나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3024 [1] 경기도 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 519동 12층 1203호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3024 [1] 경기도 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 519동 12층 1203호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경3024
- 주소: 경기도 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 519동 12층 1203호
- 용도: 아파트
부천지원 경매4계 2025타경3024 | 소재지: 경기도 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 519동 12층 1203호 | 감정가: 550,000,000원 | 최저가: 385,000,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2025타경3024 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경3024 (1)
소재지: 경기도 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 519동 12층 1203호
용도: 아파트
감정가: 550,000,000원
토지면적: 56.57㎡ (약 17.11평)
건물면적 (공급면적 추정): 84.98㎡ (약 25.72평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 팡OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 팡OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
건물 사용승인일: 2014년 6월 3일
1.2. 입지조건
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '김포제일고등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로 양호한 편입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
채무자는 팡OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
권리관계에 대한 상세 내역은 추가적인 조사가 필요하며, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.
현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리관계는 보이지 않으나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 김포시 운양동 일대는 김포한강신도시 내에 포함되어 있어 택지개발이 완료된 지역입니다.
아파트 단지, 학교, 상업 시설 등이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 풍부합니다.
인근에 김포제일고등학교, 드림유치원, 모담초등학교, 모담중학교, 김포대학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.
또한, 각종 근린생활시설이 주변에 분포하여 생활 편의성이 높습니다.
1.5. 생활정보
본건은 철근콘크리트구조 평지붕의 15층 건물 중 12층에 위치한 84.98㎡(약 25.72평) 규모의 아파트입니다.
건물 외벽은 화강석붙임 및 세멘몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.
기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.
다만, 폐문 부재로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인할 수 없었습니다.
임대 관계 또한 미상으로, 입주 현황 및 임대차 정보는 별도로 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
내부 상태 미확인: 폐문으로 인해 내부 마감 상태, 설비 작동 여부, 수리 필요성 등을 직접 확인할 수 없어 인수 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이나 소유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
복잡한 토지이용계획: 본건 토지는 고도지구(공항고도제한), 철도보호지구, 택지개발지구 등 다수의 도시계획법규 및 공항시설법, 철도안전법 등에 따른 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축이나 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.
각종 보호구역 지정: 김포제일고등학교, 드림유치원, 모담초등학교, 모담중학교 등 다수의 교육 시설에 대한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 지역 주변의 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.
장애물제한표면구역 및 진입표면구역: 공항시설법에 따른 해당 구역에 포함되어 있어, 건물 높이 등과 관련된 제한이 있을 수 있습니다.
주변 시설: 검색 결과, 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 김포시 운양동의 신축 아파트 단지 내 위치하며, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 높은 물건입니다.
아파트로서의 기본적인 조건과 교통 환경은 양호하나, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상의 리스크가 존재합니다.
또한, 여러 법규에 의한 복잡한 토지이용계획 및 제한 사항을 고려해야 합니다.
경매 절차 진행 시 이러한 부분들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
김포한강신도시의 인프라를 활용할 수 있는 입지 조건.
아파트의 경우, 향후 시세 상승 잠재력이 있는 지역일 수 있습니다.
다만, 정확한 권리 분석과 더불어 내부 상태 및 명도 관련 위험 요소를 면밀히 검토한 후, 신중한 투자를 결정해야 합니다.
토지이용계획 상의 다양한 제한 사항들을 종합적으로 고려하여, 해당 물건의 장기적인 가치를 판단해야 합니다.
법원 정보
부천지원 경매4계