나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20838 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 539-1 1동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 소재 오원3리마을회관 남동측 인근에 위치하여, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본 콘도미니엄까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제9층 제914호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

콘도미니엄 등임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 콘도미니엄부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : '감정평가 개요 6. 그 밖의 사항' 참조.

물건 비고

- 집합건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있어 입찰 시 확인요
- 정상 운영 여부 등 불명으로 정상 이용가능 여부, 추가비용 등 입찰 시 확인요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20838 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 권

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 539-1 1동 9층 914호 (신주소: 강원특별자치도 횡성군 전재로 254)

건물명: 코레스코 치악산 콘도미니엄

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상11층 건물 중 9층 914호

용도: 숙박시설 (관광 휴양 콘도미니엄)

준공일: 1995년 06월 30일 (사용승인일 기준)

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 24,000,000원

토지 지분 면적: 51.43㎡ (약 15.56평)

건물 지분 면적: 54.00㎡ (약 16.34평)

총 호당 면적: 약 105.43㎡ (약 31.90평)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 소재 오원3리 마을회관 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 주택, 농경지 등이 형성된 지역으로, 치악산의 아름다운 풍경을 조망할 수 있는 곳에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 접해 있습니다. 횡성역은 약 9.1km, 둔내역은 약 13.7km 거리에 있으며, 원주공항과는 약 10.7km 거리에 위치합니다.

2.3. 토지이용계획

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부 제한 구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존 등기는 주식회사 코레스코(1995.08.28) 명의로 되어 있으며, 이후 김완수(2013.01.25)에게 강제경매(2011타경10862)로 인한 매각을 통해 소유권 이전되었습니다. 현재 본 건은 권순수(492,879,780원)의 강제경매 개시 결정(2025.08.07)에 의해 매각 절차가 진행 중입니다.

말소기준권리는 2025년 8월 7일 접수된 권순수의 강제경매 개시 결정 등기입니다.

3.2. 인수되는 권리

제시된 권리 분석 정보에 따르면, 매각으로 인해 모든 등기된 권리는 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계는 0원이며, 제공된 정보상 별도의 임차인은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건은 코레스코 치악산 콘도미니엄 내에 위치하고 있으며, 숙박시설 및 관광 휴양 콘도미니엄 용도로 활용되고 있습니다. 콘도 내에는 식당, 슈퍼마켓, 노래방, 사우나 등 편의시설이 갖추어져 있어 자체적인 상업 기능을 수행합니다. 주변은 주로 주택 및 농경지가 분포하여 전통적인 상업 지역이라기보다는 관광 및 휴양 시설 위주의 환경입니다.

5. 생활정보

치악산 국립공원, 구룡사, 뇌운계곡, 청태산 자연휴양림 등 다수의 관광 명소가 인근에 있어 자연 및 휴양을 즐기기에 좋습니다. 또한, 웰리힐리파크, 용평 휘닉스파크 등 스키장과도 비교적 가까운 거리에 위치합니다. 루지 체험장, 횡성 한우 마을 등이 차량 근거리에 있어 다양한 레저 및 체험 활동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 위반건축물

집합건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있어, 이행강제금 부과 및 시정 명령 등의 행정적 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 위반 사항과 관련된 정확한 내용을 확인하고, 향후 발생할 수 있는 비용 및 부담을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 운영 상태 및 시설 노후화

콘도미니엄의 정상적인 운영 여부, 정상 이용 가능성, 추가 발생 가능 비용 등에 대한 정보가 불명확합니다. 일부 이용 후기에서는 시설이 낙후되었거나, 특정 편의용품(전자레인지, 드라이기 등)이 부족하다는 의견이 있으며, 곰팡이 냄새나 벌레에 대한 언급도 있어 시설 관리 상태에 대한 확인이 필요합니다. 정상적인 이용이나 수익 창출에 제약이 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통한 상세 조사가 필수적입니다.

6.3. 기타

특이사항으로 별도등기 및 공동담보 물건으로 명시되어 있습니다. 관련 권리 관계 및 잠재적 부담을 정확히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

강원도 횡성군에 위치한 코레스코 치악산 콘도미니엄으로, 비교적 낮은 감정가(24,000,000원)가 매력적으로 보일 수 있습니다. 관광지 인근에 위치하여 휴양 및 레저 활동에 대한 접근성은 좋습니다. 그러나 건축물대장상 위반건축물 등재, 콘도 운영 상태 및 시설 노후화 가능성, 공동담보 등의 복합적인 리스크를 안고 있는 물건입니다. 따라서 철저한 사전 조사와 현장 확인을 통해 발생 가능한 모든 문제점을 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 24,000,000원의 감정가는 시장 상황 및 물건의 잠재 가치 대비 매력적인 진입 가격이 될 수 있습니다.

* 관광 및 휴양 인프라: 치악산, 스키장 등 주변의 풍부한 관광 자원은 콘도미니엄의 활용 가치를 높일 수 있는 요인입니다.

* 넓은 전용 면적: 54.00㎡ (약 16.34평)의 전용 면적은 비교적 넓은 공간을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 위반건축물 등재, 운영 상태 불명, 시설 노후화 가능성 등 다수의 중대한 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 철저한 현장 조사, 관련 법규 검토, 시세 조사를 통해 실질적인 가치를 재평가한 후, 리스크 프리미엄을 충분히 반영한 보수적인 접근이 필요합니다. 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.