나이스옥션 법원경매 성남 2025타경3250 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 산165-20 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지성감정 · 평가일 2025.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 ""관음사"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

기호1 토지는 차량 접근이 가능하고, 기호2 토지는 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1:사다리형의 토지로 임야로 이용 중임.
기호2:사다리형의 토지로 임야로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1:지적도상 북측으로 도로에 접함.
기호2:지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역.

기호2:계획관리지역(계획관리), 농림지역(농림지역), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임.
2)기호1 토지 일부 지상에 재활용품 분리수거설비가 소재하고 있으나 소유관계 미상인 점, 철거 및 이동이 용이한 점 등을 고려하여 평가하지 않았으니 업무에 참조하시기 바람.(후첨 사진용지 참조)

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1. 토지의 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 재활용품 분리수거설비가 소재함(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

성남지원 2025타경3250 (1)

1.2. 소재지

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 산165-20

1.3. 용도

임야

1.4. 감정가

406,148,000원

1.5. 면적

토지 면적: 1949.00㎡ (약 589.62평)

1.6. 경매구분

부동산 임의경매

1.7. 채권자

한OOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음사" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 자연 친화적인 지역입니다.

2.2. 교통 상황

기호1 토지는 차량 접근이 가능하며, 기호2 토지는 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 접근성

기호1 토지는 지적도상 북측으로 도로에 접해 있습니다.

기호2 토지는 지적도상 맹지입니다.

2.4. 토지 형태 및 이용 상태

본건 기호1, 기호2 토지는 모두 사다리형의 임야로 현재 임야로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

등기부등본 상 말소기준권리는 2013년 6월 26일 접수된 한국양봉농업협동조합의 근저당(을1)입니다.

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (한국양봉농업협동조합, 2013-06-26)

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 후순위의 모든 권리(근저당, 지상권, 압류, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 명시되지 않았으며, 등기부상 을2 지상권 역시 말소된 것으로 확인됩니다.

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액은 361,933,635원입니다.

3.5. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임차인 현황에 대한 별도 보고된 내용이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 경기도 광주시 퇴촌면 관음리는 전반적으로 자연환경이 우수하며, 농경지와 임야가 많은 지역입니다. 단독주택과 일부 농지가 산재해 있어 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 주변 개발 가능성

주변이 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역, 보전산지, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 대규모 개발보다는 제한적인 개발이 예상됩니다. 자연환경 보전 및 관리 목적의 개발이 주를 이룰 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 주변은 대규모 상업 시설보다는 자연 녹지 위주의 환경입니다. 인근에 "관음사"가 있으며, 차량 이동 시 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 대중교통 이용

지역 내 버스 정류장이 소재하나, 대중교통 이용은 광주시 주요 도심 접근성에 비해 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 복합적으로 적용되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

6.2. 제시외 물건 (재활용품 분리수거설비)

주의사항 및 감정평가서 요약에 따르면, 목록1 토지의 일부 지상에 매각 대상이 아닌 타인 소유의 재활용품 분리수거설비가 소재하고 있습니다. 이는 감정평가 시 제외되었으며, 철거 및 이동이 용이한 것으로 평가되었습니다. 다만, 소유관계가 불분명하므로 현장 확인 및 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 기타 사항

임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 퇴촌면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야입니다. 1949㎡(약 589.62평)의 면적을 가지고 있으며, 인근에 "관음사"가 있습니다. 토지 이용에 다양한 규제가 많으며, 일부 토지에는 타인 소유의 재활용품 분리수거설비가 소재하고 있어 주의가 필요합니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다. 전원생활 또는 친환경 관련 사업을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 광주시 퇴촌면의 자연 친화적인 입지

* 다양한 토지 이용 규제가 존재하나, 향후 계획관리지역의 잠재적 개발 가능성 모색 가능

* 상대적으로 낮은 경쟁률이 예상되는 물건

9. 예상 입찰가

본건은 인수할 임차인의 보증금이 없으며, 채권 총액 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었습니다. 이에 따라, 감정가 406,148,000원을 기준으로 유찰 정도 및 시장 상황을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.