나이스옥션 법원경매 논산 2025타경460 [1] 충청남도 논산시 연산면 한전리 산15-8 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 충청남도 논산시 연산면 한전리 소재 ""충남인터넷고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 병원, 성지드림빌보람의집, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 개발도상지대로서, 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건 토지는 공히 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장된 도로에 접하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1):부정형, 평지의 토지임야임
기호2):사다리,평지의 토지임야 임

인접 도로상태

본건 토지에 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호2): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.
본건 토지는 논산시에 건축신고를 하였으나 현재는 등록 취소된 상태임.

물건 비고

논산시에 건축신고를 하였으나 현재는 등록 취소된 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 논산지원 2025타경460 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웅진새마을금고 (근저당권자 및 임의경매 신청자 기준)

매각대상: 토지매각 (임야)

감정가: 267,786,000원

1.2. 물건현황

소재지: 충청남도 논산시 연산면 한전리 산15-8

용도: 임야

토지면적: 1653.00㎡ (약 500.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가요약

위치: 충청남도 논산시 연산면 한전리, "충남인터넷고등학교" 서측 인근

주위환경: 농경지, 병원, 주택, 임야 혼재, 개발도상지대, 주위환경 보통

도로접근성: 노폭 약 4미터 아스콘 포장도로 접함, 인근 공도에 시내버스정류장 위치, 대중교통 접근성 보통.

이용상태: 기호1) 부정형, 평지 임야. 기호2) 사다리형, 평지 임야.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변환경

본건은 충청남도 논산시 연산면 한전리 소재하며, "충남인터넷고등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 병원, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 개발도상지대로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

토지는 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능하나, 접근성은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

기호1번 토지는 부정형의 평지 임야이며, 기호2번 토지는 사다리형의 평지 임야입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따릅니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

갑1: 1985-01-10, 공유자전원의지분전부이전 (가평이씨장란공종중)

갑2: 2016-08-19, 소유권이전 (이병익)

갑3: 2022-06-17, 소유권이전 (유한회사우리산업, 대물변제)

을5: 2022-07-22, 근저당권 (웅진새마을금고, 900,000,000원) - 말소기준권리

을6: 2022-07-22, 지상권설정 (웅진새마을금고)

갑8: 2025-06-26, 가압류 (김용진, 65,954,000원)

갑9: 2025-07-22, 압류 (논산세무서장)

갑10: 2025-08-07, 임의경매 (웅진새마을금고)

갑11: 2026-04-06, 압류 (국민건강보험공단)

등기부채권 총액: 965,954,000원

3.2. 말소기준권리 및 소멸권리

말소기준권리: 2022년 7월 22일 접수된 웅진새마을금고의 근저당권 (을5)입니다.

경매 절차를 통해 말소기준권리보다 늦게 설정되거나, 말소기준권리와 동일 일자에 설정된 대부분의 권리(을6, 갑8, 갑9, 갑10, 갑11)는 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

제시된 자료에 따르면, 매각으로 인해 인수되는 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (모든 등기된 권리는 말소 예정)

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 정보상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대 여부 등은 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못해 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본건 소재지는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 개발도상지대로, 점진적인 개발이 예상되는 지역입니다.

인근에 "충남인터넷고등학교"가 위치하여 교육 관련 시설 및 학생 유동 인구가 있을 수 있습니다.

4.2. 잠재적 개발 가능성

계획관리지역에 속해 있어 관련 법규 및 규제 범위 내에서 건축 및 개발이 가능할 수 있습니다.

성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 계획에 따른 용도 지역 변경이나 개발 이익을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

주변에 병원이 위치하고 있어 의료 서비스 이용이 가능합니다.

농경지가 많아 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

도시의 주요 편의시설 접근성은 시내버스 정류장이 있으나, 대중교통 외 접근성은 추가적인 확인이 필요합니다.

5.2. 교육시설 접근성

"충남인터넷고등학교"가 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 교육 환경은 고려될 수 있습니다.

다른 교육시설(초, 중학교 등)과의 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축신고 취소

본 토지에 대해 논산시에 건축신고를 하였으나 현재 등록이 취소된 상태이므로, 건축 가능 여부 및 절차에 대한 재확인이 필수적입니다. 이는 건축 허가와는 별개로 신고 절차상 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 제약이 존재합니다. 특히 개발 시 관련 법규 검토가 면밀히 이루어져야 합니다.

6.3. 현장 확인 필요사항

현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등 미상인 부분이 있어, 실제 토지 이용 현황 및 주변과의 관계에 대한 현장 확인이 중요합니다.

임야이므로 정확한 경계 확인 및 지반 상태, 토사 유출 가능성 등을 점검해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 연산면의 임야로, 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. "충남인터넷고등학교" 인근에 위치하며 기본적인 도로 접근성은 확보되어 있습니다. 다만, 과거 건축신고 취소 이력과 다수의 토지이용제한 사항이 존재하므로, 투자 전 관련 법규 및 실제 개발 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없어 보이며, 채권 총액 대비 감정가가 산정되어 있어 경매 절차 진행에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 시 수혜 가능성이 있습니다.

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 경우, 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 현재 건물은 없으나, 추후 건축 가능 여부 확인 후 개발 사업의 기초 자산으로 활용될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 현재 제시된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 토지 거래 사례 조사, 개발 가능성 분석, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

현재 감정가는 267,786,000원이며, 본 물건의 권리상 인수 부담은 없습니다.

일반적으로 임야의 경우, 실제 현장 가치와 토지이용계획, 주변 개발 호재 등을 종합적으로 고려하여 입찰가가 결정됩니다.

별도의 입찰가 산정 근거 자료가 없어 구체적인 예상 입찰가 제시는 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.