나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31618 [1] 대구광역시 달서구 송현동 1992-20 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31618 [1] 대구광역시 달서구 송현동 1992-20 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경31618
• 주소: 대구광역시 달서구 앞산순환로55길 50
• 용도: 다가구주택

대구서부지원 경매3계 2025타경31618 | 소재지: 대구광역시 달서구 앞산순환로55길 50 | 감정가: 1,870,100,000원 | 최저가: 641,444,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31618 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 송현동 1992-20

용도: 다가구주택

감정가: 1,870,100,000원

토지면적: 383.50㎡ (약 116.01평)

건물면적: 639.90㎡ (약 193.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 시OO

채무자: 김OO

채권자: 우OOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수신고

주의사항: 일괄매각. 전세사기 피해자 임차인 우선매수권 있음 (1회 행사 제한 특별매각조건).

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 송현동에 소재하며, 지하철 1호선 송현역에서 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 소규모 상가, 학교, 관공서 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있습니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장과 지하철 1호선 송현역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로와의 접근성도 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 북서측으로 완경사 지대에 위치하나 자체 지반은 평탄하게 조성된 세장형의 토지이며, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

본건 남서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 제1종 일반주거지역이며, 소로 2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 가축 사육 제한 구역 및 상대 보호 구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

소유자는 시OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 우OOOOOO입니다.

등기부상 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

특히, '공유자 우선매수신고'가 있으므로 최고가 매수 신고인이 결정된 후 공유자가 해당 가격으로 우선 매수할 권리가 있습니다.

또한, '전세사기 피해자 임차인 우선매수권 있음'이라는 매우 중요한 주의사항이 있습니다. 이는 해당 임차인이 우선적으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 가지며, 이 권리는 1회 행사로 제한된다는 특별매각조건이 붙어 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에 큰 영향을 줄 수 있는 요소이므로, 임차인 현황 및 관련 법규에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 송현동 일대는 주거지와 소규모 상업 시설이 균형 있게 분포된 지역입니다.

지하철 1호선 송현역을 중심으로 유동인구가 형성되며, 지역 주민들을 대상으로 하는 다양한 근린 생활 시설들이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

학교, 관공서 등 공공시설이 인근에 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 거주자 유치에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

다가구주택으로서 여러 세대가 거주할 수 있는 구조입니다. 송현역 인근이라는 점은 직장인들의 출퇴근 편의성을 높여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

역 주변의 상업 시설, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

인근에 학교가 있어 자녀가 있는 세대에게는 교육 환경이 양호하다는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '전세사기 피해자 임차인 우선매수권'입니다. 만약 해당 임차인이 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효화되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 1회 행사 제한이 있더라도, 임차인과의 협상 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

'공유자 우선매수' 또한 낙찰 무효의 가능성을 내포하고 있습니다.

건물감정평가요항표 상 '3층 일부는 일반건축물대장과 건물등기사항전부증명서상 용도가 상이'하다는 부분은 추후 건축물 관련 업무 처리 시 참고해야 할 수 있으나, 등기부 기준으로 표기되었다는 점은 다행입니다.

임대 관계가 '미상'인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가적인 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

주변 시설 조사 결과, 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통해 소음, 악취 등 국지적인 환경 요소를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 초역세권이라는 탁월한 입지에 위치한 다가구주택으로, 지역 내 안정적인 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익 창출이 기대되는 투자 가치가 있는 물건입니다.

하지만 '전세사기 피해 임차인 우선매수권' 및 '공유자 우선매수'라는 특수한 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있어, 일반적인 경매 물건보다 높은 수준의 주의와 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

이러한 잠재적 리스크를 성공적으로 관리하고 해결할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 우량 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철 1호선 송현역이 매우 가까워 교통이 편리하고, 주거 및 상업 시설 이용이 용이한 복합 상권에 속해 있습니다.

안정적 임대 수익: 다가구주택으로서 다수의 가구를 확보하여 임대할 수 있으며, 지역 내 주거 수요가 꾸준하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

권리 관계 분석의 중요성: 전세사기 피해 임차인의 우선매수권이라는 특수 조건은 면밀한 조사와 전략 수립을 통해 오히려 유리한 기회로 만들 수 있습니다. 명도 리스크를 철저히 관리하는 것이 핵심입니다.

투자 가치: 감정가가 18억 7천만 원 이상으로, 잠재적 리스크를 고려하더라도 충분한 투자 가치를 검토해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계