나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503115 [1] 충청남도 금산군 금산읍 양지리 468 이편한세상금산프라임포레 102동 17층1705호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503115 [1] 충청남도 금산군 금산읍 양지리 468 이편한세상금산프라임포레 102동 17층1705호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경503115
• 주소: 충청남도 금산군 금산읍 진악로 869 e편한세상 금산 프라임포레, 102동 17층1705호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매4계 2025타경503115 | 소재지: 충청남도 금산군 금산읍 진악로 869 e편한세상 금산 프라임포레, 102동 17층1705호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503115 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 양지리 468 이편한세상금산프라임포레 102동 17층 1705호

용도: 아파트

감정가: 235,000,000원

토지면적: 35.78㎡ (약 10.82평)

토지 지분: 35.7778㎡ (약 10.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.81㎡ (약 18.09평) - 전용면적 기준

건물 지분: 59.8083㎡ (약 18.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 금산군 금산읍 양지리에 위치한 '이편한세상 금산 프라임포레' 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 단지 주변은 농경지, 농가주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 아파트로서의 주거 쾌적성과 편의성은 일반적인 수준으로 평가됩니다. 단지 남측으로는 중로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 토지의 형상은 대체로 부정형이나, 단지 내 도로 대비 등고 평탄하게 조성되어 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역(금산), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 2류(폭 15m~20m)와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 배수구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 통상적으로 경매 물건은 선순위 권리, 후순위 권리, 말소기준권리 등을 면밀히 분석해야 합니다. 특히 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 관계 확인이 필요하며, 이는 별도의 정밀한 권리 분석을 통해 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

'이편한세상 금산 프라임포레' 단지는 금산읍 양지리에 위치하며, 주변으로 농경지와 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 단지 내 CU편의점과 또봉이통닭 등 근린생활시설이 입점해 있습니다. 단지 인근에 금산천이 흐르고 있어 산책로가 조성되어 있으며, 근린공원도 예정되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. '금산군 금산읍 양지리 468 이편한세상금산프라임포레' 주변 시설 검색 결과, 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주거 지역과 함께 농경지, 공장 등이 혼재된 지역 특성상 향후 개발 계획 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2022년 12월 6일에 사용 승인된 신축 건물입니다. 건물 구조는 철근콘크리트 평지붕 18층 건물 내 17층에 위치하며, 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시입니다. 급탕, 급배수, 위생, 화재 탐지 및 소화, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 단지 내에는 피트니스, GX룸, 실내골프연습장, 작은도서관, 어린이집 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 특히 실내골프연습장은 금산 지역 최초로 도입되었습니다. 금산 읍내 초등학교 통학을 위한 셔틀버스도 제공될 예정입니다. 단지 앞 진악로를 통해 통영-대전고속도로 금산IC 접근이 용이하며, 금산 시외버스터미널까지 대중교통으로 20분 이내, 자가용으로 10분대에 이동 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 상태, 설비, 현상 등에 대해 일반적인 이용을 기준으로 조사되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 집합건축물대장 및 외부 관찰, 탐문 조사 내용과 다를 수 있으며, 이는 잔금 납부 전 반드시 현장 재확인을 통해 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 추가적인 이슈가 발생할 가능성을 내포합니다. 토지이용계획 상 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어 향후 건물 증개축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

'이편한세상 금산 프라임포레' 아파트는 2022년 12월에 입주한 비교적 신축인 아파트입니다. 브랜드 아파트로서의 기본적인 편의시설과 주거 쾌적성을 갖추고 있으며, 단지 내 커뮤니티 시설도 다양하게 조성되어 있습니다. 주변으로 자연환경도 비교적 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 금산군이라는 지역적 특성과 더불어, 주변 지역이 일부 공장, 농경지와 혼재되어 있다는 점은 상권 및 투자 가치 판단 시 고려해야 할 요소입니다. 경매 물건이므로 권리관계 및 명도 가능성을 사전에 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트라는 점과 '이편한세상'이라는 브랜드 가치를 고려할 때, 향후 시세 상승 여력이 있습니다. 특히 금산 지역 내 두 번째 '이편한세상' 브랜드 단지로, 브랜드 타운 형성 가능성도 있습니다. 단지 내 다양한 커뮤니티 시설과 4Bay 설계 등은 주거 만족도를 높이는 요소입니다. 또한, 금산IC 접근성, 금산천 조망권 등 입지적 장점도 있습니다. 감정가 대비 저가 매수 기회를 잘 활용한다면 시세 차익을 기대할 수 있을 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계