나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20793 [1] 경상남도 함안군 법수면 황사리 911 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20793 [1] 경상남도 함안군 법수면 황사리 911 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20793
• 주소: 경상남도 함안군 법수면 황사리 911
• 용도: 대지

마산지원 경매1계 2025타경20793 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 황사리 911 | 감정가: 47,600,000원 | 최저가: 23,324,000원 | 용도: 대지

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 마산지원 2025타경20793 (1)

* 소재지: 경상남도 함안군 법수면 황사리 911

* 용도: 대지 (현황 전 기타)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

* 감정가: 47,600,000원

* 매각대상: 토지매각

* 토지면적: 350.00㎡ (약 105.88평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 토지지분: 350㎡

* 건물지분: 0㎡

* 특이사항: 부정형의 토지로서, 현황 전 기타(대나무 자생 중)임.

* 주의사항: 지적도상 도로가 있으나, 현황 폐도임.

* 공부와의 차이: 없음.

* 임대관계: 미상임.

1.2. 입지조건

* 본 물건은 경상남도 함안군 법수면 황사리 '두배동마을' 내에 위치합니다.

* 주변은 소규모 공장, 주택, 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

* 대상 물건까지 차량 진출입이 어렵다는 점은 접근성에 큰 제약을 줍니다.

* 지적도 상에는 도로가 표시되어 있으나, 현재는 폐도 상태로 실제 이용이 불가능합니다. 이는 토지 이용 및 개발에 중요한 장애물이 될 수 있습니다.

* 농촌 마을에 위치하므로, 함안군 법수면 소재지의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

* 본 경매는 부동산강제경매로, 채권자는 김OO입니다.

* 제시된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다.

* 낙찰자는 토지에 대한 소유권을 취득하게 되며, 기존의 채무는 소멸됩니다.

* 다만, 최종적인 권리관계 확정 및 인수 여부 판단을 위해서는 법원 매각물건명세서 등 상세 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 해당 물건이 위치한 법수면 황사리 지역은 농업 및 주거 위주의 전원생활 단지 또는 소규모 공장이 산재한 지역입니다.

* 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이 아니므로, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

* 인근 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농업 관련 시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 본 물건은 농촌 지역에 속해 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있습니다.

* 주변 환경은 대체로 양호한 편이나, 농경지가 많아 계절별 농작물 재배 활동이 이루어집니다.

* 계획관리지역에 속해 있어 향후 건축 등 개발 행위가 가능하나, 관련 법규 및 제한 사항 확인이 필수적입니다.

* 가축사육제한구역에 해당하므로, 축사 등 가축 관련 시설 설치 시에는 제한 규정을 사전에 확인해야 합니다.

* 대중교통 이용이 불편하므로, 차량은 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 도로 접근성: 지적도상 도로가 현황 폐도이므로, 차량 진입로 확보를 위한 방안 마련이 필요합니다. 이는 토지 활용 계획 수립 시 가장 큰 장애 요인이 될 수 있습니다.

* 토지 이용 현황: 공부상 '대지'이나 현황은 '전 기타(대나무 자생 중)'으로 이용되고 있어, 용도 변경이나 개발 시 관련 행정 절차 및 민원 발생 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

* 토지 형태: 부정형 토지로, 건축이나 조경 시 공간 활용의 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 제공된 정보나 검색 결과상으로는 함안군 내에 폐기물처리장 등 혐오시설의 이미지를 개선하려는 노력이 있으며, 특별히 대상 토지 인근에 혐오시설이 파악되지는 않았습니다. 그러나 현장 방문 시 육안으로 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 함안군 법수면의 농촌 지역에 위치한 350㎡ 규모의 토지입니다.

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있지만, 지적도상 도로가 폐도되고 현황 이용과 공부상 지목이 다른 점 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다.

* 매력적인 점은 저렴한 감정가와 계획관리지역이라는 점이며, 도로 문제 해결 및 토지 이용 현황 정리가 이루어진다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 전원주택 부지, 농업용 토지, 또는 소규모 시설 부지 등으로 활용 가능성이 있으나, 투자 전 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 계획관리지역: 향후 건축 등 개발 행위 허가를 통해 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 지닙니다.

* 농촌 토지 가치: 농업 발전이나 귀농/귀촌 수요 증가에 따라 농촌 지역 토지의 가치가 재조명될 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 도로 문제 등 단점을 감안한 낮은 감정가는 향후 개선 시 큰 시세 차익을 기대할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

* 토지 활용 다각화: 도로 문제 해결을 전제로, 건축, 농업, 소규모 창고 등 다양한 용도로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계