나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2412 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1473 고려 106동 4층510호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2412 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1473 고려 106동 4층510호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경2412 | 소재지: 대구광역시 달서구 월곡로45길 49 고려낙원아파트 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경2412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2412 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1473 고려 106동 4층510호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원 (2억 1천만원)

토지면적: 51.36㎡ (약 15.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.88㎡ (약 18.11평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 1988년 12월 21일

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치한 고려(낙원)아파트로, '대구상인초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 대규모 아파트 단지, 다가구주택, 학교, 학원, 식당 등 다양한 근린생활시설이 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 주변으로 '월곡로43길', '월배로40길', '월곡로45길' 등의 도로가 접해 있습니다. 북동측에는 '월곡로'(왕복 6~7차선), 남측에는 '상화북로'(왕복 4~5차선)가 통과하며, 북측에는 대구 도시철도 1호선 '상인역'이 근거리에 위치하여 교통이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다. 주 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 최고가 매수인은 기존의 제한물권(저당권, 근저당권, 가압류 등)을 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 명확한 권리관계 파악과 잠재적 인수 권리 여부를 확인하기 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

상인역 주변 지역은 대구광역시 내에서 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 롯데백화점 상인점, 롯데시네마, 홈플러스, 이마트 월배점 등이 밀집해 있으며, 다양한 의류 브랜드와 상업 시설이 밀집된 번화가입니다. 또한, 학교와 학원이 많아 학원가로서의 기능도 수행하고 있으며, 식당, 카페 등 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 대구 도시철도 1호선 상인역은 일평균 이용객 수 4위(2024년 기준)를 기록할 정도로 유동인구가 많아 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 상인동 일대는 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교육 시설로는 본건 바로 인근에 '대구상인초등학교'가 있으며, 다수의 학원들이 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다.

교통으로는 대구 도시철도 1호선 '상인역'이 도보 거리에 있어 시내 접근이 용이하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 월곡로, 상화북로 등 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 자가용 이용도 편리합니다.

편의 시설로는 롯데백화점, 롯데시네마, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 더불어 다양한 식당, 병원, 은행 등의 근린생활시설이 풍부하여 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 1988년 12월 21일 사용승인을 받은 아파트로, 건물 연령이 높아 향후 유지보수 및 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.

임대 관계에 대한 정보가 '이해관계인의 부재로 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '정비구역', '택지개발지구' 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있으나, '택지개발사업 완료'된 지역으로 추가적인 큰 변수는 적을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동의 핵심 주거 지역에 위치하며, 우수한 입지 조건과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 대구 도시철도 1호선 상인역과의 인접성, 초등학교를 비롯한 교육 시설, 그리고 대형 쇼핑몰 및 다양한 상업 시설의 존재는 본 물건의 가치를 높이는 중요한 요소입니다. 다만, 30년 이상 경과된 건물의 노후도와 임대차 관계의 불확실성은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 교통 요충지에 위치하여 실거주 목적 또는 임대 수익 목적으로 고려해 볼 만합니다.

대구 지하철 1호선 상인역을 중심으로 형성된 번화가와 풍부한 생활 인프라는 지속적인 수요를 기대할 수 있게 합니다.

상인역 주변은 과거에 비해 상권이 다소 주춤했다는 분석도 있으나, 여전히 대구 남서부 지역의 주요 중심 상권으로서의 지위를 유지하고 있으며 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득한다면, 향후 시세 상승 및 재건축/리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계