나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52696 [1] 경기도 광주시 능평동 423-1 비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52696 [1] 경기도 광주시 능평동 423-1 비동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52696
• 주소: 경기도 광주시 태재로 137-6 한성하이츠빌라
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경52696 | 소재지: 경기도 광주시 태재로 137-6 한성하이츠빌라 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경52696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경52696 (1)

* 소재지: 경기도 광주시 능평동 423-1 비동 2층201호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 196,000,000원

* 토지면적: 80.88㎡ (약 24.5평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 76.51㎡ (약 23.1평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "광주광명초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 태재로변의 상업용 건물, 후면의 공동주택(연립 및 다세대), 구릉지 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황

승용차량의 진출입이 가능하며 단지 내 옥외 주차장이 마련되어 있습니다. 대중교통 이용은 남서측 태재로변에 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 소재하여 편리한 편입니다.

* 인접 도로상태

본건 서측 부분은 승용차량의 교행이 가능한 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

* 권리 내역

등기사항전부증명서 상에 주택임차권(195,000,000원)이 설정되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있는 권리이므로 주의가 필요합니다.

* 주의사항

임대관계는 현재 파악되지 않고 있으며, 위 명시된 주택임차권 외 추가적인 인수 사항이 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 능평동 일대는 주택 밀집 지역이면서도 태재로변을 따라 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업지구나 중심 상권과는 다소 거리가 있어, 주거지로서의 성격이 강한 지역으로 판단됩니다. 주변에 "광주광명초등학교"가 위치하여 학군 수요도 일부 기대할 수 있습니다. (자료에서 광주 지역 전반의 상권 분석을 참조할 수 있으나, 본건 소재지와는 직접적인 관련성이 적음)

1.5. 생활정보

* 건물 구조

1996년 2월 2일 사용승인된 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호입니다. 외벽은 치장벽돌 쌍기 및 드라이 비트 마감이며, 창호는 하이샷시 2중 창으로 되어 있습니다.

* 이용상태

본건은 다세대주택 단위 세대로 이용 중이며, 내부 구조는 첨부된 내부 구조도를 참조해야 합니다.

* 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 특이사항

1. 임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서에 주택임차권(195,000,000원)이 설정되어 있습니다.

2. 본건 소재지인 능평동 423-1번지 동측 부분은 인접한 능평동 417-5번지와 일부를 상호 교환하여 주차장 등으로 사용하고 있습니다. 이는 토지의 이용 현황과 등기부상 현황 간의 차이가 있을 수 있음을 시사합니다.

* 공부와의 차이

없음.

* 기타 참고사항

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리구역(성장관리구역, 주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 준수한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 1996년에 건축되어 연식은 있으나, 철근콘크리트 구조로 내구성은 확보된 것으로 보입니다. 감정가는 1억 9천 6백만원 수준이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 권리분석 상 주택임차권의 인수 가능성이 존재하므로, 이에 대한 명확한 확인 및 배당 관계 파악이 필수적입니다. 또한, 토지 일부가 인접 토지와 교환되어 사용되는 점도 추가 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 지역 특성상 대규모 공업시설이나 유해 시설이 인근에 있을 가능성은 낮아 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 잠재적 가치: 광주시의 지속적인 개발 및 생활권 확대로 인해 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 실거주 목적: 기본적인 편의시설과 학군 접근성을 고려할 때, 실거주 목적으로도 고려해볼 만합니다.

* 시세 차익: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있다면, 향후 매도를 통한 시세 차익도 기대할 수 있습니다. 다만, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계