나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20448 [1] 충청남도 부여군 남면 마정리 872 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 남면 마정리 소재 '마정초등학교' 남동측 인근에 위치하는
토지로서, 주위일원은 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농림지역으로
제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하므로,
제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 토지로서 답으로 이용 중임.

기호 2 : 도로 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

인접도로상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 '미상'임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. "목록1 농지취득자격증명 필요"(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 논산지원 2025타경20448 (1)

* 소재지: 충청남도 부여군 남면 마정리 872

* 용도: 답 (농지)

* 감정가: 77,952,000원

* 토지면적: 1856.00㎡ (약 561.4평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 공유물분할을위한경매

* 채권자: 문OO

1.1. 입지조건

* 본건은 충청남도 부여군 남면 마정리 소재 '마정초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농림지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

* 본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다.

* 인수되는 권리는 없습니다. (말소기준권리: 2025-08-07 접수된 임의경매)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 내역은 미상으로, 별도의 인수 대상 임차인은 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 농경지 및 단독주택이 혼재된 농림지역에 위치하고 있습니다.

* 일반적인 상업 활동보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

* 따라서 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 인근에 마정초등학교가 소재하여 교육시설 접근이 가능합니다.

* 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 주변은 농경지와 주택들로 이루어져 있어 비교적 조용한 생활 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적리스크

* 가장 중요한 위험 요소는 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 매각결정기일까지 증명서를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 공유물분할을 위한 경매이므로, 향후 토지 이용 시 공유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 본건은 계획관리지역이나 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당하므로, 특정 용도로 개발 시 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 현황은 답(논)으로 이용 중이며, 도로 등으로 이용 중인 부분을 포함하여 일괄매각 대상입니다.

1.6. 종합의견

* 본건은 충청남도 부여군에 위치한 공유물분할을 위한 경매 대상 토지입니다.

* 주된 용도는 답(농지)이며, 인근은 농경지 및 주택이 분포하는 농림지역입니다.

* 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

* 가장 큰 특징은 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 점이며, 이를 취득하지 못할 경우 매수 기회를 잃을 수 있습니다.

* 토지이용계획상 가축 사육이 제한되는 구역이므로, 특정 축산업 관련 용도는 제한될 수 있습니다.

1.7. 투자포인트

* 감정평가액 대비 실거래가가 낮게 형성될 경우, 농지 투자 또는 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

* 공유물 분할을 통한 매각이므로, 향후 토지 활용 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (다만, 농지 규제 및 공유자 협의 필요)

1.8. 예상입찰가

* 본건의 감정평가액은 77,952,000원입니다.

* 실제 예상 입찰가는 향후 시장 상황, 본건에 대한 입찰 참여자들의 관심도, 그리고 농지취득자격증명 발급 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정될 것입니다.

* 경매 시장의 특성상 감정가 이하 또는 이상으로 결정될 수 있으며, 별도의 인수 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.