나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30704 [1] 충청북도 충주시 수안보면 온천리 783-3 수성파크빌 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 수안보면 온천리 소재 ""수안보 다목적체육관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 콘도미니멈, 휴양호텔, 위락시설 및 점포 등이 밀집되어 있는 수안보 온천내 휴양관광지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하며 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 1층 101호로서

외 벽 : 몰탈위 뿜칠마감 등
내 벽 : 수성페인팅 마감 등
바 닥 : 콘크리트 마감 등

이용상태

근린생활시설(점포)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 8m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(시가지경관지구-수4), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-12-27)(소로2-수37)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30704 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현대캐피탈 (현OOOOOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 충주시 수안보면 온천리 783-3, 수성파크빌 1층101호

신주소: 충청북도 충주시 탑골1길 7

용도: 근린상가 (감정평가서 기준, 건축물대장 표제부상 본 건물이 공동주택으로 등재되어 있으나, 해당 호실은 근린생활시설(점포)로 이용 중인 것으로 확인됨)

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 공동담보 물건

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 55,000,000원

토지 면적: 27.00㎡ (약 8.17평)

건물 면적: 36.85㎡ (약 11.15평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 충청북도 충주시 수안보면 온천리 소재 "수안보 다목적체육관" 북서측 인근에 위치하며, 수안보 온천 내 휴양관광지대에 자리 잡고 있음.

주변은 콘도미니엄, 휴양호텔, 위락시설, 점포 등이 밀집되어 있어 관광 및 상업 활동이 활발한 지역임.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하며 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.

2.3. 인접 도로 및 토지 이용

토지는 대체로 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

본 건 북측으로 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이함.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(시가지경관지구-수4), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당함.

가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) 및 온천지구(수안보온천지구)로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 수안보신용협동조합의 근저당 (19,500,000원, 2015-04-28 접수).

본 경매 개시 결정은 현대캐피탈의 강제경매 (9,713,818원, 2025-08-05 접수)에 의해 이루어졌음.

등기부상 채권 총액은 19,500,000원으로 파악됨 (말소기준권리 기준).

소유권 변동 내역: 박경희(2015-03-09), 진재춘(2018-03-07, 매매 50,000,000원)

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계: 0원.

현재까지 파악된 임차인 정보 및 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됨.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

지상권 등 기타 권리 사항은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

본 물건은 수안보 온천이라는 관광 특구 내에 위치하여 계절적 요인 및 관광객 수요에 따른 상권의 영향을 많이 받음.

주변에 콘도, 호텔, 리조트 등이 밀집해 있어 관련 서비스 업종 및 숙박객 대상 상권이 발달해 있음.

4.2. 업종 분석

현재 근린생활시설(점포)로 이용 중이며, 주변 환경을 고려할 때 식당, 카페, 기념품점, 펜션/숙박업 관련 부대시설 등이 적합할 것으로 판단됨.

관광객의 소비 성향 및 체류 기간에 맞춰 업종 선택이 중요함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

물건지 인근에 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

주변 관광지 내 편의점, 식당, 은행 등이 소재하여 이용에 불편함이 적음.

5.2. 공공시설

수안보 상록CC, 수안보 파크호텔, 수안보 다목적체육관 등이 인접해 있음.

관광지 특성상 안내소, 관광 관련 편의시설 등이 분포함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

권리 분석상 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 경매 진행 과정에서 변동 사항 발생 가능성에 대한 지속적인 확인 필요.

6.2. 건물 상태

건축물대장상 사용승인일이 2014년으로 비교적 신축에 속하나, 현황 조사 시 건물 노후도 및 유지보수 상태를 반드시 확인해야 함.

특히 상가 시설의 경우 내부 설비 및 마감 상태 점검이 중요함.

공동주택과 상업시설이 혼재된 건물로, 거주민과의 민원 발생 가능성 점검.

6.3. 주변 환경

수안보 온천지구라는 특성상 관광객 수요 변동, 계절적 영향, 주변 관광 정책 변화 등에 따라 상권의 활성도가 달라질 수 있음.

주변에서 특별히 혐오시설은 발견되지 않았으나, 민감한 시설의 존재 여부는 추가 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 충주 수안보 온천지구 내 중심 상업지역에 위치한 근린상가로, 풍부한 관광객 수요를 기반으로 한 영업 활동이 가능한 입지적 장점을 가지고 있음.

교통 접근성이 양호하고 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상업용 부동산으로서의 가치가 높다고 판단됨.

권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이며, 매각 후 인수되는 권리가 없어 명도만 원만히 진행된다면 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 예상됨.

8. 투자 포인트

수안보 온천지구라는 관광 특구 내 핵심 상권에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능.

토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

적은 면적(약 11평)으로 소액 투자 가능하며, 업종 선택에 따라 높은 수익률 기대.

관광 활성화 정책 등 외부 요인에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 55,000,000원임.

본 물건은 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 보증금은 고려하지 않음.

주변 유사 물건 시세, 지역 상권 분석, 물건 상태 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있음.

예상 입찰가: 50,000,000원 ~ 60,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 권장함.

본 제안은 단순 참고용이며, 실제 입찰 시 시장 상황 및 물건 가치 재평가 필수.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.