나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12138 [1] 충청남도 천안시 두정동 2010 천안두정5차푸르지오 503동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12138 [1] 충청남도 천안시 두정동 2010 천안두정5차푸르지오 503동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12138
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 두정고1길 9 대우푸르지오5차아파트
• 용도: 아파트

천안지원 경매1계 2025타경12138 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정고1길 9 대우푸르지오5차아파트 | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 191,100,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경12138 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12138 (1)

소재지: 충청남도 천안시 두정동 2010 천안두정5차푸르지오 503동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 273,000,000 원

토지면적: 45.60 ㎡ (약 13.79 평)

건물면적 (전용면적): 84.74 ㎡ (약 25.63 평)

분양면적: 명시되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 천안시 서북구 두정동에 위치한 천안두정5차푸르지오 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다.

단지 북서측 근거리에는 천안두정고등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 인근은 아파트 단지, 학교, 상가 등이 혼재된 주거 중심 지역입니다.

차량 접근성이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물:

본 건은 철근콘크리트 구조 경사지붕의 14층 아파트 중 7층에 위치한 701호입니다.

준공 승인일은 2004년 4월 17일이며, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시 마감입니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 2개 등으로 구성된 1세대 주거 공간입니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

토지:

토지는 대체로 사다리형의 평지로, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건 동측은 2차선, 남측은 4차선 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획:

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 대로3류, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(천안두정고등학교) 등 관련 법규의 제한을 받습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 소유자 외 점유자가 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

감정평가서 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

임대차 관계 등 세부적인 점유 현황은 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본 물건이 소재한 천안두정5차푸르지오 아파트는 천안시의 주요 주거지역 중 하나인 두정동에 위치하여 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 학교(천안두정고등학교 등), 마트, 병원, 은행, 식당가 등 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다.

두정역과도 비교적 가까운 거리에 있어 광역 교통망 이용도 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하고, 차량 운행 시에도 주요 도로망 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태: 감정평가 당시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워 표준적인 상태로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 노후 정도, 수리 필요 여부 등을 현장 방문 시 면밀히 확인해야 합니다.

명도: 현재 거주자나 임차인 현황이 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 규제: 현재 부동산 시장 상황 및 향후 정책 변화에 따른 가격 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 지역 검색 결과로는 인근에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 미확인 시설이나 잠재적 환경 영향 가능성은 현장 답사를 통해 교차 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 두정동의 개발된 주거지역 내에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

건물 준공 후 시간이 다소 경과되었으나, 표준적인 아파트로서의 가치를 유지하고 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

단, 내부 상태 및 점유 현황에 대한 추가적인 확인이 필수적이며, 관련 법규 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 천안시 핵심 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

교통 및 편의 시설: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하며, 주변 상권 발달로 생활이 편리합니다.

교육 환경: 인근 학교는 자녀가 있는 가정에 매력적인 요소입니다.

추후 가치 상승 기대: 지역 개발 호재나 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계