나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51620 [1] 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 108 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51620 [1] 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 108 전 경매

• 사건번호: 2025타경51620
• 주소: 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 108
• 감정가: 21,981,000원
• 최저가: 21,981,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

청주지방법원 경매6계 2025타경51620 | 소재지: 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 108 | 감정가: 21,981,000원 | 최저가: 21,981,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51620 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 108

용도: 전

감정가: 21,981,000원

토지면적: 1293.00㎡ (약 391.1평)

토지 지분율: 129300 (이는 지분율 표기가 오류로 보이며, 해당 토지 전체 면적 또는 100% 지분으로 해석될 가능성이 높습니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 권OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환될 수 있으니, 소관 행정기관에 발급 여부 확인 후 입찰하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리에 위치하며, 주변으로는 농경지, 자연림, 농가주택 등이 산재한 지역입니다. 인근에 '목도초등학교'가 있으나, 본건과는 다소 원거리에 위치하고 있습니다. 토지는 인근 필지 대비 약간 고지이며 부정형의 토지로 현재 농경지로 이용 중입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 근거리에 버스 정류장이 있으나 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

지적도상 맹지이므로 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자의 재산에 대해 채권자가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 경매 절차상 매각으로 인해 소멸되는 권리들도 있겠으나, 정확한 권리 분석은 매각물건명세서 및 기타 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 농지취득자격증명이 필수적이므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농업 지역에 위치한 농지이므로, 일반적인 상업 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 자연림, 농가 주택이 주를 이루는 한적한 지역입니다. 최근 괴산군 내에서는 농촌 체험 관광이나 귀농·귀촌에 대한 관심이 증가하는 추세이나, 해당 물건의 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 '목도초등학교'가 있으며, 이는 본건에서 북서측으로 원거리에 위치합니다. 목도초등학교는 1919년 개교한 유서 깊은 학교로, 학교 시설 개선 사업 등을 통해 교육 환경을 개선하고 있습니다.

이 외 주변에 교육 및 문화시설이 부족하다는 언급이 있어, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

괴산군 내에서 대중교통 이용 시 콜버스 등 지역 맞춤형 교통 서비스가 운영되고 있으나, 본건 소재지와 얼마나 연계되는지는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 따라 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭, 오리, 메추리 사육제한구역)에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

지적도상 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보 방안에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

농지 취득 자격 증명 미비 시 입찰 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 서류 준비 및 확인을 완료해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농촌 지역의 특성상 농업 관련 시설이나 기타 소음, 악취 발생 가능성이 있는 시설이 있을 수 있으므로 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 괴산군 불정면의 농경지로, 감정가는 21,981,000원입니다. 넓은 토지 면적을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 지적도상 맹지이며, 대중교통 접근성이 다소 불편하고 주변 생활 편의 시설이 부족하다는 점은 고려해야 합니다. 특히 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 가축사육제한구역 등 토지이용 제한 사항도 확인해야 합니다. 투자를 고려하신다면, 향후 농지 활용 방안, 개발 가능성, 도로 확보 문제 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **저렴한 감정가:** 넓은 면적의 토지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 기회입니다.

2. **귀농·귀촌 또는 주말농장:** 농촌 지역의 특성을 살려 귀농·귀촌을 준비하거나 주말농장 등으로 활용할 잠재력이 있습니다.

3. **계획관리지역:** 향후 건축이나 개발에 대한 가능성이 열려 있는 계획관리지역입니다.

단, 맹지, 농지취득자격증명, 가축사육제한구역 등의 제약을 충분히 인지하고 신중하게 접근하시길 바랍니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계