나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11897 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 35-1 힐스테이트아티움시티 204동 1층 154호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성원감정 · 평가일 2025.08.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '창원공업고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 창원종합버스터미널, 근린생활시설, 마트 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건 내, 제1층 제154호로서
외 벽 : 석재 및 강화유리 마감
내 벽 : 페인팅 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.

이용상태

현황 근린생활시설 입니다.

설비내역

대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 현황 상업시설 및 공동주택부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상 물건이 속한 건물 남동측으로 대로3류, 북동측으로 중로1류 및 북서측으로 왕복5차선의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타
①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

②대상물건 기호1)위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

현황조사서상 상가관리사무소에 문의한 바, 공부상 204동이나, 현황상 104동 건물의 상가동이며, 현황조사일(2025.08.14.) 기준 관리비 약 19만원 미납인 것으로 조사됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 창원지방법원 2025타경11897 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 35-1 힐스테이트아티움시티 204동 1층 154호

용도: 근린상가

감정가: 977,000,000원

토지면적: 12.93㎡ (약 3.91평)

토지지분: 12.9339㎡

건물면적: 80.99㎡ (약 24.50평)

건물지분: 80.9861㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOOO (동창원농업협동조합으로 추정)

건축물 현황: 힐스테이트 아티움시티 단지 내 상가로, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설로 복합 사용 중입니다. 해당 물건은 철근콘크리트구조 단층 건물 내 1층 154호입니다.

1.1. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 35-1 소재 힐스테이트 아티움시티 내에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 창원공업고등학교 서측 인근으로, 창원종합버스터미널, 근린생활시설, 대형마트 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 용이하며, 남동측으로 폭 25~30m의 대로3류, 북동측으로 폭 20~25m의 중로1류, 북서측으로 왕복 5차선 도로와 접하고 있어 대중교통 및 차량 이용이 편리합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(창원공업고등학교), 국가산업단지 관련 규제를 받습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2023년 6월 14일 접수된 동창원농업협동조합의 근저당권(을3)입니다.

이후 접수된 권리인 권두영의 근저당권(을4), 동창원의 임의경매(갑3), 창원시의 압류(갑4) 등은 말소기준권리에 의해 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 940,000,000원(근저당 740,000,000원 + 200,000,000원)입니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으며, 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 힐스테이트 아티움시티라는 대규모 주상복합 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 단지 내 거주민 및 인근 지역 유동인구를 주요 배후 수요로 확보하고 있습니다.

주변에 창원종합버스터미널, 대형마트 등 상업 시설이 밀집해 있어 소비 활동이 활발한 지역입니다.

업무시설과 공동주택이 혼합된 복합단지 내 상가로서, 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 입지입니다.

1.4. 생활정보

인근에 창원공업고등학교가 있어 교육 환경 관련 고려사항이 있습니다.

창원종합버스터미널이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 마트 등 편의시설 접근성도 우수합니다.

대규모 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

현황 조사서 상, 공부상으로는 204동에 해당하나 실제 현황으로는 104동 건물의 상가동으로 파악되었습니다. 이는 등기부등본과 실제 현황 간의 일치 여부에 대한 확인이 필요하며, 추후 명도 및 관리 문제 발생 소지가 있습니다.

현황 조사일(2025년 8월 14일) 기준 약 19만원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있으므로, 잔금 납부 전 관리사무소에 정확한 미납 내역과 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 있을 경우 대항력 유무 및 명도 조건 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 창원시의 주요 상업 및 교통 요지에 위치한 대형 복합단지 내 상가로, 입지적 강점을 지니고 있습니다.

하지만 공부상 동과 현황상 동이 불일치하는 점, 미납 관리비 발생 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

권리 관계는 비교적 명확하나, 채권 총액이 높은 편이므로 입찰 시 신중한 판단이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

대규모 힐스테이트 아티움시티 단지 내 상가로서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

창원종합버스터미널 인근으로 교통 인프라가 뛰어나며, 지역 내 주요 상업 시설과의 접근성도 우수합니다.

단지 내 상가의 특성상, 집객 효과가 높아 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 보고서에서는 예상 입찰가를 직접 산정하기 어렵습니다.

예상 입찰가 산정은 감정가 977,000,000원을 기준으로, 권리 인수 여부, 미납 관리비, 동수 불일치와 같은 잠재적 리스크, 현장 방문을 통한 상권 및 건물 상태 확인, 명도 가능성, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본건은 인수되는 유치권, 등기된 임차권 등은 없으나, 명확한 임대 현황 및 동수 관련 문제 해결 방안 마련 후 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.