나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51593 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 645-1 코아루아파트 310동 10층1004호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51593 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 645-1 코아루아파트 310동 10층1004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2025타경51593 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로 21-14 코아루아파트 상가 | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 216,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51593 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 645-1 코아루아파트 310동 10층1004호

용도: 아파트

감정가: 309,000,000원

토지면적: 58.34㎡ (약 17.65평)

토지지분: 58.3392㎡ (약 17.65평)

건물면적: 84.98㎡ (분양면적 기준, 약 25.71평). 전용면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

건물지분: 84.9796㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 웰OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리에 위치하며, '각리초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 공장, 공원, 학교, 각종 편의시설이 조화롭게 갖추어진 정비된 산업단지 인근 주거지대입니다. 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 전반적인 교통 상황이 양호한 지역입니다. 단지 북측과 동측으로는 대로가, 서측으로는 중로가 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 매각 시 대부분의 권리가 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계 등 세부적인 점유 현황 및 권리 관계는 입찰 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본 등을 통해 철저히 검토해야 합니다. 감정평가서상 특이사항 및 주의사항은 기재되어 있지 않으며, 기타 참고사항으로 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 산업단지 인근에 위치하여 주거 기능과 함께 직주근접의 이점을 가집니다. 주변으로 아파트 단지 외에도 다양한 공장, 공원, 학교, 그리고 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부한 편입니다. 오창읍 전체적으로 볼 때, 상업시설, 금융기관, 병원, 마트 등 생활 편의를 위한 시설들이 잘 구비되어 있어 편리한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 인근에 각리초등학교 및 각리중학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 아파트 단지 내 및 주변으로 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 각종 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산강제경매 물건이므로, 명확하게 기재된 특이사항이나 주의사항은 없습니다. 다만, '임대 관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 단지 인근에 공장이 위치하고 있어 소음이나 환경적인 부분에 대한 고려가 필요할 수 있으나, 검색 결과 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 건물 연식은 2006년 준공으로 약 19년 되었습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 청원구 오창읍에 위치한 코아루아파트 경매 물건으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통, 그리고 생활 편의시설을 갖춘 입지입니다. 산업단지 인근에 위치하여 직주근접 수요가 예상되며, 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 보입니다. 단, 임대차 관계 등 미확인 사항에 대한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 인근에 위치하여 꾸준한 주거 수요가 기대되는 지역입니다.

각리초등학교, 각리중학교 등 교육 시설과 각종 생활 편의시설이 인접하여 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

강제경매 물건으로 낙찰 후 권리관계가 비교적 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다.

차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 접근성이 양호합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계