나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20842 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.08.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 소재 토지로서 주위는 공장이 밀집한 횡성우천제2농공단지 내에 소재하는 상업용 토지임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 완경사의 사다리형의 토지임. 기준시점 현재 상업용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

중로한면에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역(2013-04-30), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-04-30)(접합) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 : 일반철골구조 경량철골구조 콘크리트스라브 지붕 2층건물임.

이용상태

제1,2종근린생활시설(골프연습장, 일반음식점, 소매점, 주택 등) 등으로 이용중임.

설비내역

주택은 난방설비되어 있으며, 급.배수 및 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

ㄱ.차양(목재, 자일) 1식
ㄴ.창고(철재 판넬) 1식
ㄷ.차양(철재 썬라이트) 1식임.

공부와의 차이

2층 : 67.82㎡가 공부상 사무소이나 현황 주택(방2, 거실겸주방, 욕실 등)으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함
- 건축물대장상 2층 사무소 부분을 현황은 주거로 이용중
- 2층에 설치된 차양, 저온저장고, 컨테이너는 임차인 김복희의 소유로 조사되었고 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경20842 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 722-1

* 건물 용도: 근린시설

1.1. 면적 및 감정가

* 토지 면적: 986.90㎡ (약 298.5평)

* 건물 면적: 875.13㎡ (약 264.7평)

* 감정가: 1,245,122,260원

1.2. 매각 구분 및 경매 종류

* 매각 구분: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

* 경매 종류: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 주변 지역 현황

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 소재 토지로서, 주위는 공장이 밀집한 횡성우천제2농공단지 내에 위치한 상업용 토지입니다.

* 접근성 및 도로 상태

본건까지 차량 출입이 가능하며, 중로2류(폭 15m~20m) 한면에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 지역 규제

본 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역(일부제한구역) 및 농공단지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황 요약

토지 및 건물 등기부상 소유권 이전 및 다수의 근저당권이 등기되었으나, 모든 근저당권 및 임의경매 개시 결정 등은 말소 예정으로 확인됩니다. 말소기준권리는 2021년 6월 9일 삼일새마을금고의 근저당권입니다.

* 임차인 분석 (대항력 유무 및 보증금)

- 임차인 김 (김정혜): 전입일자 2016-11-10, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 있음.

- 임차인 김 (김복희): 전입/사업일자 2021-10-05, 보증금 30,000,000원, 차임 150,000원, 대항력 없음.

* 권리 인수 및 소멸 여부

본 경매 진행으로 말소기준권리보다 선순위인 권리는 대항력 있는 임차인 김 외에는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 총 인수 보증금

대항력 있는 임차인 김 의 보증금이 0원이므로, 낙찰자가 인수해야 할 임차인 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 농공단지 내 상업 용지 특성

본 건이 위치한 횡성우천제2농공단지는 공장 밀집 지역으로, 해당 토지는 공장 근로자 및 관련 업체들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설 및 교통

인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 공장 밀집 지역의 특성상, 생활 편의시설은 인근 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련 사항 (대항력 및 사용 부분)

대항력 있는 임차인 김 이 존재하나, 인수 보증금이 0원이므로 금전적 부담은 없습니다. 다만, 임차인의 주거 이용 부분에 대한 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

* 건축물 현황과 공부상 차이

건축물대장상 2층 사무소 부분(67.82㎡)이 현황 주택(방2, 거실겸주방, 욕실 등)으로 이용 중입니다. 이는 향후 건축물 관련 문제 발생 소지가 있습니다.

* 매각 제외 물건

2층에 설치된 차양, 저온저장고, 컨테이너는 임차인 김 의 소유로 조사되어 매각에서 제외됩니다. 이는 정확한 경계 확인 및 현장 조사가 필요함을 의미합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 횡성우천제2농공단지 내에 위치한 근린생활시설로, 일괄매각 대상입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 보증금이 없어 금전적 부담은 없으며, 토지 및 건물 면적이 비교적 넓어 활용 가치가 있습니다. 공장 밀집 지역의 특성을 고려할 때, 관련 업종의 사업체 운영이나 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 농공단지 내 위치: 배후 수요를 가진 상업 시설의 잠재력.

* 인수 보증금 없음: 낙찰 후 추가적인 금전적 부담이 없는 점.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일체로 활용 가능.

* 넓은 토지 및 건물 면적: 다양한 용도로의 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,245,122,260원입니다. 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시에는 감정가를 기준으로 하되, 인근 지역의 유사 물건 시세, 개별적인 수익성 분석, 명도 비용 및 공실 위험 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 단독 또는 소수 응찰 시에는 감정가 이하에서도 낙찰 가능성이 있으나, 경쟁이 있을 경우 감정가 이상으로 상승할 수 있습니다. 최종 입찰가 결정은 철저한 현장 조사와 시장 분석을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.