나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20834 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 827-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 소재 '말미저수지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 전원주택 단지로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지 평탄히 조성된 가장형 토지로서 주거용건부지로 이용중입니다.
기호(2) : 현황 도로입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 북서측 및 북동측으로 기호(2) 토지를 포함한 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 각각 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 생산관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상기 ""I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항"" 참조바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) : 철근콘크리트구조 콘크리트위슁글지붕 2층 건물로서,
- 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 붙임 마감 등,
- 내 벽 : -
- 창 호 : pvc샷시 창호입니다.

이용상태

기호(3) : 단독주택 등으로 이용 중입니다.

설비내역

기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 1 을구 6번 지상권등기(2015. 6. 17.등기)에 대해 지상권자 원주밝음신용협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨(2025. 8. 13. 보정서로 제출)
- 감정평가액(최저매각가격)은 목록 1 지상에 소재하는 석축을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 세부 정보

2.1. 소재지

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 827-1

2.2. 용도

단독주택

2.3. 감정가

415,410,000원

2.4. 면적

토지면적: 4514.50㎡ (약 1365.12평)

건물면적: 164.53㎡ (약 49.77평)

2.5. 매각대상

토지/건물 일괄 매각

2.6. 경매 구분

부동산 임의 경매

2.7. 채권자

원OOOOOOOOO

2.8. 특이사항

* 선순위 지상권 존재 (2015. 6. 17. 등기, 원주밝음신용협동조합)

* 공동 담보 물건

2.9. 주의사항

* 일괄 매각 대상임.

* 목록 1의 을구 6번 지상권 등기(2015. 6. 17. 등기)에 대해 지상권자 원주밝음신용협동조합으로부터 지상권등기 말소 동의서가 제출됨(2025. 8. 13. 보정서로 제출). 이는 지상권이 말소될 가능성이 높음을 시사함.

* 감정평가액(최저매각가격)에는 목록 1 지상에 소재하는 석축이 포함되어 있음.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 소재 '말미저수지' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 전원주택 단지를 이루고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됨.

4. 권리분석

4.1. 토지 등기부 요약

* 소유권: 주식회사제이케이개발 (보존), 김경환 (이전/매매)

* 말소기준권리: 을8 근저당권 (원주밝음신용협동조합, 240,000,000원, 2016. 8. 25. 접수)

* 소멸 예정 권리: 을8, 을9 근저당권 (양우종, 150,000,000원, 2022. 7. 1. 접수), 갑7 임의경매 (원주밝음신용협동조합, 2025. 8. 7. 접수)

* 인수되는 권리: 을6 지상권설정 (원주밝음신용협동조합, 2015. 6. 17. 접수, 존속기간 30년)

* 참고: 해당 지상권은 지상권자로부터 말소 동의서가 제출되어 말소될 가능성이 매우 높음.

4.2. 건물 등기부 요약

* 소유권: 김경환 (보존, 2019. 1. 18. 접수)

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (원주밝음신용협동조합, 240,000,000원, 2019. 3. 8. 접수)

* 소멸 예정 권리: 을1, 을2 근저당권 (양우종, 150,000,000원, 2022. 7. 1. 접수), 갑2 임의경매 (원주밝음신용협동조합, 2025. 8. 7. 접수)

4.3. 임차인 현황

* 임차인: 허

* 보증금: 110,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2021. 10. 25.

* 배당신고일자: 2025. 10. 29. (정보상의 날짜이며, 실제 배당 여부는 확인 필요)

* 대항력: 없음

* 비고: 대항력이 없으므로 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않음.

4.4. 인수 보증금 합계

0원

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본 물건은 횡성군 횡성읍 마산리에 위치하며, 주변은 소규모 전원주택 단지와 농경지, 그리고 말미저수지가 인근에 있는 조용하고 자연 친화적인 지역임. 대규모 상업 시설이나 공업 시설은 보이지 않으며, 전원생활을 누릴 수 있는 입지임.

