나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30544 [1] 강원특별자치도 평창군 평창읍 계장리 91 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.08.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 계장리 소재 '계장마을' 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 마을주변으로 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

공히, 본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통이용여건은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

공히, 급경사의 부정형토지로서 휴경상태임.

인접 도로상태

공히, 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호(2) :생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역(수도법)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

별차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30544 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 계장리 91

토지용도: 전

감정가: 58,675,000원

토지면적: 2347.00㎡ (약 710.00평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 강원특별자치도 평창군 평창읍 계장리 '계장마을' 남서측 인근에 위치함.

주위환경: 본건 주위는 마을 주변으로 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통: 본건까지 차량 접근이 곤란하며, 대중교통 이용 여건은 다소 불편함.

도로: 맹지 상태임.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020-07-15 근저당권 (한강대부주식회사, 45,000,000원)

주요 권리 내역 (매각으로 소멸 예상):

* 근저당: 한강대부주식회사 (2020-07-15, 45,000,000원)

* 가압류: 강원신용보증재단 (2020-12-23, 20,000,000원)

* 압류: 영월세무서장 (2021-10-15)

* 임의경매개시결정: 한강대부주식회사 (2025-08-08, 30,000,000원)

등기부채권 총액: 65,000,000원

인수되는 권리: 없음 (매각으로 소멸되지 않는 권리 해당사항 없음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

1.3. 상권분석

대상 토지는 농경지로서, 주변은 마을 및 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역임.

일반적인 상업 시설과의 연계성은 낮으며, 지역 농업 활동과 관련된 잠재적 활용 가능성을 고려할 수 있음.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 상세 정보는 제공되지 않으나, 농촌 지역 특성상 평창읍 소재지의 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

교통: 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여, 지역 내 이동성이 낮은 편임.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 차량 및 외부 접근이 불가능한 맹지 상태로, 토지 활용 및 건축 시 도로 확보 방안 마련이 필수적임.

토지 형상 및 상태: 급경사의 부정형 토지로, 경작 또는 개발에 제약이 있을 수 있으며 현재 휴경 상태임.

농지취득자격증명 필수: 농지이므로 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있음. 입찰 전 해당 읍.면사무소에 문의 바람.

토지이용계획 및 제한:

* 생산관리지역.

* 공장설립승인지역 (수도법).

* (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률). 이러한 제한 사항은 토지의 활용도를 제약할 수 있으며, 잠재적인 환경 관련 이슈의 근거가 될 수 있음.

* 공장설립제한지역 (수도법) - (일련번호(2)에 해당).

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 농촌 지역에 위치한 맹지 형태의 전(밭)임.

급경사 지형과 맹지라는 물리적 제약, 그리고 농지취득자격증명 요구사항이 주요 특징으로 파악됨.

생산관리지역 내 공장설립 제한 및 폐기물매립시설 설치 제한 구역에 해당되어 토지 이용에 상당한 제약이 따르는 점을 유의해야 함.

현 상태 그대로 경작하거나, 향후 개발 시 도로 확보 및 각종 규제 완화 방안 마련이 필요해 보임.

1.7. 투자 포인트

지역 개발 계획 연계 가능성: 향후 주변 지역 개발 계획에 따라 토지 이용 가치가 상승할 수 있는 잠재력이 있음.

농업적 활용: 친환경 농업 등 특정 농업 활동을 위한 부지로 활용될 가능성이 있음.

장기적 가치 상승 기대: 강원도의 자연환경을 활용한 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기 투자 목적에는 신중한 접근이 요구됨.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 58,675,000원임.

예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여 산정될 수 있으나, 맹지, 급경사, 개발 제한 등 다수의 리스크 요인을 면밀히 분석하여 결정해야 함.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 조사, 관련 법규 및 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 분석한 후 수립하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.