나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11894 [1] 경상남도 김해시 안동 333 한일아파트 112동 17층1704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에코감정 · 평가일 2025.08.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 안동 소재 ""한일여자고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서(한일아파트 112동 1704호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사 스라브지붕 19층 건물 내 17층 1704호로서,
(사용승인일: 1998.07.29)

외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방관련설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지 내 자체 지반 평탄하게 조성된 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대지권의 목적이 되는 일단의 토지는 남서측, 북서측, 남동측으로 소로가 접하고 북동측으로 중로가 접하며, 남동측 및 북서측으로 차량 접근이 가능한 진출입로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

1.대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2018-12-07)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-03-07)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

2, 3.대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2025타경11894 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에프더블유2503유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 김해시 안동 333 한일아파트 112동 17층 1704호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 경사 스라브지붕 19층 건물 내 17층 (사용승인일: 1998.07.29)

1.3. 면적 정보

토지면적: 27.08㎡ (약 8.19평)

건물면적 (전용면적): 59.76㎡ (약 18.08평)

1.4. 감정가 및 최저가

감정가: 104,000,000원

최저입찰가: 제공된 정보 없음

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 안동 소재 "한일여자고등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 접근성

대지권의 목적이 되는 토지는 남서측, 북서측, 남동측으로 소로가 접하고, 북동측으로 중로가 접하며, 남동측 및 북서측으로 차량 접근이 가능한 진출입로가 각각 소재합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 우리은행 근저당 (접수일자: 2019-06-28, 채권금액: 74,800,000원) 입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 한국토지주택공사

보증금: 90,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2019-07-22

확정일자: 2019-07-08

배당신고일자: 2023-09-21

대항력: 없음

비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

임차인 관련 주의사항: 임차인인 한국토지주택공사는 전입일자가 있으나 대항력이 없어 보증금 90,000,000원이 인수되지 않습니다.

3.4. 등기부 요약

말소기준권리인 근저당 이후 접수된 주택임차권, 가압류, 임의경매 등기 등은 모두 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건은 주거 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

김해시 안동 지역의 특성상 생활 편의를 위한 시설들은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

단지 내 복리시설로 관리사무소, 노인정, 보육시설이 있습니다.

5.2. 교육시설

인근에 "한일여자고등학교"가 소재합니다.

토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역 관련 제한 사항이 있습니다.

5.3. 의료시설

제공된 정보 내에서 특정 의료시설 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

임차인 관련하여 대항력이 없으므로 보증금 인수 부담은 없습니다.

토지이용계획상 각종 제한 사항(도시지역, 제3종일반주거지역, 도로 관련, 가축사육제한구역, 보호구역 등)이 존재하므로, 건축 또는 개발 관련 시에는 해당 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 시장 리스크

최근 실거래가 변동 추이를 면밀히 파악하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

6.3. 혐오시설

제공된 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 안동에 위치한 1998년 준공된 아파트로, 59.76㎡(약 18평)의 전용면적을 가지고 있습니다.

명확한 대항력 있는 임차인이 없어 인수되는 보증금이 없으므로 권리 분석상 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 주변 시세 대비 적정 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리 분석상 인수 부담이 없습니다.

* 주거 지역 내 위치하여 안정적인 주거 환경이 확보됩니다.

* 김해시 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 매매 정보 (2026년 6월):

* 59.76㎡ (111동, 7층): 79,000,000원

* 59.76㎡ (110동, 7층): 109,000,000원

최근 전월세 정보 (2026년 6월):

* 59.76㎡ (17층, 본건): 보증금 10,000,000원, 월세 450,000원

본건(17층, 59.76㎡)의 감정가는 104,000,000원입니다. 유사 면적의 최근 매매가는 79,000,000원에서 109,000,000원까지 분포하고 있습니다. 17층이라는 층수 이점을 고려할 때, 시세 하단부보다는 중간값 이상을 기대할 수 있습니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

인수되는 보증금은 없으므로, 순수 부동산 가치에 집중하여 입찰가를 산정합니다.

시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

권장 입찰가 범위: 85,000,000원 ~ 95,000,000원

최종 입찰가는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 법원 기일 입찰표 작성 시점의 시장 상황을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.