나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11904 [1] 경상남도 창원시 진해구 태백동 3-123 경동빌라태백동1차 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.08.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 태백동 소재 '진해중앙초등학교' 북측 인근에 위치하
며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할
때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

아르.시조 슬래브지붕 6층 건물내 4층 403호로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅
- 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함.
- 창호 : 새시창호 구조

이용상태

공동주택(1세대)으로 이용중입니다.

설비내역

건물내 기본 급배수 및 위생설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 남하향의 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용
건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어
있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작
전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다.

공부와의 차이

대지권의 목적인 토지 면적이 등기사항전부증명서상 767㎡로 등재되어 있으나, 토지대
장상 2021.12.29일자 지적재조사 사업으로 인하여 면적이 732㎡로 감소 되어 있는바
추후 감소된 면적에 의거하여 대지권 면적 등이 조정되어야 하니 이점 참고하시기 바
랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상
적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점
유의하시기 바랍니다.

물건 비고

대지권의 목적인 토지 면적이 등기사항증명서상 767㎡로 등재되어 있으나, 토지대장상 2021. 12. 29. 지적재조사 완료 후 현황 732㎡임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2025.04.29.) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2021.02.15. 확정일자 2021.02.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건개요

1.1. 1.소재지

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.