나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51607 [1] 충청북도 진천군 백곡면 구수리 676 관광휴게시설 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51607 [1] 충청북도 진천군 백곡면 구수리 676 관광휴게시설 경매
- 사건번호: 2025타경51607
- 주소: 충청북도 진천군 백곡면 구수리 676
- 감정가: 644,354,350원
- 최저가: 644,354,350원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 관광휴게시설
청주지방법원 경매3계 2025타경51607 | 소재지: 충청북도 진천군 백곡면 구수리 676 | 감정가: 644,354,350원 | 최저가: 644,354,350원 | 용도: 관광휴게시설
1. 청주지방법원 2025타경51607 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 청주지방법원에서 진행하는 2025타경51607 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.
토지 소재지는 충청북도 진천군 백곡면 구수리 676이며, 감정가는 644,354,350원입니다.
본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 소유자 겸 채무자는 이OO, 채권자는 나OO입니다.
총 토지 면적은 4534.30㎡ (약 1371.85평)이며, 제시외 토지 면적은 없습니다.
등기부상 건물 면적은 0.00㎡이나, 제시외 건물 면적은 160.50㎡가 소재하며, 이는 야영장 시설(샤워실, 취사장) 및 매점, 관리실 등으로 이용 중인 경량철골구조 단층 건물입니다.
매각에서 제외되는 물건으로는 제시외 수목 및 이동이 용이한 제시외 차양, 놀이시설이 있습니다.
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 진천군 백곡면 행정복지센터 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 지역으로, 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근성이 양호하며, 서측 왕복 2차선 도로 및 북동측 노폭 4m 도로를 통해 진출입이 용이합니다.
간선도로가 인접해 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.
백곡호 인근에 위치하여 자연 경관이 우수하며, 생태탐방로 조성 등 관광 자원 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자와 채권자가 명확합니다.
등기부상 권리관계는 비교적 명확하나, '중복사건'으로 기재되어 있어 해당 물건과 관련된 경매 사건이 추가로 진행될 가능성이 있습니다. (관련하여 추가 확인 필요)
다만, 주의사항에 명시된 바와 같이, 매각에서 제외되는 제시외 물건(수목, 차양, 놀이시설)이 있어 현장 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건은 관광휴게시설, 야영장 관련 부지로 이용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
주변에 주택 및 근린생활시설, 농경지가 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 편의시설이나 휴양 시설로서의 활용이 가능할 것으로 보입니다.
진천군은 백곡호 권역을 중심으로 힐링 관광명소 조성에 힘쓰고 있으며, 이는 본건의 관광휴게시설로서의 가치를 높일 수 있습니다.
다만, 인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등 활발한 상권이 형성되어 있지는 않아, 지역 특성에 맞는 차별화된 운영 전략이 필요합니다.
1.5. 생활정보
인근에 백곡면 행정복지센터가 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용이 가능합니다.
주변은 자연녹지 및 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호합니다.
백곡호와 같은 자연 친화적인 환경 속에서 캠핑장, 야영장 등 휴양 시설 운영에 적합합니다.
1.6. 혐오시설 유무
인근 지역 조사 결과, 본건 소재지 주변에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 검색되지 않았습니다.
주변은 농경지와 주택, 자연 경관이 주를 이루고 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 요건입니다.
본건 토지(목록 2, 4번)는 토지 현황상 유원지로 분류되나, 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
또한, 해당 토지에 대한 전용허가 이력이 없다는 점은 향후 개발 및 이용에 제약이 될 수 있습니다 (목록 2번은 목록 1번에서 분할된 농지임).
중복 사건으로 인한 경매 절차의 변동 가능성도 확인해야 합니다.
매각에서 제외되는 제시외 물건(수목, 차양, 놀이시설)의 명확한 확인 및 법적 처리가 필요합니다.
건물 및 토지의 임대 관계가 미상으로, 인수되는 권리 또는 임차인이 있을 수 있어 철저한 조사가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 자연환경이 양호하고 접근성이 괜찮은 관광휴게시설 부지로서의 잠재력을 지니고 있습니다.
하지만 농지취득자격증명 제출 요건, 전용허가 이력 부재, 제시외 물건 제외 등 명확한 법적, 행정적 확인이 필요한 부분이 많아 신중한 접근이 요구됩니다.
성공적인 투자를 위해서는 관련 법규에 대한 면밀한 검토와 현장 답사를 통한 정확한 물건 상태 파악이 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
- 자연 친화적인 입지: 쾌적한 자연환경 속에서 캠핑장, 야영장 등 휴양 시설 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
- 일괄 매각: 토지와 함께 야영장 시설로 이용 가능한 건물(매점, 관리실, 샤워실 등)이 포함되어 있어 별도의 시설 신축 비용을 절감할 수 있습니다.
- 활용 가능성: 지역 주민 및 방문객을 대상으로 하는 다양한 관광/휴게 시설로 개발 및 운영될 가능성이 있습니다.
- 관광 개발 잠재력: 진천군의 관광 활성화 정책과 연계하여 부가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
청주지방법원 경매3계