나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11303 [1] 경상북도 구미시 형곡동 112-1 5층 4호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림 · 평가일 2025.09.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""3차우방타운"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 동류형
의 저층아파트, 다세대주택, 주택 및 관련 소규모상가 등이 혼재하여 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 아파트로서의 제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 제5층 제4호(현지 호칭 504호)단위세대로서
외 벽 : 몰탈위페인팅
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감
바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감
창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1),2) 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모
든축종제한구역(환경관리과문의)), 역사문화환경보존지역(2구역)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건은 제시목록상 ""5층 4호""이나 현지 호칭은 ""5층 504호""입니다.

물건 비고

본건은 공부상 "5층 4호"이나 현지 호칭은 "5층 504호"임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 소재지: 경상북도 구미시 형곡동 112-1 5층 4호 (현지 호칭 504호)

사건번호: 김천지원 2025타경11303 (1)

용도: 아파트

감정가: 55,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 43.60㎡ (약 13.2평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 77.42㎡ (약 23.4평) - 전용면적 기준

건물 제시외 면적: 0.00㎡

사용승인일: 1991년 12월 23일

총 층수: 5층 중 5층

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "3차우방타운" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 동류형의 저층 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 관련 소규모 상가 등이 혼재된 주거지역입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 아파트로서 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역) 및 역사문화환경보존지역(2구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2014년 1월 10일 접수된 형곡새마을금고 근저당 (채권최고액 65,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 250,000원

* 전입일자: 2019년 10월 28일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 대상이 아닙니다.)

* 등기부 채권 총액: 65,000,000원

1.3. 상권분석

본건이 위치한 형곡동은 구미시의 중심 지역 중 하나로, 다수의 아파트 단지와 주택, 소규모 상가들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 상권은 주거지역 상권의 특성을 보이며, 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업시설을 통해 수요를 충족할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근에 아파트 단지와 상가들이 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능합니다.

* 주변 교육시설: 구미시 형곡동은 다수의 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. (다만, 본건과의 정확한 도보 거리 등은 별도 확인 필요)

* 건물 노후도: 1991년 준공된 건물로, 약 35년 정도 경과되었습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 준공 후 상당 기간 경과함에 따라 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 주변 지역 검색 결과, 본건과 인접하여 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 구미시 전체적으로는 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 등과 관련된 논의가 있는 것으로 파악되나, 본건과는 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.

* 임대차 관계: 현재 임차인이 있으나 대항력이 없으며, 배당 신고 및 확정일자 정보가 없어 실질적인 배당 여부는 추가 확인이 필요합니다. (단, 대항력 없음으로 보증금 인수 부담은 없습니다.)

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 현재 임차인이 존재하나 대항력이 없어 인수 부담이 없으며, 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건입니다. 다만, 건물 노후화에 따른 관리 비용 발생 가능성은 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 권리상 안전한 물건입니다.

* 실거주 및 임대 수익 가능성: 구미시 형곡동은 꾸준한 수요가 있는 지역으로, 실거주 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 매력이 있습니다.

* 낮은 감정가: 최초 감정가 55,000,000원 대비 시세 비교를 통한 추가적인 시세차익 기대가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 55,000,000원을 기준으로 주변 시세, 물건 상태, 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 점검 및 최근 실거래가 조사가 선행되어야 합니다. (본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.