나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34116 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-11 경원아트빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34116 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-11 경원아트빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경34116 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 장말로301번길 17 경원아트빌, 2층201호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경34116 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34116 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 303-11 경원아트빌 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 24.81㎡ (약 7.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.65㎡ (약 15.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '심곡초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 제공된 정보 내에서 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다. 정확한 권리관계 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 부천시 원미구 심곡동 일대는 제2종일반주거지역으로, 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 동측과 남측으로는 각각 폭 약 8미터의 포장 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비는 완비되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 2필지 1단으로 이용 중이며, 형태는 부정형입니다. 인접 도로 상태는 양호하며, 동측과 남측으로 각각 폭 8미터의 포장 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(심곡초, 부곡중, 두리유치원, 부천부곡초등학교 등), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 향후 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 학교 인근 지역으로 상대보호구역에 해당하므로, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 및 용도 제한 사항을 확인해야 합니다. 과밀억제권역에 포함되어 있어 지역 개발 및 재건축 관련 시책에 따라 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 부천시 원미구 심곡동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 초등학교와 중학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 생활 편의시설 및 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트조로 구조적으로 안정적이며, 필수적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈 가능성과 학교 주변 구역 지정에 따른 행위 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보 상으로는 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 안정적인 주거 지역에 위치하며, 학군이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 강제경매 물건으로서 권리 분석을 철저히 한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 및 주택 수요를 고려한 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계