나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503114 [1] 충청남도 금산군 금산읍 상리 274 주공아파트 103동 13층1302호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503114 [1] 충청남도 금산군 금산읍 상리 274 주공아파트 103동 13층1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경503114 | 소재지: 충청남도 금산군 금산읍 비호산로 5 금산상리주공1단지아파트 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경503114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503114 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 상리 274 주공아파트 103동 13층 1302호

용도: 아파트

감정가: 1억 7백만원

토지면적: 37.06㎡ (약 11.21평)

건물면적 (전용면적): 49.34㎡ (약 14.93평)

건물 지분율: 4934

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 13층

이용 상태: 아파트

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 공용 승강기 설비 등 구비

토지 이용 상태: 대체로 사다리형 토지로서 아파트 건물의 부지로 이용 중

인접 도로 상태: 중로 및 소로에 접함

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 금산군 금산읍 상리에 소재하며, 금산군청 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 차량을 통한 아파트 단지 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 또한, 중로 및 소로와 접하고 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상으로, 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되는 것이 보통입니다. 다만, 명확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 금산읍 상리 지역은 주거지 중심의 지역 상권을 형성하고 있습니다. 금산군청이 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 좋으며, 다양한 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 지역 주민들을 위한 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있으며, 대형 상권과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 아파트로 이용 중이며, 주거에 필요한 위생 및 급배수 설비, 공용 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주공아파트 단지는 2000년에 준공된 것으로 파악되며, 주변에 다양한 편의시설과 공공시설이 위치하여 주거 생활에 편리함을 더합니다. 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 명도를 진행할 경우 임차인이 존재할 경우 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 물환경보전법에 따른 배출시설 설치제한지역 등에 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 일부 제약이 발생할 가능성이 있습니다. 금산 지역의 전반적인 부동산 시장 상황 및 아파트 단지의 노후도, 관리 상태 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 금산읍 상리 인근 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 금산읍에 위치한 아파트로, 금산군청 인근이라는 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 단지 주변의 주거 환경 및 교통 상황은 보통 수준이며, 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 임의경매 물건으로서 권리상의 특별한 문제는 없을 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인 및 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 지역 내 안정적인 주거지로서의 가치를 지닌다고 평가할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

금산군청 인근이라는 우수한 입지적 장점을 바탕으로 실수요자들의 관심을 받을 수 있습니다. 경매를 통한 일반 매매 대비 가격적인 메리트를 확보할 수 있다면 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 지역 기반의 아파트로서 꾸준한 수요가 예상되며, 시세 조사를 통해 적정 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계