나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53012 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 588-199 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상림감정 · 평가일 2025.08.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재"" 본오1동행정복지센타"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 경지정리 답및 창고 등 도시근교농경지대로서 환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 소형차량 출입은 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1은 사다리형, 기호3은 삼각형으로서 인접도로와 평탄하고 기호1은 창고부지 기호3은 전및 하우스 재배사및 창고로 이용중임.

인접 도로상태

폭약3~4m 콘크리트포장도로이며 상태는 보통임

토지이용계획 및 제한상태

대상건물의 개요 참조바람.

제시목록 외의 물건

별첨 지적및 건물개황도 참조 바라며 종물및 부합물로서 토지에 별 영향이 없을 것으로 보입니다.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관게인의 부재로 인해 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2, 일반철골조(판넬구조)경사지붕(판넬)1층이며 층고약6.1m이며
외벽: 판넬마감
바닥: 하드너
창호: 하아샷시 유리

제시외건물

㉣은 기호2 건물내 2층으로 증축하였으며, 외내벽은 판넬마감이며
㉠은 철파이프구조 전체 보온재마감1층, 바닥 콘크리트,천정:벤츄레이터
㉡은 철파이프조 비닐지붕 1층 비닐마감. 개폐 및 천정형 분사장치 설치
㉢은 철파이프조 차광막 지붕 1층 간이식 구조로서 내부에 계사시설이 있음
㉤은 목조 판넬지붕1층 사방 무벽체임

이용상태

기호2: 창고

제시외건물㉠~㉤ 이용상태는 감정평가명세표 참조바람

설비내역

기호2 :오배수및 위생설비,밀폐형 냉장냉동설비(에어콘 포함)

부합물 및 종물

제시외건물㉠~㉤은 구조맟 이용상태 등으로 보아 부합물및 종물로 보임.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 인해 임대관계등은 미상임.

물건 비고

①일괄매각, 제시외 건물(㉣) 포함
②목록2.`건물`내에 설치되어 작동 중인 냉장.냉동시설은 매각에서 제외함
③냉장.냉동시설을 제외한 목록2.`건물`의 감정가액은 `60,977,600원`임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 안산지원 2025타경53012 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 588-199

용도: 창고시설

감정가: 283,794,600원

1.3. 면적 정보

토지면적: 294.00㎡ (약 88.94평)

토지지분: 294㎡ (약 88.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 147.87㎡ (약 44.75평)

건물지분: 147.87㎡ (약 44.75평)

건물 제시외면적: 72.50㎡ (약 21.93평)

1.4. 기타 정보

등기부채권 총액: 468,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 경지 정리된 논과 창고 등이 혼재하는 도시 근교 농경지대로서, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

대상 물건까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인접 도로 역시 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로이며 상태는 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

토지 및 건물 등기부상 현재 말소기준권리는 2022년 3월 31일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을3)입니다. 이 근저당권을 포함하여 후순위 권리인 근저당권(장연자, 을5), 압류(동안산세무서장, 갑7), 임의경매(농업협동조합자산관리회사, 갑12) 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 최초 소유권 보존 및 이전 등기 내역은 있으나, 소유권 변동은 매매를 통해 이루어졌습니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보 상 임차인 현황은 별도로 파악되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 지역 특성

본오동 지역은 안산시 상록구에 위치하며, 비교적 넓은 면적에 주거지와 상업, 농경지, 공업 시설 등이 혼재된 복합적인 성격을 띱니다. 최근 GTX-C 노선 개통 예정 등 광역 교통망 확충에 대한 기대감이 있는 지역입니다.

4.2. 편의시설 및 기반시설

인근에 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 본오동은 비교적 촘촘하게 배치된 초·중·고등학교를 비롯한 교육시설이 있어 정주 여건이 갖춰진 편입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 매각 제외 시설

목록2(건물) 내부에 설치되어 작동 중인 냉장.냉동시설은 이번 매각 대상에서 제외됩니다. 해당 시설을 제외한 목록2 건물 부분의 감정가액은 60,977,600원입니다.

5.2. 제시외 건물

일괄매각 대상에 제시외 건물(㉣)이 포함됩니다. 제시외 건물로는 ㉠~㉤이 있으며, 이들은 부합물 및 종물로 간주됩니다.

5.3. 임대관계

이해관계인 부재로 인해 현재 임대 관계 및 임대료에 대한 정확한 정보는 파악되지 않았습니다.

5.4. 과거 혐오시설 부지 관련

과거 본오동 일원에 안산시화쓰레기매립지가 있었으나, 현재는 '세계정원 경기가든' 또는 '경기지방정원 새로숲'으로 조성하는 사업이 진행 중이거나 완료되어, 과거 혐오시설 부지가 녹지 및 여가 공간으로 탈바꿈하고 있습니다. 따라서 현재 해당 부지로 인한 직접적인 혐오시설 리스크는 없을 것으로 판단됩니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 비교적 넓은 토지 면적과 창고로 활용 가능한 건물을 갖추고 있으며, 주변 교통 및 생활 인프라는 보통 수준입니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리관계가 깔끔한 편입니다. 다만, 건물 내 냉장.냉동시설은 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 활용 계획 수립이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 안정적인 소유권 확보 가능

* 등기부상 모든 권리가 말소되는 권리 인수 부담 없음

* 활용 가치가 있는 창고시설로서 다양한 업종의 임대 및 자체 활용 가능성

* GTX-C 노선 개통 예정 등 향후 지역 발전 잠재력 보유

8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 283,794,600원입니다. 인수 보증금은 없으므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본 물건의 활용 가치 및 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 초기 입찰 시에는 감정가의 80~90% 수준에서 시작하는 경우가 많으나, 경쟁 입찰 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.