나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10846 [1] 경상북도 안동시 와룡면 서지리 258 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종감정 · 평가일 2025.08.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 와룡면 서지리 소재 '윗마마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 국도변 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '주거나지' 상태입니다.
기호(2): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '도로' 상태입니다.
기호(3): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '상업용건부지' 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1): 북서측으로 폭 약 20미터 내외 및 북동측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
기호(2): 폭 약 3미터의 포장도로입니다.
기호(3): 북서측으로 폭 약 20미터 내외 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 모든축종 제한지역), 도로구역(2022-06-30), 접도구역, 준보전산지,영농여건불리농지 입니다.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 모든축종 제한지역)입니다.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 모든축종 제한지역), 접도구역, 준보전산지입니다.

제시목록 외의 물건

ㅡ

공부와의 차이

의뢰목록상 기호(3) 지목은 '잡종지' 이나, 현황 '대' 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4) 경량철골조 알씨지붕 단층 건물로서,
- 외벽: 판넬 등 마감,
- 내벽: 벽지 및 판넬 등 마감,
- 바닥: 타일 등 마감,
- 창호: 페어글라스 및 새시창호입니다.

기호(4)-1, (4)-2 경량철골조 알씨지붕 단층 건물로서,
- 벽체: 판넬 등 마감,
- 바닥: 콘크리트 등 마감,
- 창호: 새시창호입니다.

기호(4)-3 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,
- 외벽: 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감,
- 내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
- 바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감,
- 창호: 새시창호입니다.

이용상태

- 기호(4): 일반음식점(공실)입니다.
- 기호(4)-1: 창고(공실)입니다.
- 기호(4)-2: 창고(공실)입니다.
- 기호(4)-3: 관리사(공실)입니다.

설비내역

기호(4): 위생설비, 급배수설비 등 되어있습니다.
기호(4)-3: 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어있습니다.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
- 기호(4)-4 건물은 기준시점일 현재 소재불명 상태인 바, 경매진행시 참고바랍니다.
- 본건 건물은, 기준시점일 현재 거주인 부재 및 시건장치 등으로 내부현황 조사가 곤란한 바, 경매 진행시 참고 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 목록 1 : 일부도로 및 접도구역 저촉(감안평가). 목록 3 : 현황 대, 접도구역 저촉(감안평가), 컨테이너 매각 제외. 목록 4 : 다동 및 라동은 현황상 등기사항증명서와 도로명 주소 상이, 마동 조적조 화장실 16.20㎡는 소재불명.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경10846 (1)

소재지: 경상북도 안동시 와룡면 서지리 258

용도: 근린시설

감정가: 2,199,789,750원

토지면적: 22,077.00㎡ (약 6,679.7평)

토지지분: 11,038.5㎡ (약 3,339.9평)

건물면적: 860.96㎡ (약 260.5평)

건물지분: 430.48㎡ (약 130.2평)

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 공동담보

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 안동시 와룡면 서지리 소재 '윗마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 국도변 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경 보통입니다. [cite: none]

교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통사정 보통입니다. [cite: none]

토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 모든축종 제한지역), 도로구역(2022-06-30), 접도구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 입니다.

* 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 모든축종 제한지역)입니다.

* 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 모든축종 제한지역), 접도구역, 준보전산지입니다.

인접 도로상태:

* 기호(1): 북서측으로 폭 약 20미터 내외 및 북동측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

* 기호(2): 폭 약 3미터의 포장도로입니다.

* 기호(3): 북서측으로 폭 약 20미터 내외 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

건물 현황:

* 구조: 경량철골조, 조적조 등.

* 용도: 일반음식점(공실), 창고(공실), 관리사(공실). (JSON 데이터 기반: 제1종근린생활시설, 창고시설) [cite: none]

* 특이사항: 목록 4 : 다동 및 라동은 현황상 등기사항증명서와 도로명 주소 상이. 마동 조적조 화장실 16.20㎡는 소재불명. [cite: none]

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (2015-03-19, 한국외환은행, 294,000,000원). [cite: none]

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸됩니다. [cite: none]

인수되는 권리: 없음. [cite: none]

임차인 현황:

* *: 김병희

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일자): 2018-08-06

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원. [cite: none]

등기부채권 총액: 888,000,000원 (토지 594,000,000원 + 건물 294,000,000원). [cite: none]

1.3. 상권분석

본건은 국도변에 위치한 근린생활시설로, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있습니다. 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 판단됩니다. [cite: none]

1.4. 생활정보

본건은 안동시 와룡면 소재지로, 주변 교통 상황은 보통입니다. 인근 편의시설, 의료시설, 교육시설 등에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다. [cite: none]

1.5. 잠재적 리스크

* 지분매각: 토지 및 건물 지분 매각으로, 소유권 행사에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: none]

* 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 낙찰에 영향을 줄 수 있습니다. [cite: none]

* 접도구역 및 도로구역 저촉: 토지 일부가 도로 및 접도구역에 저촉되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. (감안평가됨) [cite: none]

* 소재 불명 건물: 마동 조적조 화장실 16.20㎡가 소재불명으로, 실제 현황과 공부상 내용이 다를 수 있습니다. [cite: none]

* 공부와의 차이: 기호(3) 지목은 '잡종지'이나 현황 '대'이며, 일부 건물(다동, 라동)은 등기사항증명서와 도로명 주소가 상이합니다. [cite: none]

* 컨테이너 매각 제외: 목록 3에 포함된 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. [cite: none]

* 내부 조사 곤란: 건물 내부 현황 조사가 거주인 부재 및 시건장치로 인해 곤란하여, 실제 상태 파악에 제약이 있습니다. [cite: none]

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: none]

1.6. 종합 의견

본 물건은 토지 및 건물 지분 매각으로, 공유자 우선매수 등의 특수 조건이 있습니다. 주요 토지 이용 제한 사항으로는 접도구역 및 도로구역 저촉이 있으나, 이는 감안평가되었습니다. 건물 현황 조사에 일부 어려움이 있으며, 공부상 내용과 상이한 부분이 발견되었습니다. 이러한 점들을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. [cite: none]

1.7. 투자 포인트

국도변에 위치한 근린시설 용지의 토지 및 건물 지분입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 잠재력이 있을 수 있습니다. 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 협의 또는 추가 지분 확보를 통해 활용도를 높일 수 있습니다. [cite: none]

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 2,199,789,750원을 기준으로, 위에 명시된 지분 매각, 공유자 우선매수, 도로 및 접도구역 저촉, 공부와의 차이, 건물 내부 조사 곤란 등의 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 임차 보증금이 없으므로, 낙찰가 산정 시 해당 부분은 고려할 필요가 없습니다. [cite: none]

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.