나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51605 [1] 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 답 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51605 [1] 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 답 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경51605 | 소재지: 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 | 감정가: 21,900,000원 | 최저가: 7,511,000원 | 용도: 답

1. 청주지방법원 2025타경51605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 청주지방법원에서 진행 중인 2025타경51605 (1) 부동산강제경매 사건의 물건입니다.

소재지는 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1이며, 토지는 답(전)으로 이용 중입니다.

총 토지면적은 730.00㎡ (약 220.8평)입니다.

건물은 없으며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

소유자이자 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

본 건은 농지를 취득하는 경매 건으로, 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리에 위치한 "금대마을"의 남동측 근거리에 자리하고 있습니다.

주위는 경지 정리가 잘 된 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다.

서측으로는 노폭 약 2미터 내외의 포장된 농로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(사망자)입니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지 취득 요건입니다. 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급 기간 연장 등의 변동 사항이 있을 수 있으므로 사전에 관련 행정기관에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 전통적인 의미의 상권 분석보다는 농업 활동을 위한 입지로서의 가치를 판단해야 합니다. 인근에는 농경지가 주를 이루며, 편의시설 및 상업 시설은 인접한 연풍면 소재지나 더 큰 도시 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

1.5. 생활 정보

농촌 지역의 특성상 주거 편의시설이나 상업 시설 접근성은 제한적입니다. 일상생활에 필요한 기본적인 시설은 연풍면 소재지에서 이용 가능하며, 의료, 교육, 대형 쇼핑 시설 등은 인근 도시로의 이동이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명원 미비: 가장 큰 리스크로, 증명원 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 취득 불가 처리될 수 있습니다. 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

정확한 경계 확인 필요: 현재 인접지와 경계 구분 없이 이용 중으로, 정확한 경계를 위해서는 별도의 측량이 필요하며 이에 따른 비용 및 분쟁 가능성이 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 개발 및 활용에 엄격한 제한이 따릅니다.

임대 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 현재 경작 중인 세입자나 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 본건 토지 바로 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 농경지로 둘러싸여 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 괴산군에 위치한 농지 경매 물건으로, 입찰 전에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 절차를 최우선적으로 확인해야 하는 물건입니다. 농업 경영을 목적으로 하거나, 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 명확한 경계 측량 필요, 토지 이용 제한, 임대 관계 미확인 등은 추가적인 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 희망자에게 적합: 농업진흥구역에 위치하며 농지로 이용 중이므로, 실제 농업 경영을 하고자 하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

잠재적 지가 상승 기대: 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 지가 상승의 가능성을 배제할 수 없습니다.

낮은 감정가: 감정가가 21,900,000원으로, 토지 경매 물건으로서 상대적으로 낮은 진입 장벽을 가질 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계