나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31621 [1] 대구광역시 달서구 용산동 199-2 신한그린빌라 101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31621 [1] 대구광역시 달서구 용산동 199-2 신한그린빌라 101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경31621
• 주소: 대구광역시 달서구 와룡로45안길 19 신한그린빌라, 101호
• 용도: 다세대주택

대구서부지원 경매6계 2025타경31621 | 소재지: 대구광역시 달서구 와룡로45안길 19 신한그린빌라, 101호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구서부지원 2025타경31621 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31621 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 199-2 신한그린빌라 101호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 41.89㎡ (약 12.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.53㎡ (약 20.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치하며, 용산중학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 시가지 내 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대가 형성되어 있습니다.

교통상황:

일반 차량의 출입이 가능하며, 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통을 포함한 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 1층 101호 단위세대로서, 2001년 5월 24일 사용승인되었습니다. 외벽은 치장타일 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 샷시 2중창으로 되어 있습니다.

이용 상태:

다세대주택으로, 건축물현황도상 방 3개, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생, 급·배수 시설, 화재 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태:

대지권 대상 토지는 사다리형에 가까운 형태로 인근 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

아파트단지 서측으로 3~4미터 가량의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 파악되지 않았습니다. 현장 조사 시 관계인 부재로 내부 조사가 제한적이었으며, 건축물현황도와 주변 탐문, 인근 타호의 일반적 이용 상황을 기준으로 하였습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치하며, 용산중학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 시가지 내 상가지대와 다양한 형태의 주택지대가 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 일반 차량의 접근성 또한 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 기본적인 사항을 기재합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 도로변 상가지대와 주택지대가 혼합된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 공존하고 있습니다. 이러한 입지 특성상 기본적인 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교육:

용산중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 다만, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 교육 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

교통:

시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 자가용으로도 주요 도로 접근성이 좋습니다.

편의시설:

시가지 내 상가지대와 인접해 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상:

현재 물건의 임대차 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

현장 조사 제한:

관계인 부재로 인해 내부 조사가 충분히 이루어지지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등은 입찰 전 반드시 직접 확인해야 합니다.

토지 이용 제한:

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 또는 건축 관련하여 일부 제약이 있을 수 있습니다.

건물 노후화:

2001년 5월 24일 준공되어 건축된 지 20년 이상 경과하였으므로, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 시설:

제공된 정보 및 검색 결과에서 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 주변 환경은 실제 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치한 다세대주택으로, 용산중학교 인근에 자리하며 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 비교적 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 시가지 내 상가지대와 주택지대가 혼재되어 있어 주거와 상업 활동 모두에 적합한 환경을 제공합니다.

하지만 임대 관계 미확인, 내부 조사 제한, 건물 노후화, 토지 이용 규제 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 따라서 철저한 현장 방문을 통한 실물 확인과 권리 분석을 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 입지:

용산중학교와 인접한 주택가에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 다세대주택으로서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

편리한 생활 인프라:

상가지대와 인접하여 각종 편의시설 이용이 매우 편리하며, 일상생활에 필요한 모든 요소를 쉽게 충족시킬 수 있습니다.

우수한 교통 접근성:

시내버스 정류장 이용이 용이하고 도로망이 잘 갖춰져 있어 출퇴근 등 이동이 편리합니다.

잠재적 가치:

지속적인 도시 발전 및 지역 개발 계획에 따라 향후 자산 가치 상승의 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계