나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12157 [1] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1801 테크노밸리이지더원2단지 202동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12157 [1] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1801 테크노밸리이지더원2단지 202동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12157
• 주소: 충청남도 아산시 둔포면 아산밸리중앙로 58-5 아산테크노밸리이지더원2단지아파트
• 용도: 아파트

천안지원 경매1계 2025타경12157 | 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 아산밸리중앙로 58-5 아산테크노밸리이지더원2단지아파트 | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경12157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12157 (1)

소재지: 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1801 테크노밸리이지더원2단지 202동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 189,000,000원 (1억 8천 9백만원)

토지면적: 37.62㎡ (약 11.38평)

건물면적(전용면적): 59.98㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 '염작초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 중소 규모의 공장 등이 혼재된 신시가지 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내 도로는 물론, 동측, 서측, 북측으로는 중로 1류(폭 20m~25m), 남측으로는 소로 3류(폭 8m 미만)와 접하고 있어 도로망이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 선순위 담보 물건을 제외한 후순위 권리들은 소멸하는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 확인이 필요합니다. 채권자 정보가 일부 표기되어 있으나, 모든 권리 관계를 파악하기에는 정보가 제한적입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 아산시 둔포면 석곡리는 아산테크노밸리 일반산업단지와 인접한 지역으로, 주거 지역과 산업 지역이 복합된 형태를 보입니다. 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있으며, 중소 규모 공장들이 입지해 있어 직주근접 수요가 존재할 수 있습니다. 현재 개발이 진행 중인 신시가지로서 향후 상권 발달 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 25층 건물 중 4층 403호입니다. 건축물대장상 사용승인일은 2015년 9월 25일로, 비교적 신축에 속하는 아파트입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 이루어져 있으며, 이는 전용면적 59.98㎡(약 18.15평)에 해당하는 공간입니다. 건물 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 PVC 이중창호로 시공되었습니다. 급배수, 위생, 승강기, 방송, 소방, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '유동화 물건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 대출 채권이 금융기관으로부터 유동화 전문회사 등으로 이전되었음을 의미하며, 일반적인 경매 물건과 다소 다른 절차를 거칠 수 있습니다. 또한, 점유자의 부재로 인해 건물 내부 현황은 건축물대장상의 도면을 근거로 제시되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 '경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련 실과에 확인 바랍니다'라는 기재가 있어, 용도지역 지정에 관한 정확한 내용을 관련 부서에 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

아산테크노밸리 이지더원 2단지 물건은 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 신축 아파트입니다. 염작초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있으며, 최근 개발이 진행되는 지역에 위치하여 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점, 점유자 부재로 인한 실내 확인의 어려움, 그리고 용도지역 중복 가능성에 대한 추가 확인 필요성은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 아산테크노밸리라는 산업단지 배후 주거 단지에 위치하며, 신축급 아파트라는 점에서 투자 매력을 가집니다. 감정가를 기준으로 시장 상황을 면밀히 분석한다면, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 특히, 주변 개발 계획 및 산업 단지 확장 추이에 따른 주거 수요 증가를 예상해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보 (검색 결과 기반)

본 물건이 소재한 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 지역의 주변 시설 검색 결과, 다음과 같은 정보들이 확인되었습니다.

* 교육 시설 : 염작초등학교가 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 교통 및 도로 : 아산밸리중앙로 등 주요 도로에 인접하며, 버스 정류장이 근거리에 있어 교통이 편리한 편입니다.

* 편의 시설 : 아산테크노밸리 단지 내 상업 시설 및 인근의 지역 상권을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (구체적인 대형 마트, 병원 등의 입지 정보는 추가적인 현장 답사 또는 상세 지도 검색이 필요합니다.)

* 혐오 시설 : 현재 검색 결과, 해당 물건지 주변에서 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 즉각적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 중소 규모의 공장들이 혼재되어 있으므로, 업종에 따른 소음, 분진, 악취 등의 가능성은 개별적으로 확인이 필요합니다.

* 기타 : 본 건은 일반산업단지(아산테크노밸리) 내에 위치하며, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

참고:

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검색어:

1. "아산시 둔포면 석곡리 1801 테크노밸리이지더원2단지 주변 편의시설"

2. "아산시 둔포면 석곡리 1801 테크노밸리이지더원2단지 주변 혐오시설"

3. "아산테크노밸리 일반산업단지 입주 기업"

4. "염작초등학교 주변 환경"

5. "충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1801 테크노밸리이지더원2단지 202동 4층403호"

법원 정보

천안지원 경매1계