나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51607 [1] 충청북도 진천군 백곡면 구수리 OOO 관광휴게시설 경매

충청북도 진천군 백곡면 OOO OOOOO (관광휴게시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51607(청주지방법원 경매3계). 감정가 644,354,350원, 최저가 451,048,000원. 매각기일은 2026-03-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51607 [1]
소재지	충청북도 진천군 백곡면 구수리 OOO
도로명주소	충청북도 진천군 백곡면 OOO OOOOO
용도	관광휴게시설
매각기일	2026.03.18
관할법원	청주지방법원 경매3계 (043-249-7303(구내:7303))
이용제한	보전관리지역, 가축사육제한구역, (저촉)접도구역, (접함)도로구역, (접함)접도구역

면적

토지면적	4,534.30㎡ (1,371.63평)
건물면적	151.65㎡ (45.87평)

금액

감정가	644,354,350원
최저가	451,048,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	45,104,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.03	644,354,350원	변경
신건	2026.02.11	644,354,350원	유찰
2차	2026.03.18	451,048,000원	매각
2차	2026.03.25	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.01	-	납부<br />(2026.04.28)
2차	2026.05.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 진천군 백곡면 석현리 소재 ‘백곡면 행정복지센터’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황: 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 일련번호1 : 부정형의 토지로서 주거기타(야영장관련부지)임.
일련번호2 : 대체로 사다리형의 토지로서 답기타(일련번호1의 부속토지)임.
일련번호4 : 부정형의 토지로서 답기타(일련번호1의 부속토지)임.
인접 도로상태: 일련번호1,2,4 : 본건 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 지적도상 도로인 노폭 4m내외의 포장도로를 통하여 진출입용이함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
일련번호(4) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
제시목록 외의 물건: 후첨 ""지적도 및 사진용지""와 같이 제시외건물 및 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호3,5 : 경량철골구조 기타지붕 단층으로서,
내,외벽 : 판넬마감등임.
창 호 : 샷시창호등임.
이용상태: 일련번호3 : 야영장시설(샤워실 및 취사장등)로 이용중임.
일련번호5 : 야영장시설(매점 및 관리실등)로 이용중임.
설비내역: 일련번호3,5 : 위생 및 급배수설비가 구비되어 있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	55%	641,451,667원
최근 6개월	8건	54%	635,635,000원
최근 12개월	18건	62%	568,162,766원

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 수목 및 이동이 용이한 제시외 차양, 놀이시설 매각제외함
-2025. 9. 2.자 백곡면장의 사실조회 회신서에 의하면 목록2.4.번은 토지현황(유원지)이 농지는 아니지만, 농지취득자격증명 제출을 요함다고 하며(미제출시 보증금 몰수), 전용허가 이력이 없다고 함(다만, 목록2번의 경우 전용농지 목록1번에서 분할된 농지임).