나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51605 [1] 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경기

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 소재 ""금대마을"" 남동측 근거리에 위치하며,
본건 주위는 경리정리된 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반
대중 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로 인접지와 경계구분없이 일단의 답으로 이용 중임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 2M 내외의 포장된 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 인접지와 경계구분없이 일단의 답으로 이용 중으로 정확한 경계는
측량을 요함.

물건 비고

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경51605 (1) 부동산강제경매 사건에 대한 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51605 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1

용도: 답

감정가: 21,900,000원

토지면적: 730.00㎡ (약 220.8평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드 (신OOOOOOOO)

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 소재 "금대마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 경리정리된 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 세장형의 평탄한 형태로, 인접지와 경계 구분 없이 일단의 답으로 이용 중입니다. 서측으로는 노폭 약 2M 내외의 포장된 농로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

등기부등본상 소유권이전(1973-03-07, 박우순) 및 강제경매(2025-08-06, 신한카드) 개시 결정이 확인됩니다. 강제경매 개시 결정일(2025-08-06)이 말소기준권리가 됩니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 임차인 현황은 파악되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농업진흥구역 내 농경지로, 주변은 전형적인 농경지대입니다. 금대마을 인근에 위치하며, 직접적인 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 입지적 특성을 지닙니다. 비교적 최근 연풍면 금대마을은 생활 여건 개선 사업 대상지로 선정되어 지역 정비 및 편의 시설 확충이 이루어지고 있습니다. 또한, 연풍면은 수옥정관광지, 조령산자연휴양림 등 관광 자원 개발이 추진되고 있어, 향후 지역의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 괴산군 연풍면 갈금리에 위치하며, 가장 가까운 마을은 금대마을입니다. 연풍면 소재지 인근에 기본적인 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상되나, 본건의 구체적인 생활 편의시설 접근성은 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다. 주변에 조령산 자연휴양림, 수옥정관광지 등이 있어 자연 친화적인 환경을 즐길 수 있습니다. 또한, 농림 지역으로 분류되어 있어 친환경 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 농지이므로 입찰 시 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 입찰 무효의 위험이 있습니다. 관련 법규 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으므로, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 가능 여부 및 소요 기간을 반드시 확인해야 합니다.

* 경계 불명확: 토지가 인접지와 경계 구분 없이 일단의 답으로 이용 중이므로, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 괴산군 연풍면의 농업진흥구역 내 답으로, 농업 활동을 위한 최적의 입지를 갖추고 있습니다. 농지취득자격증명원 제출이라는 명확한 조건이 존재하므로, 이를 충족할 수 있는 입찰자에게 적합합니다. 주변 농경지 환경과 더불어 연풍면 지역의 관광 자원 개발 및 생활 여건 개선 사업 추진 등은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 생산 및 관련 활동을 위한 토지 확보

* 지역 개발 계획 및 관광 자원 활성화에 따른 장기적 지가 상승 기대

* 농촌 지역의 안정적인 토지 가치 상승 잠재력

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 이는 해당 물건의 정확한 시장 가치 평가, 주변 유사 토지 거래 사례, 향후 토지 이용 계획의 변화 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정되어야 합니다. 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 감정가(21,900,000원)를 기준으로 삼아 시장 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.