나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34104 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1168-1 디아뜨1 10층1004호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34104 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1168-1 디아뜨1 10층1004호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경34104
• 주소: 경기도 부천시 원미구 소향로 113 디아뜨 1
• 용도: 업무시설

부천지원 경매4계 2025타경34104 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 소향로 113 디아뜨 1 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2025타경34104 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34104 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1168-1 디아뜨1 10층1004호

용도: 업무시설

감정가: 89,000,000원

토지면적: 5.87㎡ (약 1.78평)

토지 지분율: 586.93

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.73㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2973

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OO

채무자: 채OO

채권자: 류OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 최고의 입지

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천우체국' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 업무시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동 1168-1번지에 위치한 '디아뜨1' 건물 내 10층 1004호 업무시설입니다. '부천우체국' 남동측에 인접해 있으며, 주변은 다양한 업무시설과 주거단지가 어우러진 지역입니다. 교통으로는 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 노폭 약 20미터, 북측으로는 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구)에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있어 개발 및 이용 가치가 높습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 채OO이며, 채무자 역시 채OO입니다. 채권자는 류OO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 낙찰자는 인수해야 할 특별한 권리사항 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대관계는 미상으로, 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

부천시 중동 지역은 1기 신도시 중 하나로, 일산, 분당 등과 함께 수도권의 대표적인 신도시입니다. 특히 본건이 위치한 중동 및 상동 지구는 계남대로를 따라 GS백화점, 현대백화점, 홈에버, 이마트, 홈플러스, 세이브존 등 대형 유통시설이 밀집해 있어 쇼핑 및 외식 등 중심 상권 기능을 수행하고 있습니다. 지하철 7호선 연장 개통과 함께 교통 여건이 우수하며, 다양한 연령층의 배후 소비 세력이 두터운 편입니다. 본건이 속한 디아뜨1 건물 주변에도 다양한 근린생활시설, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지인 부천시 원미구 중동은 '부천우체국' 인근으로, 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 도보로 이용 가능한 거리에 버스정류장이 있으며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 또한, 중심상업지역에 속해 있어 현대백화점, 소풍터미널, 순천향병원, 부천시청역 등 주요 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 부천시 전체적으로는 평균 출근 소요 시간이 31분으로 서울 및 수도권 주요 지역과의 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 이용상태는 업무시설로, 현재 임대 관계는 미상입니다. 따라서 임차인이 있을 경우 명도에 대한 협의 또는 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역(경기국제통상고, 성빈센트유)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있으므로, 구체적인 사항은 교육지원청 문의가 필요합니다. 검색 결과상 부천 중동 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 중동의 중심상업지역에 위치한 업무시설로서, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에 대규모 상업시설과 주거단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 지하철역 및 주요 도로망과의 접근성도 좋습니다. 감정가는 8,900만원으로, 면적 대비 합리적인 가격으로 판단됩니다. 임대관계 미상이라는 점은 명확히 확인 후 인수해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- **핵심 상업지역 입지**: 부천 중동의 중심 상업 지역에 위치하여 유동인구 및 잠재적 수요가 높습니다.

- **우수한 교통 및 편의시설**: 부천우체국 인접, 버스정류장 근거리, 주요 도로망 접함, 시청역 등과 접근성이 좋습니다.

- **탄탄한 배후수요**: 주변의 주거단지 및 업무시설이 풍부하여 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

- **합리적인 감정가**: 8,900만원의 감정가로, 향후 시세 상승 및 임대 수익률을 고려할 때 투자 가치가 있습니다.

- **발전 가능성**: 1기 신도시로서 지속적인 발전 가능성이 있으며, GTX-B노선 연장 등 교통 호재도 기대됩니다.

법원 정보

부천지원 경매4계