나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8811 [1] 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1516 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원 · 평가일 2025.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 진량읍 보인리 소재 보인마을 서측 인근에 위치하며, 주변은
경지정리된 농경지(전, 답, 과수원), 하천, 창고 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 제반 차량 접근의 용이성 등을 고려할때, 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

1) 기호1 : 사다리형의 토지로서 답 및 과수원으로 이용 중입니다.

2) 기호3 : 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.

3) 기호4 : 부정형의 토지로서, 과수원 및 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

1) 기호1 : 남서측, 북동측으로 노폭 약2.5미터 내외의 농로에서 접근이 가능합니다.

2) 기호3, 기호4 : 북측으로 노폭 약2.5미터 내외의 농로에서 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(기호1, 기호3, 기호4 동일)
농림지역(2024-12-26)(경상북도 고시 제2024-519호) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사
육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시
제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

1) 기호1 : 공부상 지목은 '답'이나 현황 '답' 및 '과수원'입니다.

2) 기호3 : 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원'입니다.

3) 기호4 : 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원' 및 '전'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.

2) 기호1, 기호3, 기호4 위지상에 수목이 소재하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 침산네거리 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트,
학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 33층 내 제13층 제1301호로서,
사용승인일 : 2006.3.24.
외 벽 : 석재 및 몰탈위페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새새창호입니다.

이용상태

아파트 1개 호수입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 형태로서, 아파트 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북동측 및 남측으로 왕복6차선의 포장도로가 형성되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합)
가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 수목 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8811 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

매각 대상: 토지매각

1.2. 소재지 및 토지정보

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1516

지목: 답

총 토지 면적: 2147.00㎡ (약 650.92평)

토지 지분: 2147㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

1.3. 감정평가 요약

감정가: 243,533,000원

토지 면적: 2147.00㎡

토지 지분: 2147㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경상북도 경산시 진량읍 보인리 소재 보인마을 서측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리된 농경지(전, 답, 과수원), 하천, 창고 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건 인근 교통시설 및 제반 차량 접근의 용이성 등을 고려할 때, 교통상황은 보통입니다.

기호1 토지는 남서측, 북동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 농로에서 접근이 가능합니다.

기호3, 기호4 토지는 북측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 농로에서 접근이 가능합니다.

2.3. 토지이용 계획

본 토지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 주요 제한 사항은 다음과 같습니다.

* 가축사육제한구역 (공동주택 800M, 주거밀집 800M)

* 농업진흥구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

현재 등기부상 말소기준권리는 2020년 3월 5일 접수된 대구태영신용협동조합의 근저당권(을6)입니다.

총 등기부채권액은 397,732,890원입니다.

3.2. 권리 소멸 여부

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으므로, 경매 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. 해당 지상권의 구체적인 내용 및 인수 조건은 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 정보에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 대항력 있는 임차인이 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

경산시 진량읍 선화리 지역은 주로 농경지와 창고 시설이 혼재된 지역으로, 농업이 주요 산업 기반을 이루고 있습니다. 주변에 주거 밀집 지역이 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 집중된 지역은 아닙니다. 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 경산시 진량읍 지역에는 기본적인 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다. (예: 주유소, 마트, 병원 등)

* 교통: 경부고속도로 경산휴게소가 인근에 위치하고 있으며, 지역 내 농로를 통한 접근이 가능합니다.

* 혐오시설: 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축산 시설 등)이 명확하게 보고되지는 않았으나, 경산시 내에서 환경 관련 이슈(소각장 부실 설계, 폐기물 처리 논란 등)가 간헐적으로 언급된 바 있습니다. 정확한 인근 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 확인하는 것이 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다.

* 지상권 인수: 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하여, 해당 권리의 내용 및 부담 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

* 현황과 공부상 지목 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답', '과수원', '전' 등으로 이용되고 있습니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

* 농림지역 및 가축사육제한구역: 토지이용계획상 농림지역으로 지정되어 있어 개발행위에 제약이 있으며, 가축사육제한구역으로 묶여 있어 축산업 관련 시설 입지에 대한 제한이 있습니다.

* 중복사건: 중복사건 정보가 있어, 해당 물건과 관련된 다른 법적 절차나 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 농지로서, 현재 농업진흥구역 및 농림지역으로 지정되어 있습니다. 토지 자체의 감정가는 2억 4천만원대 수준이지만, 농지 취득 자격 증명 필수, 인수되는 지상권 존재, 현황과 공부상 지목 차이, 개발 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 농업 외 다른 용도로의 개발 가능성은 현저히 낮아 보이며, 농업적 활용을 고려하는 매수자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 기반 시설: 경산시는 농업이 발달한 지역으로, 농작물 생산 및 관련 사업을 계획하는 경우 지역적 특성을 활용할 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 현황과 공부상 지목 차이가 존재하고 개발 제한이 있으나, 감정가를 기준으로 하여 실질적인 농업 가치를 평가한다면 투자 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 243,533,000원을 기준으로, 물건의 잠재적 리스크(지상권, 농지취득제한 등)와 현지 농지 시세, 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 지상권의 가치 평가 및 농지 취득 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토한 후, 본인의 투자 성향과 자금 계획에 맞춰 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.