나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20841 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 966 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호연감정 · 평가일 2025.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리에 소재하는 ""경동대 사거리"" 남측 근거리에
위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대임.

교통상황

본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 볼 때 대중
교통 이용 여건은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사의 토지로서, ""묘지 및 휴경지"" 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

대상 토지 지상에 분묘 3기 및 측백나무 2주가 소재함.(후첨 ""사진용지"" 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 공부상 전이나 현황은 휴경지이고 지상에 분묘3기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경20841 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOO

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 966

* 용도: 전 (밭)

* 토지면적: 793.00㎡ (약 239.9평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 감정가: 19,825,000원

* 최저매각가격: 19,825,000원

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리에 소재하며, "경동대 사거리" 남측 근거리에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대입니다.

* 교통상황: 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본 건은 맹지로서 직접적인 도로 접근이 어렵습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2025년 1월 10일 접수된 애큐온저축은행의 가압류(을4)이며, 매각으로 인해 위 권리 및 그 이후에 등기된 모든 권리(가압류, 강제경매 등)는 소멸될 예정입니다.

* 기타 권리: 등기부에는 소유권보존, 소유권이전, 증여, 다수의 가압류 및 강제경매 개시결정이 등기되었으나, 모두 말소 대상입니다.

* 임차인 현황:

* 인수되는 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인은 없으며, 인수되는 임차권은 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권: 지상권이 존재할 경우 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수하게 됩니다. (단, 현재 구체적인 지상권의 존재 여부 및 내용은 명시되지 않았습니다.)

4. 상권분석

* 주변 환경: 본 건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 전통적인 상업 시설이나 유동인구 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

* 잠재적 활용: 주로 농업 관련 목적으로 활용될 가능성이 높으며, 인근 지역 개발 계획에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 주변에 대규모 편의시설이나 주거 밀집 지역이 없어 생활 편의성은 다소 떨어집니다. 원주시내 또는 인근 읍내까지 이동해야 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주변 환경: 전형적인 농촌 지역의 조용한 환경을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 신청해야 합니다.

* 분묘 존재: 토지 지상에 분묘 3기가 소재하며, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 감정평가액 산정 시 분묘로 인한 제약 사항을 감안하여 책정되었습니다.

* 맹지: 도로와 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 토지 현황: 공부상 '전'(밭)이나 현황은 '휴경지'(묵정밭) 상태입니다.

* 이용 제한: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

* 인수되는 권리 가능성: 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 수 있으므로, 철저한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍에 위치한 농지입니다. 주요 특징으로는 농지취득자격증명 필수, 맹지, 지상 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 농업 외 토지 이용에 대한 제한 사항 등이 있습니다. 이러한 점들은 물건의 활용도 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 감정평가액은 이러한 제약 사항들을 고려하여 산정된 금액입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격이 되는 경우, 농업적 가치를 고려한 투자가 가능합니다.

* 향후 주변 지역 개발 또는 토지 이용 계획 변경 가능성에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농지 관련 법규 및 제약을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 19,825,000원(감정가)을 기준으로 하되, 실제 입찰가 산정은 개인의 투자 성향, 자금 계획, 시장 상황, 그리고 물건의 잠재적 가치 및 리스크 분석 결과를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 인수해야 할 보증금은 없으므로, 본 건의 감정가 이하로도 응찰이 가능하나, 권리 분석 및 현황 조사 결과를 바탕으로 신중한 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.