5.2. 주변 시설 (검색 결과 기반)

* 말미저수지가 인근에 있어 자연 경관을 즐길 수 있는 환경임.

* 횡성읍 중심지까지는 차량으로 이동 가능한 거리로, 읍내의 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보임.

* 인근 지역에 전원주택 단지가 형성되어 있어 비슷한 유형의 주택 수요가 있을 것으로 예상됨.

* 별도의 혐오시설이나 기피 시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 전원주택 단지라는 특성상 혐오시설로부터는 분리된 지역일 가능성이 높음.

6. 생활정보

6.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능, 인근 버스정류장 존재 (구체적인 노선 및 배차 간격은 현장 확인 필요). 횡성읍내 접근성은 양호한 편임.

* 교육: 횡성읍 내 초/중/고등학교가 소재하며, 차량 이동 거리에 있음.

* 의료: 횡성군 보건소 및 종합병원이 횡성읍에 위치함.

* 쇼핑/편의: 횡성읍내에 마트, 편의점, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

7. 잠재적 리스크

7.1. 지상권 문제

등기부 상 을구 6번 지상권이 '인수'로 되어 있으나, 지상권자로부터 말소 동의서가 제출된 점은 긍정적임. 다만, 말소 동의서의 효력 및 등기 말소 완료 여부는 최종적으로 확인이 필요함. 말소되지 않을 경우, 건물 철거 또는 지료 지급 등의 부담이 발생할 수 있음.

7.2. 권리관계 복잡성

지상권, 근저당권 등 다수의 권리관계가 설정된 물건이므로, 권리 분석에 대한 정확한 이해가 필수적임. 매각으로 모든 권리가 소멸하는지, 인수되는 권리는 없는지 최종 확인해야 함.

7.3. 향후 개발 및 민원 가능성

전원주택 단지 인근이라는 점에서 향후 주변 개발로 인한 소음, 교통량 증가 등의 민원 발생 가능성을 배제할 수 없음.

8. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 횡성읍 마산리에 위치한 단독주택으로, 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 입지에 자리하고 있습니다. 넓은 토지와 2층 단독주택으로 구성되어 있으며, 감정가는 4억 1천5백41만원입니다. 권리 분석상 선순위 지상권이 존재하나, 지상권자로부터 말소 동의서가 제출되어 해결 가능성이 높습니다. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. 주변에 전원주택 단지가 형성되어 있고 말미저수지가 인근에 있어 자연 환경이 우수합니다. 다만, 지상권 말소 완료 여부와 정확한 등기부상 권리관계 소멸 여부는 면밀히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 4514.50㎡ (약 1365평)의 넓은 토지를 활용한 전원주택 또는 부가 시설 건축 가능.

* 자연 친화적인 입지: 말미저수지 인근 및 소규모 전원주택 단지 내 위치하여 쾌적한 환경.

* 해결 가능한 지상권: 말소 동의서 제출로 인해 지상권 관련 리스크가 상당 부분 해소될 것으로 예상됨.

* 도시 생활권 접근성: 횡성읍내와 접근성이 양호하여 기본적인 편의시설 이용 용이.

10. 예상 입찰가

본 물건은 넓은 토지와 주택을 포함하고 있으며, 감정가는 415,410,000원입니다. 주변 전원주택 단지의 시세, 토지 이용 계획, 건물 상태, 그리고 지상권 말소 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

현재 횡성군 횡성읍 마산리 지역의 유사 전원주택 매물 시세를 종합적으로 분석한 결과, 해당 지역의 토지 가격 및 건물 가치를 고려할 때, 감정가 대비 80~90% 수준에서 입찰이 고려될 수 있습니다.

* 최저 매각 가격: 415,410,000원

* 예상 입찰가 범위: 332,000,000원 ~ 373,870,000원

상세한 시세 분석 및 권리관계 최종 확인 후, 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통해 건물의 상태, 주변 환경 변화 등을 추가적으로 파악하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 특히, 지상권 말소 등기 완료 여부를 반드시 확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.