는 입지입니다. '원계마을' 내에 위치하여 지역 커뮤니티 활동이 있을 수 있습니다. 교통 접근성은 차량 이용 시 무난한 편이며, 대중교통은 인근 버스정류장을 통해 이용 가능합니다. 생활 편의시설은 차량 이동 거리에 있는 내서읍 중심지나 창원 시내를 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 토지이용계획상 '소하천예정지' 및 '소하천구역'에 저촉되는 부분이 있다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 초래할 수 있으며, 집중 호우 시 침수 위험 등 수해 관련 리스크도 고려해야 합니다. 또한, 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 폭이 좁은 도로에만 접해 있어, 토지 활용 시 도로 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 농지라는 특성상 건축행위 등에 제한이 따를 수 있으며, 관련 법규를 숙지해야 합니다. 목록 6의 경우 현황이 제방으로 이용되고 있어, 이에 대한 추가적인 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산회원구 내서읍의 근교 농경지대에 위치한 전(밭) 토지입니다. 건물 없이 토지만 매각 대상이며, 감정가는 6억 2천여만 원입니다. '소하천예정지' 및 '소하천구역' 저촉, 맹지 일부 포함 등 개발 및 이용에 있어 법규적 제약 사항이 존재합니다. 농지 취득 자격 증명 없이 취득 가능하나, 농지 관련 규정을 준수해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 농지로서의 활용 가능성 또는 향후 지역 개발 계획에 따른 지가 상승 가능성에 두고 판단해야 합니다. 현재로서는 '소하천예정지' 및 '소하천구역'으로 인한 개발 제한이 크므로, 단기적인 시세차익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 주변 개발 계획(예: 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 인근 자족형 복합행정타운 조성 예정 등) 등을 면밀히 파악하여 미래 가치를 예측해보는 것이 중요합니다. 따라서, 공격적인 투자보다는 안정적인 농지 임대 수익이나 장기 보유를 통한 가치 상승을 기대하는 보수적인 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계