나이스옥션 법원경매 속초 2025타경269 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 1024-1 체스터톤스속초 씨동 3층312호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경269 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 1024-1 체스터톤스속초 씨동 3층312호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경269 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 엑스포로 109 체스터톤스 속초, 시 교동 1024-1 체스터톤스 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경269 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경269 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 교동 1024-1 체스터톤스속초 씨동 3층 312호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 143,000,000원

토지면적: 10.69㎡ (약 3.23평)

건물면적: 28.70㎡ (약 8.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 인OOOOOOO

주의사항: 소유자로부터 위탁 받아 체스터톤스호텔앤드레지던스(주)가 운영하는 숙박시설임 (관리, 이용 및 소유권 행사 등 별도 확인 요함).

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 속초시 교동에 위치하며, 청초호 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 숙박시설 등이 밀집한 일반 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능한 점을 고려할 때 대중교통 여건 또한 무난한 편입니다. 또한, 본건 사면이 중로 및 소로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 인OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 소유권, 근저당, 임차권 등 모든 권리 관계를 면밀히 조사해야 합니다. 특히, 체스터톤스호텔앤드레지던스(주)가 운영 중이라는 점을 감안하여 해당 운영사의 권리 관계 및 임차인 존재 여부 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

속초시 교동에 위치한 본 물건은 청초호 인근의 일반상업지역에 해당합니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 분포하고 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 중로 및 소로에 접해 있어 접근성이 좋고, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 12층 중 3층에 위치하고 있으며, 내부 마감은 벽지, 타일, 강마루 등으로 되어 있습니다. 현재 생활숙박시설로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형 평지로 상업용 건부지로 활용되고 있으며, 도로 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 위탁 운영사인 체스터톤스호텔앤드레지던스(주)와의 관계에서 발생할 수 있습니다. 관리, 이용, 소유권 행사 등과 관련하여 별도 확인이 필요한 부분이 존재하며, 명확한 권리 관계 확인 없이는 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 본건 토지는 온천공보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있으니 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 속초시 교동에 위치한 생활숙박시설로, 청초호 인근이라는 지리적 이점과 일반상업지역 내 입지를 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하여 투자 가치를 평가할 수 있습니다. 다만, 위탁 운영사와의 관계, 임대차 현황 미확인 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 주변 시세 및 향후 시장 전망을 종합적으로 분석하여 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

속초시의 관광 중심지에 위치하여 향후 관광 산업 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. 청초호와 가까운 입지는 특색 있는 레저 및 휴양 시설과의 연계 가능성을 높입니다. 생활숙박시설로서 안정적인 임대 수익 또는 숙박업 운영을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 체스터톤스라는 브랜드 운영사의 전문적인 관리 서비스를 받을 수 있다는 점도 장점입니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계