나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51528 [1] 충청북도 청주시 상당구 운동동 478-34 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51528 [1] 충청북도 청주시 상당구 운동동 478-34 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경51528
- 주소: 충청북도 청주시 상당구 목련로 70
- 용도: 근린시설
청주지방법원 경매5계 2025타경51528 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 목련로 70 | 감정가: 11,190,873,640원 | 최저가: 5,483,528,000원 | 용도: 근린시설
1. 청주지방법원 2025타경51528 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경51528 (1)
소재지: 충청북도 청주시 상당구 운동동 478-34
용도: 근린생활시설
감정가: 11,190,873,640원 (약 111억 9천만원)
토지 면적: 총 15,390.00㎡ (약 4,655.4평)
토지 지분: 14,861.4㎡ (약 4,495.5평)
건물 면적: 총 801.62㎡ (약 242.5평)
건물 지분: 801.62㎡ (약 242.5평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 내OOOOOOO
특이사항: 지분 매각, 목록 7 내지 10은 지분 매각임. 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 목록 2, 6의 제시외 물건 중 타인 소유는 매각에서 제외됩니다.
1.2. 입지 조건
주위 환경: 본건은 청주시 상당구 운동동에 위치하며, '충북청소년성문화센터' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설이 혼재된 상업 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통 상황: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.
접근성:
일련번호 (1) 토지는 북동측 왕복 8차선 도로와 인접하며, 남동측으로는 폭 약 6미터 내외의 도로를 통해 접근 가능합니다.
일련번호 (3) 토지는 남동측 폭 약 6미터 내외의 도로를 통해 접근 가능합니다.
일련번호 (5) 토지는 북서측 폭 약 6미터 내외의 도로를 통해 접근 가능합니다.
일련번호 (7)부터 (10)까지의 토지는 본 건이 도로 등으로 이용 중이며, 서측 왕복 4차선 도로와 연계되어 있습니다.
1.3. 토지 이용 현황
토지 형태 및 이용:
일련번호 (1): 세장형으로 전반적으로 완만한 완경사지이며, 현재 상업용으로 이용 중입니다.
일련번호 (3): 가장형으로 전반적으로 등고평탄한 평지이며, 상업용으로 이용 중입니다.
일련번호 (5): 사다리형으로 완경사지이며, 상업용으로 이용 중입니다.
일련번호 (7)부터 (10): 부정형으로 완경사지이며, 도로 등으로 이용 중입니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
전반적으로 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다.
일부 필지(1, 3, 5, 7, 8, 9, 10)는 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)에 해당합니다.
일련번호 (7)은 중로2류 (폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다.
일련번호 (8)과 (10)은 붕괴위험지역(운동7지구)으로 지정되어 있습니다.
일련번호 (9)는 건축법상 도로의 일부를 포함하고 있습니다.
1.4. 건물 현황
건물의 구조: 일반철골구조 단층 건물입니다.
일련번호 (2): 2018년 8월 27일 사용승인되었습니다. 외벽은 판넬 잇기 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 에폭시 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.
일련번호 (4): 2019년 2월 21일 사용승인되었습니다. 외벽 및 내벽은 판넬 마감, 바닥은 에폭시 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.
일련번호 (6): 2019년 6월 5일 사용승인되었습니다. 외벽은 판넬 잇기 마감, 내벽은 판넬 잇기 및 인테리어 마감, 바닥은 에폭시 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.
이용 상태: 세 건물 모두 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.
설비 내역: 기본적인 급배수 설비 및 화장실 등이 설치되어 있습니다.
1.5. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자 '내OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다.
가장 중요한 특징은 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 부동산의 일부 지분만 취득하게 됨을 의미하며, 향후 소유권 행사, 관리, 처분 등에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적입니다.
제시외 물건 중 컨테이너 및 목록 2, 6의 일부 제시외 물건이 타인 소유로 매각에서 제외되므로, 현장 조사를 통해 정확한 범위를 파악해야 합니다.
본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되나, 지분 매각임을 유의해야 합니다.
말소기준 권리 및 인수되는 권리 등 상세한 권리 분석은 법원 경매 서류 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. (추가 법률 검토 필수)
1.6. 상권 분석
본 물건은 청주시 상당구 운동동의 근린생활시설 밀집 지역에 위치합니다. 인근에 '충북청소년성문화센터'가 위치하여 특정 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다. 차량 접근성과 도로망이 비교적 양호하여 상업 활동에 유리한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 정확한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 배후 수요, 소득 수준, 경쟁 업체 현황, 업종별 특성 등에 대한 심층적인 조사가 필요합니다.
1.7. 생활 정보
상업용 부동산이므로 주거 생활 정보보다는 사업 운영에 따른 편의성 측면에서 접근해야 합니다. 물류 이동, 고객 방문 등 사업 활동과 관련된 교통 및 접근성은 양호한 편입니다. 주변의 상업 편의시설, 금융 기관, 공공 서비스 시설 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.
1.8. 잠재적 리스크
지분 매각: 가장 큰 리스크 요소로, 단독 소유가 아닌 만큼 향후 모든 의사 결정 과정에서 다른 지분권자와의 복잡한 협의가 불가피하며, 이는 투자 회수나 관리에 어려움을 야기할 수 있습니다.
토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 붕괴위험지역 등은 향후 건축 또는 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.
현황과 공부의 차이: 제시외 물건 제외 등 주의사항을 볼 때, 실제 현황과 공부상의 내용이 다를 가능성이 있으므로 철저한 현장 답사를 통해 이를 확인해야 합니다.
혐오시설 유무: 현재까지 조사된 바에 따르면 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 '가축사육제한구역' 지정이 해당 지역의 잠재적 개발 방향이나 주변 환경에 어떤 영향을 미칠 수 있는지에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 넓은 면적의 토지와 근린생활시설 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 '지분 매각'이라는 매우 까다로운 조건으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다. 투자자는 다른 지분권자와의 관계를 어떻게 설정하고 관리할 것인지, 토지 이용 제한 사항을 어떻게 해결할 것인지에 대한 명확한 전략을 수립해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 감수하고 관리할 수 있는 경험과 능력이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
넓은 면적의 토지: 약 4,600평이 넘는 대지는 향후 개발 또는 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.
즉시 활용 가능한 건물: 근린생활시설로 이용 중인 건물은 임대 수익이나 직접 사용을 통한 사업 활동이 가능합니다.
개발 잠재력: 지분 문제를 해결한다면, 토지를 활용한 신축 또는 대규모 개발을 통해 높은 수익을 기대할 수 있습니다.
지역 발전 가능성: 청주시의 도시 계획 및 지역 개발 방향과 연계하여 장기적인 가치 상승을 노릴 수 있습니다.
주의: 투자 결정 전, 반드시 부동산 전문 변호사 또는 경매 컨설턴트와 상의하여 지분 매각 관련 모든 법적, 실무적 위험 요소를 면밀히 검토하시기 바랍니다.
법원 정보
청주지방법원 경매5계