나이스옥션 법원경매 영월 2025타경1168 [1] 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 165-20 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라온감정 · 평가일 2025.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '고한생활체육공원' 동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 주택, 주거나지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 활잡목이 자생하는 임야 등으로 이용 중임.
일련번호(2) : 사다리형 완경사지의 토지로서 전 및 서측 일부는 주차장 등으로 이용 중임.
일련번호(3) : 사다리형 완경사지의 토지로서 활잡목이 자생하는 임야 등으로 이용 중임.
일련번호(4) : 부정형 완경사지의 토지로서 활잡목이 자생하는 임야 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(1,3,4)는 임야도상 맹지임.
일련번호(2)는 지적도상 맹지이나, 북측 하천부지를 통하여 주 도로에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>
일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>
일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>
일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

일련번호(2)의 공부상 지목은 전이나, 서측 일부는 포장된 주차장으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
.목록2 현황은 임야 및 대지(주차장 등)이고, 농지취득자격증명 제출 불요함(농지전용협의 마친 농지)
.목록1,3,4 임야도상 맹지임
.목록2 지적도상 맹지이나, 북측 하천부지를 통하여 주 도로에 연결됨

AI 물건분석

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 영월지원 2025타경1168 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양평농업협동조합

매각대상: 토지매각

일괄매각: 포함

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 165-20

용도: 전

토지면적: 5761.00㎡ (약 1,742.9평)

토지지분: 5761㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 425,798,000원

1.3. 주요 특징

본건은 공동담보 물건이며, 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우가 있으나 목록2의 경우 농지전용협의를 마친 농지로 제출 불필요함.

1.4. 토지별 현황 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 활잡목이 자생하는 임야 등으로 이용 중임.

일련번호(2) : 사다리형 완경사지의 토지로서 전 및 서측 일부는 주차장 등으로 이용 중임. 공부상 지목은 전이나, 서측 일부는 포장된 주차장으로 이용 중임.

일련번호(3) : 사다리형 완경사지의 토지로서 활잡목이 자생하는 임야 등으로 이용 중임.

일련번호(4) : 부정형 완경사지의 토지로서 활잡목이 자생하는 임야 등으로 이용 중임.

1.5. 특이사항

공동담보, 농지취득자격증명.

목록2 현황은 임야 및 대지(주차장 등)이고, 농지취득자격증명 제출 불요함(농지전용협의 마친 농지).

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '고한생활체육공원' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 주택, 주거나지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함.

2.3. 인접 도로상태

일련번호(1,3,4)는 임야도상 맹지임.

일련번호(2)는 지적도상 맹지이나, 북측 하천부지를 통하여 주 도로에 연결됨.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 말소기준권리는 2024년 4월 4일 접수된 양평농업협동조합의 근저당권(을16)임.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

등기부채권 총액: 240,000,000원.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

해당 물건에 대한 임차인 현황 정보는 없으며, 인수해야 할 임차보증금은 없는 것으로 파악됨.

3.3. 물건 명세서 참고사항

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

지상권 개요: 해당사항 없음.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 정선군 고한읍은 폐광 지역으로서, 최근 추리체험마을 조성 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행되고 있음. 또한, 고한생활체육공원, 고한구공탄시장 등 생활 및 여가 시설이 인근에 자리 잡고 있음. 주위 환경은 숙박시설, 주택, 주거나지, 자연림 등이 혼재되어 있음.

4.2. 주변 시설

인근에 고한생활체육공원이 위치하여 체육 활동 시설 이용이 용이함. 또한, 하이원리조트, 강원랜드 카지노 등 대규모 위락 시설이 차량으로 접근 가능한 거리에 있어 관광 및 레저 산업과 연계된 잠재력을 가짐. 고한역 주변으로는 다양한 숙박 시설이 존재하며, 상업 시설로는 고한 구공탄 시장 등이 있음.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계성을 고려할 때 교통 환경은 보통 수준임. 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요할 수 있음.

5.2. 주변 편의시설

고한생활체육공원, 고한 구공탄 시장 등 지역 주민 및 방문객을 위한 편의시설이 존재함. 하이원리조트 및 강원랜드 카지노와 인접하여 다양한 레저 및 엔터테인먼트 시설 접근이 용이함.

5.3. 혐오시설 여부

현재 제공된 정보 및 검색 결과 상, 물건지 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 여부

일련번호(1,3,4)는 임야도상 맹지로서, 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있음.

일련번호(2)는 지적도상 맹지이나, 북측 하천부지를 통한 도로 연결 가능성이 있어 실제 이용에 큰 문제는 없을 수 있으나, 이 부분에 대한 추가 확인이 필요함.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공익용산지(일련번호 4), 폐광지역진흥지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됨. 이는 건축 및 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요함.

6.3. 공부상 지목과 현황의 차이

일련번호(2)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 서측 일부가 포장된 주차장으로 이용 중임. 이는 건축물과의 연관성 또는 이용상의 제한이 있을 수 있으므로 주의가 필요함.

6.4. 농지 관련 사항

농지취득자격증명 제출 여부는 필지별로 상이하며, 특히 목록2는 농지전용협의를 마친 농지로서 증명 제출이 불필요하나, 기타 필지(목록1,3,4)는 해당 증명 제출이 요구될 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 정선군 고한읍에 위치한 토지로서, 고한생활체육공원 인근에 자리 잡고 있습니다. 토지는 총 4개 필지로 구성되어 있으며, 일부 필지는 임야 및 주차장으로 이용 중입니다. 감정가는 4억 2천여만 원으로 책정되었습니다.

주변 환경은 숙박시설, 주택, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 고한생활체육공원, 고한 구공탄 시장 등 생활 편의시설과 하이원리조트, 강원랜드 카지노 등 대규모 관광 및 위락 시설이 인접해 있어 지역적 특색과 연계한 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다.

다만, 본건 토지 중 일부(1, 3, 4번지)는 임야도상 맹지이며, 2번지도 지적도상 맹지이나 하천부지를 통해 도로에 연결될 가능성이 있습니다. 또한, 도시지역 내 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 산지 관련 규제 등 다양한 토지이용 제한이 존재합니다. 2번지의 경우 공부상 지목은 전이나 현황은 주차장으로 사용되고 있어 공부와의 차이 또한 고려해야 합니다.

권리 관계상 말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보이며, 인수해야 할 임차보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 고한생활체육공원 및 주요 관광/위락시설(하이원리조트, 강원랜드)과의 인접성을 통한 잠재적 활용 가치.

* 폐광 지역 특성화 사업(추리체험마을 등) 진행에 따른 지역 활성화 기대감.

* 농지 취득 자격 증명 불필요(목록2) 및 하천부지를 통한 도로 연결 가능성(목록2) 등 일부 필지의 현실적인 이용 편의성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 425,798,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 본건의 잠재적 가치, 그리고 잠재적 리스크(맹지, 개발 제한 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 향후 개발 가능성, 토지 이용 제한 해소 가능성 등에 대한 심층적인 추가 분석이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 입찰가격을 산정하기 어려우며, 본 정보는 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.