나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511409 [1] 인천광역시 서구 검암동 529-2 모드니에꿈 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511409 [1] 인천광역시 서구 검암동 529-2 모드니에꿈 4층401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경511409
• 주소: 인천광역시 서구 검암로 5 모드니에꿈, 4층401호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매8계 2025타경511409 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로 5 모드니에꿈, 4층401호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경511409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511409 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 529-2 모드니에꿈 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 227,000,000원

토지면적: 43.72㎡ (약 13.23평)

건물면적: 65.18㎡ (약 19.72평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검암중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통입니다 [cite: provided].

교통상황: 본 건 인근까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다 [cite: provided].

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호이며, 사용승인일은 2012년 9월 18일입니다 [cite: provided]. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 돌붙임, 창호는 하이새시로 마감되었습니다 [cite: provided].

이용 상태: 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용 중이나, 폐문부재로 내부 확인은 하지 못했습니다 [cite: provided].

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 되어 있습니다 [cite: provided].

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다 [cite: provided].

인접 도로 상태: 본 건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다 [cite: provided].

토지이용계획 및 제한 상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률, 수도권정비계획법 등의 제한이 있습니다 [cite: provided].

공부와의 차이: 없습니다 [cite: provided].

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다 [cite: provided].

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, '검암중학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: provided]. 주거 지역으로 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다 [cite: provided]. 차량으로의 접근성이 좋으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: provided]. 일부 거주자 후기에 따르면 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통 편의성이 매우 높다고 합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자인 '주OOOOOOO'에 의해 신청된 경매 절차입니다. 강제경매의 특성상, 해당 부동산에 설정된 권리 관계에 대한 상세한 분석은 추가적인 서류 검토 및 현장 조사가 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 검암동 일대는 주택가와 근린생활시설이 혼합된 일반적인 주거 지역입니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 생활정보

교통: 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장이 인접해 있습니다 [cite: provided]. 일부 후기에서는 지하철역까지 도보 3분 거리로 매우 가깝다고 언급합니다.

교육: '검암중학교'가 인근에 위치하며, '인천간재울초등학교'와 '서인천고등학교'도 가까운 거리에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설: 마트, 병원, 약국, 편의점, 카페 등 일상생활에 필요한 편의시설이 도보권 내에 다수 분포하고 있습니다.

주변 환경: 주위가 다세대, 연립주택 및 학교 등으로 구성된 주거 지역으로, 대체적으로 조용하고 생활하기에 무리가 없는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 점유자의 임대차 관계가 확인되지 않아(미상) 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 이 부분은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다 [cite: provided].

내부 확인 불가: 감정평가 시 폐문부재로 인해 건물 내부를 확인하지 못했습니다 [cite: provided]. 실제 내부 상태는 육안으로 확인한 것과 다를 수 있으며, 수리 및 보수 필요 여부를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

주차 공간: 일부 거주자 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다. 이는 차량 소유자에게 불편함이 될 수 있습니다.

건축 연도: 2012년 준공으로 약 14년이 경과된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 확인된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 주거 단지 내에서 일반적으로 우려되는 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 인근에서 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 도시형생활주택-단지형다세대주택으로, 강제경매로 진행되는 물건입니다. 교통 편의성과 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 초중고등학교가 인접하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 감정가는 2억 2천 7백만원으로, 주변 시세 대비 합리적인 가격인지 면밀한 조사가 필요합니다. 다만, 임대관계 미확인 및 내부 확인 불가 등은 명확한 리스크 요인으로, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 문제를 최소화해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교통 및 생활 편의성 : 도보 거리 내 버스정류장 및 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

2. 안정적인 주거 환경 : 다세대주택 및 학교가 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. 잠재적 시세 상승 가능성 : 검암동 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등의 호재가 있다면 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가 : 현재 감정가가 2억 2천 7백만원으로, 시장 상황에 따라 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 가능성이 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건의 가치 및 권리 관계는 반드시 현장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계