나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52694 [1] 경기도 광주시 문형동 12-12 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 문형동에 소재하는 ""한국고용노동교육원"" 남동측 원거리에 위치하며,
주위는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 대중교통 사정은 보통인
편입니다.

형태 및 이용상태

기호(1),(2)는 인집필지 대비 북동측 하향의 완경사지대에 위치한 세장형 토지로서, 2필지
일단의 창고시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 6m, 남동측으로 노폭 약4m 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있습
니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(
일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니
다.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3),(4)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건으로서,
외벽: 판넬 마감 등,
내벽: -,
창호: 샷시 창호 등 입니다.

이용상태

기호(3),(4)는 창고시설 등으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등 통상적인 설비 되어 있습니다.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 성남지원 2025타경52694 (1)

소재지: 경기도 광주시 문형동 12-12

용도: 창고시설

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 1250.00㎡ (약 378.09평)

건물면적: 481.00㎡ (약 145.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 가치 정보

감정가: 1,616,721,000원

1.4. 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각

특이사항: 대항력있는임차인, 중복사건

특수물건정보: 대항력있는임차인, 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 광주시 문형동에 위치하며, ""한국고용노동교육원"" 남동측 원거리에 소재합니다. 주위는 소규모 공장지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.3. 토지 현황 (형태, 이용상태)

토지는 북동측 하향의 완경사지에 위치한 세장형 토지로서, 2필지가 하나의 창고시설 건물 부지로 이용 중입니다.

2.4. 도로 상황

본건 북동측으로는 노폭 약 6m, 남동측으로는 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지)

2002년 05월 09일: 전1번박남식지분전부이전 (박승양)

2003년 04월 18일: 공유자전원지분전부이전 (김경중)

2014년 10월 07일: 구분지상권설정 (한국전력공사) - 말소 예정

2017년 10월 24일: 소유권이전 (김정현)

2021년 06월 18일: 소유권이전 (육정숙)

2025년 03월 20일: 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 금957,600,000원) - 말소기준권리

2025년 08월 01일: 강제경매 (주식회사뉴앤뉴, 300,000,000원)

2025년 10월 27일: 임의경매 (와부농업협동조합) - 말소

등기부채권 총액: 957,600,000원

3.2. 등기부 현황 (건물)

2008년 06월 27일: 소유권보존 (김경중)

2017년 10월 24일: 소유권이전 (김정현)

2021년 06월 18일: 소유권이전 (육정숙)

2025년 03월 20일: 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 금957,600,000원) - 말소기준권리

2025년 08월 01일: 강제경매 (주식회사뉴앤뉴, 300,000,000원)

2025년 10월 27일: 임의경매 (와부농업협동조합) - 말소

등기부채권 총액: 957,600,000원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박

보증금: 15,000,000원

차임: 1,000,000원

배당신고일자: 2025-10-24

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 박

보증금: 10,000,000원

차임: 900,000원

전입일자(사업일자): 2015-09-08

대항력: 있음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

목록 1번(광주시 문형동 12-12 토지) 을구 9번 구분지상권설정등기(2014.10.07. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다. 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

4.2. 잠재적 상권 분석

창고시설로서의 입지 조건을 갖추고 있으나, 주변이 공장 밀집 지역이므로 상업적 기능보다는 산업적 활용에 초점이 맞춰져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

검색 결과, 광주시 문형동 일대에 소규모 공원 조성 계획이 있으나, 종합적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 일부 공장 건물을 개조한 카페 등이 존재하여 기본적인 휴게 공간은 있습니다.

5.2. 기타 생활 환경

문형동 지역은 학교, 관공서, 문화시설 등 생활 인프라가 부족하다는 지적이 있습니다. 또한, 일부 지역에서는 대규모 물류센터 건설 계획에 대해 주민들의 강한 반발이 있었던 사례가 있어, 지역 개발 관련 민감성을 확인할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

을구 9번 구분지상권설정등기(한국전력공사)가 매수인에게 인수됩니다. 이로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로, 정확한 권리 범위 및 영향을 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

6.2. 임차인 관련 리스크

대항력 있는 임차인(박성호)이 존재합니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인은 명도 시 예상치 못한 문제나 추가적인 협상 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 임차인의 퇴거 여부 및 조건에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

본건은 '중복사건'으로 분류되어 있습니다. 이는 유사한 사건이 경매 절차에 포함되어 있음을 의미하며, 경매 진행 과정 및 낙찰 이후 발생할 수 있는 복잡성을 내포하고 있습니다. 또한, 광주시는 자연보전권역으로 지정되어 있어 개발 규제가 많은 지역이며, 이로 인해 향후 건축 행위나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 문형동에 위치한 창고시설로, 일괄 매각 대상입니다. 토지 및 건물 면적이 적절하고, 소규모 공장지대에 위치하여 창고 용도로 활용 가치가 있습니다. 그러나 매수인에게 인수되는 구분지상권과 대항력 있는 임차인의 존재는 명확한 리스크 요인입니다. 또한, 해당 지역은 개발 규제가 많고 생활 인프라가 부족한 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 적절한 면적의 창고시설로 실사용 또는 임대 목적 투자 가능

* 소규모 공장지대에 위치하여 산업 활동 관련 입지 적합성

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,616,721,000원을 기준으로, 권리 인수(구분지상권) 및 대항력 있는 임차인 존재로 인한 위험 요인을 감안하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수되는 구분지상권으로 인한 제약과 임차인 명도 비용 등을 고려하여 입찰가를 결정해야 하며, 구체적인 입찰가 산정은 전문가와 상담 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.